五一海南樓市，太淡了！

五一剛剛收假，昨天海南樓市就丟出一下重量級的政策炸彈：

海南省住房和城鄉建設廳發布了“關于公開征求《海南省商品住宅全裝修管理辦法（征求意見稿）》意見建議的公告”，擬給海南商品住宅的精裝交付提出新的標準，包括鼓勵個性化裝修和先驗收后交付等內容，對于購房者而言，以后買房更有保障，但對于開發商而言，開發建設樓盤的要求越來越高了！

市場層面，剛剛過去的五一黃金周，整個海南樓市的風向，明顯轉淡。

當然，這里的淡季感非常明顯，主要來自主力市場三亞區域樓市在春節后高歌猛進后的突然降速。

從體感上看，五一過后，小易的朋友圈，也沒有了那份以往“滿屏皆是假期收官喜報”的皆大歡喜和諧且整齊劃一大場面，更多了一些，“五一銷量寡淡的落差感”。

一份來自海南專業的數據機構環璟研究院昨日深夜投喂的五一海南樓市專題市調報告，也在佐證這種“突然失速的落差感”。

2026年海南五一成交top10項目，加在一起的成交額不足5個億，要是春節，這可能是一個項目的黃金周銷量。（先聲明，這是一份機構的市調數據，與真實成交可能會有一些偏差，僅供參考）

保利天珺依舊保持首位，五一黃金周賣了1.3億，遙遙領先，但是前10項目中，三亞僅剩三個，似乎也在傳遞一種信號：

進入五月后，海南樓市得看海口表演了！

海口，中海南海叁號院依舊保持領先姿態，中交藍色港灣熱銷也是繼續熱銷，依托央企大盤和北師大附校資源，一如既往的穩。

最受關注的海口四代宅方面，剛剛入市沒多久的中鐵西派國際就已經能殺入頭部榜單，21套銷售套數穩居海口市場前列。

市場熱度方面，大華星嶼，海口觀瀾湖等項目來訪量領先。

但最熱鬧的，可能是華僑城曦海岸，在五一期間5888元/㎡特價操作后，收官發出了49套的五一戰績，在這份榜單中，銷售套數也登頂首位。

熱銷海報

坦白說，放在平常項目，非開盤節點一周賣49套，可以說是遙遙領先了，配得上狂賣了。

但是5888元/㎡這個價格，基本已經打到海口樓市的地板上了，換來的這個銷量成績單，沒有讓市場燥起來。

據小易了解，這波特價是華僑城曦海岸近期解除備案調整出來的100套房源，也就是說5888元/㎡，也就只換來了50%左右的去化。

對比一下，一年半前，華僑城同樣用的是價格戰策略，一波6300元/平的工抵房浪潮，卻賣出單天去化26套，黃金周一周熱銷100套的成績單。

但是今年五一，在價格低了近500元/平后，銷售成績大幅縮水。

連華僑城的低價也卷不動了嗎？

海口，三亞之外，陵水、萬寧市場除了個別項目有少量成交外，大部分項目都慘淡收場。

旅居市場的淡季，可能真的來了。