“五一”11城二手房成交同比暴漲26.7%

記者丨李莎

編輯丨李博 鄭瑋

中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)后，深圳、廣州、武漢、天津、揚(yáng)州、蘇州等地密集出臺(tái)樓市新政，涉及優(yōu)化限購(gòu)、加大公積金購(gòu)房支持力度、加碼購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面，各地也積極推出房交會(huì)、好房節(jié)等展銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)“五一”假期樓市銷(xiāo)售。

在政策和活動(dòng)的雙重帶動(dòng)下，廣州、深圳、武漢等重點(diǎn)城市“五一”假期樓市成交有所升溫。中指數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.5%。二手房方面，重點(diǎn)11城二手住宅網(wǎng)簽成交合計(jì)約2300套，較2025年同期增長(zhǎng)26.7%。

多地密集出臺(tái)樓市新政

4月28日，中共中央政治局會(huì)議明確，要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新，釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)。

緊接著，4月29日，深圳出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策，如符合深圳購(gòu)房條件的居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。另外，提高公積金貸款額度，優(yōu)化公積金貸款額度上浮比例，職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元。

4月30日，廣州發(fā)布樓市新政，提高公積金貸款額度，將個(gè)人最高貸款額度提高至100萬(wàn)元，兩人及以上共同購(gòu)房貸款最高額度提高至200萬(wàn)元，額度上浮比例疊加后，家庭最高貸款額度可達(dá)360萬(wàn)元。發(fā)放“賣(mài)舊買(mǎi)新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為所購(gòu)新房貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元。另外還涉及優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策、加大房票使用力度、提升住房品質(zhì)等多個(gè)方面。

同日，武漢和天津也有樓市新政出臺(tái)，武漢的政策涉及加大住房信貸支持力度、調(diào)整公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化存量住房公積金貸款比例、擴(kuò)大公積金異地貸款范圍、給予新城區(qū)階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持等方面；天津的政策涉及定向發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、“賣(mài)舊買(mǎi)新”退稅優(yōu)惠、完善積分落戶等多個(gè)方面。

5月1日，揚(yáng)州發(fā)文優(yōu)化樓市新政，包括擴(kuò)大“人才安家券”適用范圍，最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元，提高公積金貸款額度，繼續(xù)執(zhí)行住房“以舊換新”補(bǔ)貼政策，對(duì)符合要求的購(gòu)房群體予以購(gòu)房財(cái)政貼息支持等。

5月2日，蘇州出臺(tái)樓市新政，加大公積金購(gòu)房支持力度，個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬(wàn)元，并優(yōu)化公積金貸款額度上浮比例；完善人才房票政策，構(gòu)建分層分類(lèi)人才購(gòu)房補(bǔ)貼體系；對(duì)購(gòu)房的多子女家庭，鼓勵(lì)各地給予差異化貸款貼息等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“五一”假期前后，多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，總體與當(dāng)前努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作導(dǎo)向高度契合。

另外，近期多地推出好房節(jié)、房交會(huì)等促銷(xiāo)活動(dòng)。如4月30日，2026武漢春季房交會(huì)暨湖北第四屆住博會(huì)啟幕，約150個(gè)在售樓盤(pán)參展；5月1日至2日，深圳推出“2026深圳五一好房節(jié)”活動(dòng)，共有50多家房企參展，涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目；4月30日至5月5日，西寧推出“五一”避暑宜居住房展示交易會(huì)，22家房企參展，符合條件的購(gòu)房人可獲得每套1.6萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。

重點(diǎn)城市“五一”樓市升溫

在政策利好和促銷(xiāo)活動(dòng)的雙重帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市“五一”假期樓市表現(xiàn)有所升溫。

中指數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，“五一”假期，重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.5%。廣州、深圳、武漢等節(jié)前出臺(tái)新政的城市，項(xiàng)目到訪及成交提升顯著，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，“五一”假期，深圳新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)59%，武漢同比增長(zhǎng)122%。北京、上海、杭州、西安等城市延續(xù)前期溫和復(fù)蘇走勢(shì)，上海“五一”假期網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)45%。

觀察重點(diǎn)城市“五一”假期新房市場(chǎng)表現(xiàn)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，中心區(qū)和近郊區(qū)域“點(diǎn)狀回暖”態(tài)勢(shì)明顯，價(jià)格、配套、區(qū)位等綜合性價(jià)比不錯(cuò)且假期有額外促銷(xiāo)優(yōu)惠的項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)較好，區(qū)域內(nèi)部分采取差異化定位的產(chǎn)品表現(xiàn)也較好。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，整體來(lái)看，新政后部分核心城市新房市場(chǎng)有所升溫，但區(qū)域分化、產(chǎn)品分化仍是市場(chǎng)主旋律，高性價(jià)比及改善型項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)突出。

在二手房方面，前述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，11城二手住宅網(wǎng)簽成交合計(jì)約2300套，較2025年同期增長(zhǎng)26.7%，較2024年“五一”假期增長(zhǎng)近七成。其中，北京、上海、深圳“五一”假期二手住宅網(wǎng)簽成交量同比分別增長(zhǎng)76%、16%、81%，北京、上海二手房市場(chǎng)延續(xù)“小陽(yáng)春”以來(lái)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，深圳受4月末限購(gòu)及公積金政策優(yōu)化影響，市場(chǎng)活躍度顯著提升，并吸引部分外地購(gòu)房需求入市。

另外，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，樓市找房熱度較節(jié)前明顯回暖，新房找房熱度指數(shù)由節(jié)前的日均53.2上升至55.5，上漲4.3%；二手房日均找房熱度維持在71，與節(jié)前基本持平。相較去年同期，今年“五一”假期二手房找房熱度優(yōu)于新房，蘇州、湛江等超30%的城市二手房找房熱度同比上漲，而新房熱度同比上漲的城市僅有5個(gè)，分別是天津、南京、深圳、無(wú)錫、蘭州。

展望5月市場(chǎng)，曹晶晶認(rèn)為，接下來(lái)廣州和深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在新政助推下迎來(lái)需求釋放；其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量或出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

SFC

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編輯丨江佩霞 見(jiàn)習(xí)編輯 林芊蔚

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