151輪競價、4房企激戰京城三環，保利超41億元補倉北京，溢價率年內最高

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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時隔一年重返京土拍，保利拿下北京年內最熱宅地。

5月19日，保利發展（600048.SH）全資子公司保利（北京）房地產開發有限公司以41.54億元的總價，競得位于北京三環內的一宗居住用地。

地塊位于北京市豐臺區太平橋街道（下稱“太平橋地塊”），占地面積3.60萬平方米，規劃建筑面積不超過7.21萬平方米?？鄢?800平方米的養老設施及社區管理設施面積后，樓面價約為6.67萬元/平方米。

在競價階段，太平橋地塊就吸引了保利發展、招商蛇口、建發、廈門國貿等4家房企激烈角逐。經過151輪競價，溢價率被推高至15.40%，成為今年北京已成交宅地中溢價率最高的一宗。

據時代財經統計，今年截至5月19日，北京共成交14宗涉宅用地，總建筑面積90.95萬平方米，成交總金額259.12億元。其中，10宗地塊以底價成交，4宗溢價成交。除太平橋地塊外，其余3宗溢價地塊分別位于亦莊新城、懷柔新城和朝陽東壩板塊，溢價率分別為8.70%、2.44%和0.10%。

太平橋地塊之所以搶手，主要原因在于其地段價值。地塊位于北京西二環與西三環之間，隸屬京城傳統核心城區，與首都功能核心區西城僅一街之隔，和海淀的直線距離也不到1.5公里。

此外，地塊周邊生活與交通配套成熟，3公里內覆蓋地鐵7號線灣子站、9號線六里橋東站，臨近麗澤商務區、金融街、北京西站等城市核心商圈，步行范圍內亦有新年華購物中心、北京世紀壇醫院、蓮花池公園等商業、醫療和休閑配套。

此次拿地，標志著保利發展時隔一年再次“加倉”北京。公開資料顯示，保利發展上一次在京拿地可追溯至去年5月20日，彼時，保利發展聯合北京建工，歷經90輪競價，擊敗北京城建和綠城中國聯合體、海淀本土國企海開控股，以45.45億元拿下海淀半壁店地塊，該地塊成交樓面價7.84萬元/平方米，成交溢價率11.95%。

從銷售表現上看，保利發展亦亟需在北京市場補倉。

據中指研究院，2024年，保利發展在北京的全年銷售額236.9億元，位列所有房企第四名；2025年，保利發展在北京完成銷售額166.8億元，排名下滑至第7位。而據克而瑞北京，2026年1-4月，保利發展在北京的全口徑銷售額為40.38億元，位列第10位。

從整體拿地情況來看，進入2026年，保利發展投資節奏趨于審慎，主要圍繞一二線城市的核心地段擇優投資。

根據保利發展公告，今年1月10日至5月11日期間，保利發展在全國范圍內僅斬獲7宗住宅用地，計容建面合計64.71萬平方米，權益拿地總金額128.30億元，布局城市集中一二線熱門城市，包括上海、杭州、太原、石家莊、大連、東莞。

反觀去年同期（2025年1月8日至5月8日），保利發展在全國拿地數量達15宗，計容建面合計145.57萬平方米，權益拿地金額253.57億元，亦全部位于高能級城市。

去年全年，保利發展拓展總地價791億元，計容面積合計457 萬平方米，同比分別增長16%和39%，權益金額將近688億元。截至去年年末，保利發展待售面積5654萬平方米，一二線城市拓展總地價占比超過90%，核心城市拓展 占比99%，其中北京、上海、廣州三地占比約48%。

行業整體拿地意愿仍然呈現低迷態勢。克而瑞研究中心數據顯示，今年1-4月，國內100家典型房企整體拿地規模繼續縮減，拿地貨值、成交金額、成交建面分別為4356.2億元、2141.2億元、2790.3萬平方米，同比分別下滑47.6%、50%、28.7%，創下近五年同期最低值。

克而瑞分析指出，究其原因，一方面歸因于今年整體土地供應相對緊張；另一方面，房地產銷售仍處于筑底企穩階段，企業在拿地方面持較為謹慎的態度。

不過，隨著市場顯現階段性回暖跡象，核心城市優質住宅用地的供應節奏加快，加之政策紅利的推動，克而瑞預計，房企拿地的信心有望得到進一步提升。

4月，北上廣深等一線城市新房成交面積187萬平方米，環比微降6%，同比由負轉正上漲1%；前四月累計成交590萬平方米，累計同比跌幅收窄9個百分點至18%。