700米的“中國(guó)第一高樓”沒(méi)了，華潤(rùn)70億抄底接盤！

曾計(jì)劃建“中國(guó)第一高樓”的深圳龍崗巨無(wú)霸地塊，近日迎來(lái)了新主人。

5月6日，華潤(rùn)置地旗下深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)70.45億元，將這塊命運(yùn)多舛的土地收入囊中，折合樓面價(jià)每平方米約14776元。

這宗編號(hào)G01046-0106的地塊，位于龍崗區(qū)龍城街道，總面積近17萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約47.68萬(wàn)平方米，其中住宅占30.56萬(wàn)平方米，商業(yè)部分約14.35萬(wàn)平方米。土地用途為二類居住和商業(yè)，住宅使用年限70年，集中商業(yè)與酒店各40年。

回顧歷史，這塊地曾承載著世茂集團(tuán)的雄心。2017年12月，世茂以239.43億元的天價(jià)將其拿下，計(jì)劃砸下500億元打造“深港國(guó)際中心”，核心一棟700米高的摩天大樓，號(hào)稱要刷新“中國(guó)第一高樓”紀(jì)錄。

塔樓由AS+GG事務(wù)所操刀，造型猶如運(yùn)動(dòng)健將肌肉。建筑融入被動(dòng)式太陽(yáng)能控制、雨水回收等生態(tài)設(shè)計(jì)，以適應(yīng)深圳濕熱多雨的氣候。

按照世茂設(shè)想，這座超級(jí)綜合體包含商務(wù)、酒店、商業(yè)、學(xué)校、公寓等，計(jì)劃于2021年完工、2024年投用。

然而，世茂的資金鏈斷裂讓宏圖戛然而止。項(xiàng)目停工后，地塊歷經(jīng)兩次司法拍賣均以流拍告終，最終于2025年由深圳市政府以68億元收儲(chǔ)。

今年4月，該地塊以70.45億元的起拍價(jià)重新掛牌。據(jù)5月6日的競(jìng)買公告顯示，此次最終僅有華潤(rùn)一家競(jìng)買，輕松摘牌。

與昔日藍(lán)圖截然不同，新規(guī)劃徹底放棄了“第一高樓”的設(shè)想。容積率從原來(lái)的約4.17大幅降至3.26，轉(zhuǎn)型為一座大型宜居社區(qū)。出讓條件首次提出“分宗開(kāi)發(fā)、分期建設(shè)”模式，要求住宅一年內(nèi)開(kāi)工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則放寬至兩年半開(kāi)工、六年竣工。

雖然“中國(guó)第一高樓”的夢(mèng)想就此落幕，但由實(shí)力非凡的華潤(rùn)接盤，這塊土地被注入了新的想象空間。