持續領跑主城豪宅市場，保利珺園認購率突破100%

上海高端改善賽道，正由現象級作品重塑價值秩序。

2026年，上海主城區等待了15年的1.1容積率低密墅區——保利珺園，用碾壓級的銷售數據印證了：

不可復制的稀缺性，才是當下豪宅市場的核心選擇標準。

周日，保利珺園二批次正式開啟認購，涵蓋建面約161-190㎡疊拼墅邸、建面約200-285㎡濱水聯排，以及建面約105-127㎡墅質洋房三大業態。截至今日，認購率突破100%，全城矚目，以硬核戰績，再證頂豪市場統治力！

從入市以來，保利珺園不斷刷新市場紀錄，以無可爭議的熱銷數據，重新定義上海主城低密墅居的價值標尺！！

首開三冠王

保利珺園首開即斬獲上海首開項目銷售金額、面積、套數三冠王！

4月網簽104套！更是以約15.31億元的銷售金額和約13074m2的銷售面積位居全市網簽第二!

這份熱銷，是對上海主城低密宅地斷供15年的最好致敬，也讓項目成為2026年上海豪宅市場的現象級標桿。

市區別墅每成交3套，就有1套是保利珺園！

據網上房地產數據統計，保利珺園134套房源網簽率接近80%，位列上海全品類樓盤網簽量TOP2！

據克而瑞數據統計，4月上海市區新房別墅成交中，每3套就有1套是保利珺園。

意味著要住在市區+總價2000-2500萬級+實得率158%+又是15年斷供的1.1低密容積率，保利珺園已經成為當下深諳資產價值的塔尖客群的高度認可。

單價16.7萬+/㎡濱水聯排開盤即日光！

單價16.7萬+/㎡、總價4600萬級的濱水頭排聯排，開盤當天10分鐘售出并已經網簽!

濱水+頭排+超低密，三重稀缺屬性疊加，高凈值人群用真金白銀投出的信任票。

96%業主為高知業主，圈層純粹度領跑上海

作為上海高知圈層的名片，新江灣城本身就是高學歷、高素質人群的聚居地。

據了解，保利珺園已成交業主中，96%擁有本科及以上學歷，碩士及以上占比達43%；20%為高校教授，11%來自醫療行業，10%為科創與新經濟領域從業者。

純粹的高知圈層，已經成為保利珺園獨有的價值標簽。

眾所周知，豪宅的價值，不僅由建筑與地段決定，更由居住其中的人共同定義。

保利珺園單價16.7W+/㎡，總價4600萬級景觀聯排的日光告罄，意味著項目的客戶圈層在新江灣城乃至全上海都屬于最頂級的，這樣一個高學歷、高素質的業主群體，意味著未來社區將有更高的生活共識與居住品質。

而在二手房市場中，這份圈層的共識度，也將轉化為項目獨有的價值支撐，助力資產穿越周期。

作為上海等待了15年的1.1容積率低密濱水墅區，坐擁難以復制的板塊價值、具有前瞻性的產品力，更首創大健康理念增加資產延展性，實為不可多得的家族恒產，每一席都是限量版藏品。

保利珺園開盤在即

認購率已破100%

火爆認購中

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項目4月網簽三冠王（金額、面積、套數）

建面約200-285㎡濱水聯排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質洋房

時代藏家，于此共鳴

01

2300萬起「會呼吸的四代墅」

可以疊墅，何必平層

為什么說這個總價段，在全上海維度都極度稀缺？

對比同環線：北外灘、東外灘的平層單價已站上13-17萬/㎡，一套120-160㎡的平層，總價都要約2300-3000萬。

而在保利珺園同樣的總價段，你得到的是：

4F真疊墅+最高約158%實得率+獨立入戶+花園+露臺+上下分層、動靜分離的墅居生活……

更重要的是，還有市區十五年一遇的1.1超低容積率的低密屬性和新江灣的板塊價值加持。

實拍圖，僅供參考

本次加推的疊墅產品，有三重王炸屬性，碾壓同價位所有產品。

創新咬合式設計，南向五面寬，24米南向面寬領跑全城。

保利珺園獨創咬合式空間設計，在同樣的面寬下，比常規疊墅多出整整一個南向開間。

下疊南向面寬達到16.2米，5開間朝南，陽光從早到晚鋪滿全屋

上疊南向面寬（含露臺）更是做到了驚人的24米，視野直接拉滿，同面積段產品從未有過這樣的尺度。

市面上大多數疊墅都是5層甚至6層的“偽疊墅”，居住體驗和高層復式別無二致。

保利珺園4F真疊墅的垂直分區設計，把日常活動層與私密休憩層徹底分離：

下疊2F、上疊3F全部為臥室靜域，樓下的家庭聚會不擾樓上的安靜休憩，私密性和靜謐性直接拉滿。

更難得的是上下疊均為獨立入戶，上疊業主也有專屬北向歸家動線，不用和其他住戶共用大堂，歸家儀式感和私密度直接對標獨棟。

示意圖，僅供參考

最高約158%實得率+雙套房平權設計，每一位家人都被尊重

建面約180㎡左右的疊墅，保利做了四房四衛雙套房設計，徹底解決了三代同堂的“主臥分配難題”，不管是長輩還是夫妻，都能擁有獨立私密的套房空間，不用有人妥協。

實拍圖，僅供參考

下疊標配最大120㎡花園，這是什么概念？

很多聯排別墅的花園都達不到這個尺度。可以是孩子的陽光草坪、女主人的英式花圃、男主人的戶外茶室，甚至能放下一整個燒烤區，承載完整的戶外生活。

實拍圖，僅供參考

戶型圖如下：

上疊雙露臺配置，起居層露臺連通餐客廳，早餐、下午茶都能放在戶外；頂層大露臺是專屬私密空間，晚上忙完工作抬頭就能看星星，寵物也有了曬太陽的地方。

實拍圖，僅供參考

戶型圖如下：

約6.5米寬廳+近40㎡LDKG一體化公區，零過道浪費，孩子奔跑、朋友聚會都足夠寬敞。

實拍圖，僅供參考

上下疊均帶獨立地下室，同樣180㎡的面積，別人做的是“夠用”，而保利珺園做的是“每一位家人都被充分尊重”。

上海疊加別墅首創四重定制體系+她享主義

從全球甄選的頂奢品牌到個性定制的四重可定制體系，再到空間敘事革新和她享主義的女神六件套等多個維度，全場景升級！

個性定制革新：全屋高定四重可定制體系：

保利珺園打破傳統精裝“千房一面”的固化局限，打造四大專屬定制體系，將個性化設計融入入戶、玄關、客廳的每一處生活場景。

入戶即見專屬禮遇、全屋一體化巖板定制設計等四重專屬可定制體系，在保持整體美學質感統一的前提下，充分尊重每位業主的審美偏好，為高階人群鐫刻獨一無二的居住印記。

效果圖，僅供參考

滬上首創「女神8件套」：

明星產品雙美妝水龍頭、升級款美妝鏡柜，內置頂面雙補光照明+專屬美妝冰箱，還搭配先進的奧普美妝艙浴霸+漢斯格雅恒溫花灑+科勒清雅石貝殼花紋獨立浴缸，兼具超高顏值和細膩質感，再次引領上海豪宅美學風潮。

實拍圖，僅供參考

科技+ai+大健康，保利又一次前瞻領銜豪宅市場 保利珺園居然將彌散氧系統，帶到了疊墅產品中，首次把“呼吸”從生態概念落到了每一口空氣里:

彌散氧系統：

彌散式供氧系統，以尖端物理制氧科技為核心，高效分離提純空氣中的氧分子，精密濾除雜塵、病菌與有害氣體，淬煉出高純度潔凈活氧。

通過全屋管道輸送90%純度氧氣，相當于把新江灣濕地的富氧空氣直接搬回家，每一口呼吸都是細胞級的修復。

實拍圖，僅供參考

AI戒指+ENF級板飾面，給予24小時健康守護

每戶標配AI健康戒指，實時監測心率、血氧、睡眠、壓力指數，搭配全屋新風系統、ENF級環保板材，從空氣到建材全方位守護家人健康。

AI戒指示意圖，僅供參考

頂奢規格加持，彰顯豪宅品質：

保利珺園在裝修標準上標配超一線品牌矩陣，匯聚嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌，從廚衛電器到衛浴潔具，每一處細節皆體現頂豪品質。

全球頂奢品牌自然融入日常生活，既保障了居住的舒適與耐用，也契合高階人群的生活格調。

實拍圖，僅供參考

02

2800萬起濱水聯排

終極改善的傳世之選

本次加推的濱水聯排，是保利珺園的塔尖藏品。

占據社區最佳濱水位置，雙河環抱，推窗即見濕地盛景，是終極改善家庭的傳世恒產，總價約2800萬起。

一線濱水占位：

雙灣濱水C位，直面原生濕地景觀，推窗即見河景與生態走廊，私密性與景觀視野拉滿

效果圖，僅供參考

一層：花園入戶，動線鋪就歸家儀式；LDK一體化寬廳，承載家庭社交核心。寬幕采光盡覽通透視野，預留X空間，私享四季景致。

二層：創意挑空預留奢享想象，軒闊家庭室盛滿家族溫情。X空間格局靈活可變，適配書房、客房、親子區，隨家庭成長自由迭代。

三層：整層獨立寬境套臥，奢闊尺度彰顯尊崇；闊景露臺延伸觀景邊界，藏納高端居住質感。

地下室：打造立體沉浸式空間；靈動場域可隨心改造，安放多元志趣與生活品味。

附贈方面：這次保利珺園聯排的贈送空間也非常亮眼。飄窗、陽臺、地下室、宅前花園、露臺這些配置全都配齊，還有一層的挑空空間，實得率最高可達約260%

03

1085萬起墅質洋房

千萬級最好的墅質圈層

建面約105-140㎡墅質洋房，是項目為改善家庭準備的彩蛋產品，1085萬起的總價，就能享受和疊墅、聯排同等的墅區配套與高知圈層，質價比拉滿。

建面約105㎡三房，總價約1085萬起：

約30㎡LDKB一體化方廳，南向雙陽臺+南北雙270°轉角飄窗，采光通透，超高實得率，是首改家庭的優選

04

莊園級產品力

低密濱水生活范本

保利珺園的產品力，從來不是靠效果圖講故事。

而是靠每一處細節，都在刷新上海豪宅的產品標準。

約3300㎡珺CLUB，重構塔尖生活方式

保利珺園約3300㎡珺CLUB會所，規劃16大功能區，三大上海首創配置+「X+1」復合空間理念，覆蓋康養、運動、社交、藝術全維度需求。

上海首個雙琴房的社區，適配高知家庭的藝術培養需求

上海首個配置冷療艙的社區，接軌國際頂流健康管理標準

上海首個配置私人水療空間的社區，對標寶格麗、麗思卡爾頓水療標準

額外配套高壓氧艙、恒溫泳池+理療池、復合球館、家教/兒童成長區等，過去只有頂奢酒店才有的配置，現在下樓就能用。

上海罕見雙下沉式庭院設計，約5米垂直高差打造立體流動的景觀層次，演繹塔尖級生活方式。

白馬莊園美學，定制級海派建筑

項目特邀GOA袁源等五大全球頂級設計所聯袂執筆，融合1930年代海派Art Deco風格與全球頂奢白馬莊園度假靈感，打造兼具儀式感與東方底蘊的建筑景觀。

復刻巴黎白馬莊園標志性陣列柱廊、穹頂、花格窗、檐口造型，入戶儀式感拉滿；

外立面采用古銅不銹鋼、超白玻璃、米黃色奢石等高端材質，歷久彌新，走進新江灣城第一眼就能認出。

實拍圖，僅供參考

內外雙重景觀體驗，度假感塔尖生活方式

社區景觀以東方莊園的世界表達為內核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學融于一園。

以兩環二軸為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學！

05

純粹高知圈層

新江灣的豪宅封面共識

保利珺園的價值，不止于房子本身，更在于它為業主篩選的純粹圈層，以及新江灣城沉淀了20年的板塊價值共識。

新江灣四大價值基因，構筑板塊價值護城河

作為上海老牌豪宅區，新江灣城的四大核心基因，是其他板塊永遠無法復制的。

不可復制的豪宅基因：

10年誕生8大地王，吸引鐵獅門、仁恒、綠城、華潤等頂級開發商入駐，是上海公認的高端人居天花板，豪宅屬性早已深入人心。

不可復制配套基因：

五大商圈環伺，雙軌雙高架通達全城，3家三甲醫院+4大城市公園環繞，生活配套成熟完善。

示意圖，僅供參考

不可復制的文化基因：

復旦領銜3所雙一流大學、7所全齡優質教育資源環繞，是上海教育高地的核心，高知氛圍與生俱來。

不可復制的科創基因：

作為上海科創動力最強的板塊之一，新江灣走出了與硅谷同源的“頂尖院校+科創巨頭”發展路徑。

依托復旦、上財等頂級高校的人才儲備，獨創“大學+大廠+名企”的產學研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家頭部企業，北部灣谷科技園形成“2+4+N”產業矩陣。

未來尚浦雙子塔竣工后，還將引入超百家高科技與金融企業，源源不斷地吸引高知精英涌入，板塊成長性媲美當年的硅谷科創核心區，為資產價值注入長期增長動力。

這樣的板塊，本身就是上海豪宅的封面。

而保利珺園作為新江灣近15年唯一的1.1容積率低密墅區，自然成為高知群體的共同選擇。

06

主城15年一遇低密孤品

土地價值無可復制

保利珺園的火爆，本質上是上海塔尖客群對絕版低密土地的爭搶。

15年一遇的低密濱水孤品

據上海土地市場公開數據統計，上海中心城區（外環內）近15年，除了風貌保護地塊外，從未公開出讓過容積率低于1.1的純住宅地塊。

也就是說，保利珺園這塊地，本身就是“孤品級”的存在。

未來上海主城的宅地出讓只會越來越向高密度傾斜，下一次再有同類型地塊，至少要再等15年。

不可復制的生態稟賦！

新江灣城是上海市區唯一的原生濕地公園，總面積約9.45平方公里（相當于13個故宮），綠化覆蓋率超60%，負氧離子濃度約2000個/cm3，是名副其實的城市綠肺。

保利珺園地塊雙河環抱，對望生態走廊，步行片刻即可達濕地景觀帶。

周邊四大公園環繞，真正實現“城在綠中、人在景中”的生態居住體驗。

效果圖，僅供參考

“核心城區+超低密社區+原生濕地”的組合

上海過去沒有，未來大概也不會再有

結語

2026年的上海改善市場，留給高端客群的選擇真的不多了：

如果2300萬的預算，可以疊墅，何必平層？

• 從一層平面的生活，升級為有天有地、上下分層的墅居體驗；

• 從和整棟樓共享電梯大堂，升級為獨立入戶、私享花園/露臺；

• 從普通社區，升級為96%業主都是高知群體的純粹圈層；

• 從一套普通住宅，升級為上海主城15年一遇的低密傳世恒產。

這份足以傳世的低密作品，是對所有等待了15年的主城墅居愛好者的最好致敬。

保利珺園二批次火爆認購中，這是入主新江灣純粹高知圈層的最后機會，錯過這次，再想擁有主城1.1容積率的低密墅居，真的要等15年。

真正的塔尖資產，從不等待觀望者，只饋贈于時代的遠見者。

保利珺園開盤在即

認購率已破100%

火爆認購中

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項目4月網簽三冠王（金額、面積、套數）

建面約200-285㎡濱水聯排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質洋房

時代藏家，于此共鳴

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