弟弟不配合過(guò)戶怎么辦？北京房產(chǎn)律師支招

【故事情節(jié)】

陳先生與周女士系夫妻關(guān)系，陳甲系陳先生的弟弟。2013年，陳甲得知陳先生夫婦有購(gòu)房意愿，為提取公積金，提出使用其名義購(gòu)房，基于親屬關(guān)系，陳先生夫婦同意了。后陳先生夫婦選中一號(hào)房屋，總價(jià)237萬(wàn)余元，以陳甲的名義簽訂購(gòu)房合同，辦理了組合貸款166萬(wàn)元。首付款由陳先生夫婦直接向開發(fā)商支付，購(gòu)房貸款由陳先生夫婦通過(guò)陳甲的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬償還，房屋一直由陳先生夫婦裝修居住使用，購(gòu)房資料原件亦由陳先生夫婦持有，專項(xiàng)維修基金及購(gòu)房稅費(fèi)等費(fèi)用均由陳先生夫婦交納。后陳先生夫婦要求陳甲協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，陳甲拒絕，陳先生夫婦曾訴至法院，但因貸款未還清，抵押權(quán)未解除，法院未支持過(guò)戶請(qǐng)求。現(xiàn)陳先生夫婦同意一次性還清貸款，再次訴至法院，要求還清貸款后辦理過(guò)戶。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。生效法律文書已認(rèn)定陳先生夫婦與陳甲之間系借名買房合同關(guān)系，該借名買房合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未損害社會(huì)公共利益，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。現(xiàn)陳先生夫婦同意代為清償銀行按揭貸款以消滅抵押權(quán)，且銀行同意協(xié)助辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，故陳先生夫婦要求陳甲將涉案房屋過(guò)戶登記至其名下的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，法院應(yīng)予支持。最終判決陳先生夫婦向銀行結(jié)清貸款，陳甲辦理抵押權(quán)注銷登記，隨后協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

【律師勝訴心得】

作為本案原告陳先生夫婦的代理律師，我們對(duì)案件的勝訴結(jié)果感到欣慰。本案是借名買房案件的經(jīng)典勝訴案例，其成功之處在于：一是證據(jù)充分，首付款支付憑證、還貸記錄、實(shí)際居住證明、購(gòu)房資料持有等形成了完整的證據(jù)鏈；二是訴訟策略得當(dāng)，第一次起訴因貸款未還清被駁回后，及時(shí)調(diào)整策略，同意一次性還清貸款解除抵押；三是充分利用了生效判決的既判力，前訴已確認(rèn)借名買房關(guān)系，本案只需解決履行問(wèn)題。在此提醒廣大借名買房者，借名買房后如遇出名人不配合過(guò)戶，應(yīng)及時(shí)起訴，即使因貸款未還清暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶，也應(yīng)先通過(guò)訴訟確認(rèn)借名買房關(guān)系，為后續(xù)過(guò)戶打下基礎(chǔ)。同時(shí)，要妥善保管好所有證據(jù)，這是勝訴的關(guān)鍵。