北京
上海進深 李譽 近日，紫江集團蘭香湖項目規(guī)劃設(shè)計方案已正式公示，項目位于閔行蘭香湖板塊，由兩宗純住宅地塊及一宗商業(yè)用地組成，整體定位為濱湖臨江的低密度住宅社區(qū)。
14-07與14-09兩宗住宅用地均為Rr2二類居住用地，容積率僅1.01，在上海主城范圍內(nèi)屬于較為少見的超低密度指標。
14-07地塊占地約31662㎡，規(guī)劃9棟6層住宅，西側(cè)配建2層菜場與3層社區(qū)配套用房。
14-09地塊占地約22596㎡，規(guī)劃7棟6層住宅，同步配置菜場及社區(qū)配套設(shè)施，兩宗地塊均以6層產(chǎn)品形態(tài)落地，社區(qū)整體密度與私密度具備一定優(yōu)勢。
在2025年上海第十批次土拍，項目于今年1月6日由紫江集團以總價20.0869億元競得，成交樓板價33440元/㎡，全程底價成交無溢價，包含14-07、14-09兩宗住宅地塊、06-18商業(yè)地塊及06-19地塊部分地下空間。
項目以低容積率指標、濱湖臨江景觀資源與成熟板塊氛圍作為核心支撐，對蘭香湖板塊的低密改善客群形成對位。
社區(qū)配套層面，06-18地塊規(guī)劃為C2商業(yè)用地，可為社區(qū)提供日常商業(yè)及生活服務(wù)支撐，住宅裝修標準統(tǒng)一定為3000元/㎡，整體產(chǎn)品定位指向墅質(zhì)改善客群。
地塊北側(cè)直面蘭香湖一線湖景，南側(cè)距離黃浦江直線約450米，同時具備濱湖與臨江雙重景觀條件，疊加1.01的容積率指標，在主城范圍內(nèi)較稀缺。
周邊居住氛圍較為成熟，蘭香湖壹號、蘭香湖貳號、蘭香湖雅苑等品質(zhì)社區(qū)聚集，居住氛圍濃厚。
相關(guān)公司：紫江集團
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