從118萬新元到172.8萬新元：新加坡過去十年組屋變貴了這么多！

↓點(diǎn)擊進(jìn)入新加坡椰子幫↓

椰子謝謝各位衣食父母的喜歡！^_^

為文章點(diǎn)上 “在看” 、 分享 、 點(diǎn)贊 哦~

不久前，新加坡一套組屋創(chuàng)下轉(zhuǎn)售價(jià)格紀(jì)錄的消息刷屏新加坡：。

事實(shí)上，2026年開年以來，新加坡轉(zhuǎn)售組屋的價(jià)格高位正在不斷刷新，從150多萬新幣直漲到了170多萬新幣，且未來看形勢依舊在不斷上探。

然而，新加坡的轉(zhuǎn)售組屋市場不單單是那些剛滿MOP的新房。2026年第一季度，一些老舊的組屋單位仍然存在活躍交易。在多個(gè)交易案例中，這些單位不僅流動(dòng)性不錯(cuò)，而且價(jià)格也穩(wěn)定在原有水平。

這一趨勢并非隨機(jī)現(xiàn)象。相反，它反映了一個(gè)更加成熟的市場，買家基于價(jià)值、靈活性和長期使用做出經(jīng)過計(jì)算的決定，從而形成了一個(gè)不斷增長的市場，屋契年限的衰減不再是影響需求的唯一因素。

2026年第一季度交易的最老組屋位于Teman Gardens等區(qū)域，這些單位的屋契始于1966年。如今，這些單位大約還剩39年的屋契，正處于其99年屋契的最后階段。

即便如此，交易仍在相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格水平上進(jìn)行。例如，Teman Gardens內(nèi)面積約721平方英尺的改進(jìn)型三房式單位，售價(jià)約為316888新元至320000新元。這相當(dāng)于每平方英尺約439至444新元。

正因如此，這些組屋單位處于市場中更可負(fù)擔(dān)的入門級(jí)區(qū)間。由于價(jià)格較低，買家可以以最低的債務(wù)負(fù)擔(dān)入場。這使得它們對(duì)于希望置換到更小單位的買家或?qū)ふ覍?shí)用住房選擇的人尤其具有吸引力。

同樣的情況也發(fā)生在紅山的老舊組屋中，其中，區(qū)域內(nèi)較小單位的成交價(jià)約為255000至260000新元。這表明買家愿意為即時(shí)的可用性、成熟的環(huán)境以及靠近未來基礎(chǔ)設(shè)施的位置買單。

稀缺好地段房型需求依舊堅(jiān)挺

不可否認(rèn)的是，目前新加坡轉(zhuǎn)售組屋交易市場正在經(jīng)歷前所未有的分化。

一方面，低價(jià)組屋吸引了多數(shù)入門級(jí)買家，而另一方面，那些更有錢的家庭，則更傾向以高價(jià)購買組屋，而不是只選擇公寓。

過去十年間，百萬新元級(jí)別的組屋交易變得越來越普遍。椰子對(duì)2017年至2026年間的轉(zhuǎn)售價(jià)格進(jìn)行分析，可以揭示出不同房型之間的清晰規(guī)律。

1）新加坡十年間賣得最貴的5房式單位

五房式單位突破百萬新元大關(guān)相當(dāng)普遍，但這些破紀(jì)錄的價(jià)格持續(xù)上漲仍存在著明顯的原因。

下面這份榜單中的一些組屋單位歸屬于DBSS計(jì)劃建造的組屋。這是建屋發(fā)展局一次短暫的實(shí)驗(yàn)，讓私人開發(fā)商來設(shè)計(jì)公共住房。面積較小的那些單位則位于達(dá)士嶺，其中心位置決定了它擁有更高的每平方英尺價(jià)格。這些單位幾乎全部位于較高樓層，通常無遮擋的周邊視野也為單位增值。

過去十年間，五房式單位的最高紀(jì)錄價(jià)格從2017年的118萬新元漲了超過46%，達(dá)到了2026年的172.8萬新元。

2）新加坡十年間賣得最貴的4房式單位

毫無意外，目前賣得最貴的四房式組屋都位于達(dá)士嶺這個(gè)新加坡標(biāo)桿組屋項(xiàng)目。

盡管單位面積較小，但這些四房式單位兼具高樓層、絕佳視野和無與倫比的中心位置。由于已宣布的珍珠山組屋項(xiàng)目仍需數(shù)年才能推出，預(yù)計(jì)達(dá)士嶺組屋項(xiàng)目將繼續(xù)打破四房式組屋的紀(jì)錄。

雖然達(dá)士嶺在2018年因出現(xiàn)首個(gè)以100萬新元售出的四房式單位而登上新聞，但在隨后的幾年里，這樣的估值已變得越來越正常化，最終在超過一年的時(shí)間里，有單位的成交價(jià)高達(dá)150萬新元。

十年間，四房式單位的最高紀(jì)錄價(jià)格從2017年的99.8萬新元躍升了超過52%，達(dá)到了2025年的151.8萬新元。今年該紀(jì)錄再次被打破幾乎是不可避免的。

3）新加坡十年間賣得最貴的3房式單位

這份榜單實(shí)際上包含兩種房型：位于比達(dá)達(dá)利的新式、較小的三房式單位，以及位于中峇魯?shù)妮^大單位。

可以很明顯看到，這兩種放行在2021年出現(xiàn)了一個(gè)明顯的拐點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)代化的三房式單位開始進(jìn)入市場，而較舊的組屋單位的屋契衰減問題已變得無法忽視。

過去十年間，三房式單位的最高紀(jì)錄價(jià)格從2017年的68.8萬新元躍升了超過35%，達(dá)到了2025年的93萬新元。今年該紀(jì)錄再次被打破幾乎是不可避免的，甚至可能突破100萬新元大關(guān)。

綜上所述，當(dāng)你把所有這些趨勢放在一起看時(shí)，很明顯老舊組屋不再僅僅依據(jù)其屋契還剩多少年來評(píng)判。相反，人們會(huì)根據(jù)多種因素來評(píng)估它們——面積、稀缺性、靈活性和地理位置。

因此，某些細(xì)分市場，尤其是稀有房型和位置優(yōu)越的單位，繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。即使在一個(gè)更加平衡的市場中，這些房產(chǎn)也穩(wěn)住了自己的陣腳，并且在某些情況下，樹立了新的標(biāo)桿。