馬場輸了后，保利瘋狂拿地

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

今天（4月8日），整個(gè)廣州都被越秀馬場地塊開工，以及簽約頂奢酒店華爾道夫的消息刷屏了。

從拿地到現(xiàn)在，僅僅過去一個(gè)多月，越秀的速度依舊快到驚人。

手握這么一塊萬眾矚目的頭號核心寶地，越秀很難不高調(diào)。

從項(xiàng)目開工儀式暨合作簽約大會現(xiàn)場來看，市政府、區(qū)政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，越秀集團(tuán)、北京華聯(lián)SKP、希爾頓集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人等，悉數(shù)到場。

規(guī)格之高，實(shí)屬罕見，足以印證這座超級綜合體對廣州的戰(zhàn)略意義。

至此，越秀馬場項(xiàng)目已集齊SKP和華爾道夫兩大頂流IP，高級感直接拉滿。

當(dāng)時(shí)拿下這塊地，越秀可是花了不小的代價(jià)。

與保利、華潤、珠江實(shí)業(yè)、廣州城投、廣州地鐵和廣州建筑等幾家房企，激戰(zhàn)9個(gè)小時(shí)，足足競價(jià)243輪。

才最終以236億元總價(jià)，將該地塊收入囊中。

其中，住宅樓面價(jià)突破8.5萬元/㎡，登頂廣州新單價(jià)地王。

總價(jià)在廣州土拍歷史上，位列第二，僅次于當(dāng)年的番禺亞運(yùn)城地塊（255億元）。

整個(gè)馬場地塊，總用地面積約19.45萬平方米，計(jì)容總建筑面積達(dá)56.7萬平方米，是近年來廣州土地市場罕見的復(fù)合型大體量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

根據(jù)規(guī)劃，地塊明確定位為“國際商都消費(fèi)地、人民文體會客廳”。

將鑄造文體生活、國際消費(fèi)、新興科創(chuàng)三大新標(biāo)桿。

構(gòu)建“北商、南辦、西文、東居”功能布局框架，助推廣州打造“全球創(chuàng)新第四極”。

也正因此，地塊從掛牌之日起，就牽動著全城的目光。

當(dāng)時(shí)，與越秀爭到最后的保利，也很想拿下這塊地，但最終還是差了一口氣。

不過，馬場地塊雖然失利了，原本用來拿地的200多億資金卻是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

手握這么一筆巨款，保利開啟了瘋狂補(bǔ)倉模式。

就在越秀抱走馬場地塊后，不到半個(gè)月，保利現(xiàn)身杭州。

在3月6日的杭州馬年首場土拍中，它以32.24億元的價(jià)格，摘得杭州上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊。

這宗地塊，吸引了12家房企報(bào)名競拍，經(jīng)過109輪競價(jià)，最后成交時(shí)溢價(jià)率高達(dá)51.08%，折合樓面價(jià)44985元/平方米。

緊接著3月10日，經(jīng)過23輪報(bào)價(jià)，保利又拿下杭州蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊。

成交總價(jià)約15.86億元，溢價(jià)率16.11%，折合樓面價(jià)38084元/平方米。

5天內(nèi)連奪杭州兩宗核心區(qū)宅地，保利在馬場之爭中未能如愿的不甘，終于在其他城市的土拍市場上得到了補(bǔ)償。

這還沒完。

3月30日，上海2026年第二次土拍中，保利首進(jìn)長寧。

以總價(jià)約59.22億元、樓面價(jià)77697元/平方米、溢價(jià)率6.43%，拿下長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊。

并且，保利只出價(jià)了一次。

競拍過程中，金茂、華潤&新長寧聯(lián)合體不斷跟進(jìn)加價(jià)40輪，保利最后一出手即拿下，贏得輕輕松松。

△ 上海長寧地塊

除了杭州和上海，3月29日，保利還聯(lián)手太原嘉遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以底價(jià)5.394億元斬獲太原萬柏林區(qū)南屯村城中村改造項(xiàng)目地塊十八（SWP-2608地塊），為南屯村城改這一待解地塊畫上圓滿句號。

算下來，保利在馬場地塊后的一個(gè)多月，斥資超112.7億元連拿四宗地塊。

而整個(gè)一季度，保利總拿地金額也只有127億元。

這么一看，是不是有點(diǎn)熟悉？

有的人不開心就瘋狂購物，保利一不“開心”，就瘋狂拿地。

即便如此，在一季度房企拿地金額排行榜上，保利依然被越秀壓了一頭。

得益于馬場地塊的巨大貢獻(xiàn)，越秀在一季度拿地金額達(dá)282億元，同比增長372%，穩(wěn)居榜首。

除去馬場地塊的236億元，買其他地塊，其實(shí)只花了46億元。

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