“穗八條”組合拳發力 “五一”廣州一手房日均認購量增逾50%

在《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱“穗八條”）落地后的首個小長假，“五一”黃金周廣州一手住宅市場熱度顯著回升，記者從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，5月1日至5日，全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。

業內人士分析指出，假期前夕出臺的公積金貸款額度上浮、“賣舊買新”補貼等政策，有效降低了置業成本、縮短了客戶決策周期，推動剛性及改善型需求加速釋放，但市場分化格局依然突出，中心區優質樓盤與近郊高性價比項目成為成交主力。

■資料圖片。新快報記者畢志毅/攝

公積金提額與購房補貼提振信心

4月30日，廣州出臺“穗八條”樓市新政，其中兩人或兩人以上購買同一套自住住房可共同申請貸款；住房公積金貸款最高額度提升至360萬元；“賣舊買新”最高3萬元補貼等措施，有效降低了購房成本和置換門檻。

“新政對我們樓盤有直接利好，特別是公積金貸款額度的大幅提升，很多改善型客戶算完賬后發現，月供壓力小了不少，而且還有‘賣舊買新’補貼?！倍鄠€市中心項目銷售人員表示，“五一”黃金周期間出現了看房熱潮。

■“五一”黃金周到訪量攀升明顯，海珠全新盤保利海韻假期累計到訪量超6000組。

近期市場關注度頗高的海珠區保利海韻項目雖尚未正式開盤，但“五一”假期的認籌量已超過700組。項目相關負責人表示：“假期累計到訪量超6000組，其中不少是受新政刺激特意過來的。”在新世界·天馥，一位與朋友一起置業的IT精英表示：“我從天河過來，本來只是陪朋友看看。項目周邊商業、文化、交通都高品質兌現，所以與朋友一人一套買了，從好友變鄰居?！绷硪缓Ｖ閰^網紅改善項目負責人也透露，得益于新政對改善客戶信心的提振，假期期間有五成客戶在3天內的短周期就完成了成交。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“本次公積金額度上調，對總價400萬至600萬元的改善型樓盤拉動作用顯著，有效降低置換群體購房成本。特別是中心區‘學鐵商齊全’配套完善、出行便利、價格合理的樓盤，往往能取得不錯的業績。”

“五一”房價普遍穩定

受政策暖意及“小陽春”氛圍延續影響，各大房企在“五一”期間全力搶收，廣東保利“五一”整體銷售金額達30億元；新世界·天馥五一金質現房節到訪量漲280%，黃金周業績破億元；中海大境累計業績超3.6億元，用5天時間超越了4月整月的業績……

從實際推盤情況看，不少開發商在今年采取了“節前搶跑”策略。據廣州中原研究發展部監測，4月中旬開始房企推新動作明顯加快，節前推貨量超1800套。而假期內全市實際僅有13個項目推新，貨量合計1470套。

不過，在節前“穗八條”出臺后，部分全新盤調整了開盤節奏。保利怡景灣僅開放實景示范區，保利海韻、保利云瑞持續認籌并延后至節后開盤，英廣瑧榮府則籌備5月開放。

從各區域表現來看，天河區項目以“一口價”單位促銷和99、98折扣促銷為主；海珠區主流項目以特價房促銷為主，未見明顯降價吸客現象；荔灣區的全新盤普遍持銷加速清棟，花地、芳村南板塊價格競爭較激烈，東漖舊改最新組團“怡景灣”開放銷售中心，吹風價4.2萬元/平方米起，預計5月開盤；番禺區整體價格穩定，未出現大幅度調價；老黃埔、科學城板塊多盤以清尾貨為主，折扣力度加碼；白云區價格異動不大，多數項目以少量特惠房源吸引客戶。

二手房交易保持平穩增長

在一手市場火熱的同時，二手住宅市場也保持平穩增長。來自住建部門的數據顯示，“五一”黃金周二手住宅市場假期日均帶看人次、日均認購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認購量同比大幅增長63.4%。同時，二手房新增掛牌量有所回落，業主預期更趨理性。

廣州中原研究發展部指出，“五一”黃金周廣州二手看房人氣主要集中在假期初段，但進入中后段，業客雙方出游回流及前期看房客戶陸續轉化，成交有所回升，整體表現不俗?！霸凇氚藯l’新政催化下，客戶觀望情緒略有好轉，但市場整體依然延續以價換成交基調，議價空間維持在3%-5%區間?！?/p>

【觀點】

熱度有望延續，分化仍然明顯

對于后市，普睿數智廣佛區域首席分析師肖文曉認為，由于“賣舊買新”補貼政策設有時間窗口且“先到先得”，預計將大大推動置換業主在近期落定買房的熱情，市場交投熱度有望延續。

李宇嘉對記者提到，今年“五一”新房市場呈現四大鮮明特征：其一，市場以點狀回暖為主，地鐵通勤便利、教育商業配套齊全、戶型設計貼合新規的項目，市場競爭力更強；其二，熱銷樓盤普遍定價理性，部分項目適度讓利，依托節前蓄客基礎，疊加假期專屬優惠，有效搶占客源；其三，購房主力集中于剛需、剛改群體，高端客群受假期出行影響，活躍度有所回落，疊加前期豪宅集中出貨，高端市場短期趨于平穩；其四，差異化產品更具競爭力，在片區內擁有稀缺配套、大社區規劃或城市更新紅利的樓盤，能夠有效跳出同質化競爭。

中指研究院預計，5月廣深市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。

【鏈接】

花都推行買新房“預售定學位、網簽即入學”

5月6日，廣州花都區落實發布《廣州市花都區人民政府辦公室關于印發花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（下稱“《措施》”），推行商品房“預售定學位、網簽即入學”。這是“穗八條”發布后，全市首個響應并推出專屬落地政策的行政區。

《措施》包括推行商品房“預售定學位、網簽即入學”，支持國企“收舊賣新”、居民“賣舊買新”，拓展房票適用范圍，簡化資金兌付流程，優化土地供應模式、支持“好房子”建設等共八條推動房地產市場高質量發展措施。

《措施》指出，非廣州市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，即可申領花都“花卡”，享受花都區政策性照顧入學待遇。以“一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位”模式，推行商品房預售階段確定學位，完成網簽備案即可入學就讀。新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級對口學校和七年級對口學區；獅嶺鎮、花東鎮、花山鎮、炭步鎮、赤坭鎮和梯面鎮商品房項目預售階段可確定符合條件的業主子女一年級和七年級對口學校，按花都區招生政策申請起始年級入學（具體以當年招生政策為準），實現“住房+教育”配套高效銜接。

此外，發放花都區專屬商品住宅以舊換新補貼，自本《措施》實施之日起至2026年12月31日，對在本區購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本區二手住宅的給予補貼（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼2萬元，補貼總金額3000萬元，用完即止），且可與市級補貼疊加享受。

■新快報記者 何璐詩 王彤