債權超2.8億！揚州知名商場被抵押！開業已超10年！

揚州三盛廣場相關債權正在招商！

近日，恒豐銀行福州分行近期推出對揚州三盛房地產開發有限公司的債權推介，該債權參考價值達2.86億元，目前處于招商階段，已有9名意向人關注。

一、參考價下調，恒豐銀行再次發布揚州三盛債權推介！

近 日，在阿里法拍看到，恒豐銀行福州分行發布推介關于揚州三盛房地產開發有限公司債權。

核心資產：揚州市邗江中路358號（三盛國際廣場）抵押物，意味著揚州三盛房地產開發有限公司在向恒豐銀行福州分行借款時，把 “揚州市邗江中路 358 號的三盛國際廣場” 作為抵押擔保物。現在該公司無力償還這筆債務，所以銀行在推介這筆債權。參考價值2.86億元-3億元。

值得注意的是，早在2023年10月，恒豐銀行福州分行就曾掛牌出讓該項目債權，當時的參考價值區間為3億元至3.5億元。

時隔約兩年，此次債權參考價較此前出現了一定幅度的下調。

根據公告詳情，該筆資產核心抵押物位于揚州市邗江中路358號（三盛國際廣場），抵押物面積合計77434.5平方米，包括5幢122室、126室、131-1室、133-2室、135室、140-1室、140-2室、141室、223-1室、228室、229室、230室、234室、237室、238室、301室-314室、401室-403室、407室-418室、420室；3幢住宅地下室02、商業03、地下室01、自行車庫06、配套05。

抵押物出租率超過95%，商場內包括娛樂、餐飲、服裝等生活休閑場所，人流量大。其租金為該筆債權提供質押擔保，投資回報率可觀。

二、三盛開發商經營陷入困境，名下資產拍賣！

2022年三盛控股陷入債務困境，出現了違約情況。受母公司債務影響，揚州三盛房地產開發有限公司債權被處置也就不意外了。

在啟信寶上看到，揚州三盛房地產開發有限公司已被列為被執行人，失信被執行人，限制高消費。

揚州三盛房地產開發有限公司涉及的執行案件信息顯示，其涉案總金額已達19.49億元。

在今年以來，揚州三盛房地產開發有限公司名下的幾間商鋪和寫字樓，多次上架拍賣，但仍未有成交消息。

總體而言，盡管恒豐銀行福州分行決定處置三盛國際廣場的債權，但該行對這座商場的運營狀況和投資回報保持著高度的認可。

三盛國際廣場自2014年圣誕開業至今，已經開業近11年營業時光，始終人氣不減，海底撈、幸福藍海影城等主力店持續營業。還有一些時尚新潮的品牌進駐，吸引當下的年輕人。例如KKV、鹿島會員店等等。

因此，只要三盛廣場本身能夠維持穩定的運營狀態，其債權的歸屬問題似乎并不會對商場產生實質性影響，甚至有望迎來更好的發展。

比如揚州京華城就是典型，作為本地老牌商圈，京華城如今實現 “二次回春”，其西北角的全省面積最大！揚州首個！裸眼3D大屏將在今晚（12月10日）正式亮屏，這一全新元素的加入，既為京華城商圈注入了新鮮活力，也更加奠定其商業霸主地位！