無錫2026年度市區供地計劃解讀：宅地連降四年，控增量提品質

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2026年供地總體情況

根據無錫市自然資源和規劃局發布的2026年度供地計劃，市區計劃供應國有建設用地總量2446公頃，覆蓋九大用途。

其中，住宅用地189公頃（商品住宅188公頃+租賃住宅1公頃），交通運輸用地985公頃為各類用地之首，工礦用地846公頃次之，公共管理與公共服務用地246公頃，倉儲用地62公頃，商服用地50公頃，水域及水利設施用地48公頃，特殊用地10公頃，公用設施用地10公頃。

從結構上看，住宅用地在2446公頃的總供應盤子中占比并不突出，遠低于交通運輸和工礦用地的體量，體現出無錫2026年土地資源配置更加傾向于產業承載和基礎設施保障，住宅供應則呈現明顯的"少而精"特征，與"控增量"基調一脈相承。

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橫向對比：宅地供應連續四年下降

回溯近四年無錫市區住宅用地計劃供應數據，下行趨勢十分清晰，2023年361公頃、2024年299公頃、2025年234公頃、2026年189公頃。四年時間宅地總量從361公頃降至189公頃，近乎腰斬，這意味著無錫正在主動斷供，全力控增量。

無錫市區住宅用地計劃供應連續四年呈現階梯式下降，三年累計降幅顯著，與2026年全國兩會"因城施策控增量、去庫存、優供給"以及自然資源部"新增建設用地原則上不用于經營性房地產開發"的政策導向高度契合。

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分區對比：五區供地結構變化

將2025年與2026年各區商品住宅用地計劃供應進行對比:

2026年梁溪區躍居供地首位（45公頃），濱湖區從24公頃增至42公頃，新吳區從21公頃大幅增至40公頃；錫山區從68公頃回落至43公頃，惠山區從35公頃降至18公頃，區域格局發生顯著重塑。

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各區土地供應總量及結構

根據2026年度供地計劃，五區供地總量及結構如下:

產業主導區（以錫山區、惠山區為代表）：錫山區、惠山區供應總量位居前兩位，且“工礦倉儲”與“交通運輸”用地占比高。體現其作為產業承載基地和基礎設施支撐的核心功能定位；

核心居住區（以梁溪區、濱湖區為代表）：梁溪區商品住宅與工礦倉儲規模持平且占比較高（31.0%），基數雖小但居住屬性顯著；濱湖區商品住宅占比17.6%，為五區中最高，凸顯核心居住區定位；

對比與差異：惠山區以789公頃位居總量首位，梁溪區僅145公頃位列末位，總量差距高達644公頃。用途結構呈現顯著差異，反映不同區域在城市發展中的功能分工與定位互補。

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2026年重點擬出讓地塊解讀

2026年市區共有13宗重點擬出讓地塊，核心信息如下:

梁溪區5宗集中亮相（竹園里C、太湖廣場北側、永勝橋、永勤弄E、永勤弄A），老城更新加速；

錫山區秦水渠地塊5公頃、容積率僅1.05，主打錫東度假區低密改善；蠡湖未來城明園路地塊容積率2.4，為13宗中最高；

新吳/經開華光鍋爐廠B地塊5.84公頃延續區域熱度。

整體看，13宗地塊容積率多在1.0-1.4之間，與2025年土拍中容積率≤1.8地塊占比87.8%、≤1.2地塊占22%的"低密改善"導向一脈相承。

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政策導向與總結

2026年無錫供地計劃明確三大政策導向：優化空間結構（土地資源向重點發展區域、重點產業和重大項目傾斜）、優化產業結構（支持工業用地兼容、多用途混合開發）、切實改善民生（推進軌道交通場站、老舊住區改造等綜合開發）。

核心結論

? 總量持續收縮：宅地供應從2023年361公頃降至2026年189公頃，四年近乎腰斬，無錫主動斷供去庫存，與全國"控增量"基調高度一致。

? 結構優化提質：13宗重點地塊容積率絕大多數在1.0-1.4區間，延續2025年低密高品質導向，住宅產品向改善型升級。

? 區域格局重塑：梁溪區躍居供地首位、濱湖區供應翻倍，核心區價值彰顯；錫山、惠山降量調整；新吳/經開合并統計，產城融合趨勢顯現。

展望2026年，無錫土地市場將延續"少而精"的供應節奏，對開發商精準布局能力提出更高要求。

1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。

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