頂豪飄紅推高市場(chǎng)熱度，房企如何順勢(shì)發(fā)力？丨2026年1-4月杭州房企TOP20

受三大頂豪項(xiàng)目“開(kāi)門(mén)紅”的帶動(dòng)，4月杭州新房市場(chǎng)關(guān)注度及熱度有所回升。本月中旬，中?！とf(wàn)潮玖序取證首開(kāi)，即便均價(jià)突破10萬(wàn)/㎡，依然實(shí)現(xiàn)100%去化。奧映世紀(jì)緊隨其后，以8.7萬(wàn)/㎡的均價(jià)首開(kāi)入市，去化率亦高達(dá)95%。月末，蔣村地王項(xiàng)目建發(fā)·棲湖云莊首開(kāi)聯(lián)排，備案均價(jià)高達(dá)15萬(wàn)/㎡，依舊獲得92%的去化佳績(jī)。三大頂豪項(xiàng)目的首開(kāi)熱銷，印證了杭州高端市場(chǎng)的強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力，亦拉動(dòng)杭州新房市場(chǎng)熱度上升。但剝離明星頂豪項(xiàng)目來(lái)看，新房基本面依然維持點(diǎn)狀熱度、持續(xù)分化的行情走勢(shì)。

相比新房端的點(diǎn)狀熱度，土地端在供地節(jié)奏加快的背景下，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升，房企拿地積極性提高。核心優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度升級(jí)，企業(yè)呈現(xiàn)加預(yù)期拿地傾向。例如蕭山市北地塊，吸引十余家房企參與競(jìng)拍，最終以57%高溢價(jià)成交，樓面價(jià)突破3.6萬(wàn)/㎡，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄。又如濱江長(zhǎng)河地塊，經(jīng)過(guò)127輪激烈競(jìng)價(jià)，溢價(jià)47%成交，樓面價(jià)突破4萬(wàn)/㎡。此外，熱度還外溢至核心延伸板塊，如西湖區(qū)雙橋地塊，溢價(jià)率亦升至60%高位。

面對(duì)新房市場(chǎng)的頂豪飄紅和土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫，房企應(yīng)如何順勢(shì)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)突圍，同時(shí)以可控成本補(bǔ)充土儲(chǔ)？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2026年1-4月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業(yè)的運(yùn)營(yíng)之道。

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、招商蛇口榮膺1-4月杭州房企銷售流量榜&權(quán)益榜三甲！

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)躋身1-4月杭州房企銷售全口徑榜三強(qiáng)！

流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤(pán)能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。本次榜單從流量、權(quán)益和全口徑三大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

統(tǒng)計(jì)口徑

◆ 流量榜單：按照操盤(pán)劃分銷售業(yè)績(jī)，聯(lián)合操盤(pán)各算一半，代建計(jì)入流量；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績(jī)；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項(xiàng)目業(yè)績(jī)100%計(jì)入全口徑；

◆ 統(tǒng)計(jì)口徑：商品房官方對(duì)外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2026.1.1-2026.4.27，統(tǒng)計(jì)范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門(mén)檻超164億，較上月抬升84%

流量榜中，首位門(mén)檻超過(guò)124億元，較上月提高86%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到43億元，TOP10房企門(mén)檻為10億元，入榜門(mén)檻為6億元。

權(quán)益榜中，首位門(mén)檻超過(guò)67億元，較上月提高82%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到39億元，TOP10房企門(mén)檻為12億元，入榜門(mén)檻為7億元。

全口徑榜中，首位門(mén)檻超過(guò)164億元，較上月提高84%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到89億元，TOP10房企門(mén)檻為28億元，入榜門(mén)檻為10億元。

?濱江綠城穩(wěn)居第一梯隊(duì)，支撐TOP20超4成業(yè)績(jī)

作為本土兩大龍頭房企，濱江、綠城穩(wěn)居榜單第一梯隊(duì)，持續(xù)保持高市占率。

從流量業(yè)績(jī)看，濱江、綠城銷售額合計(jì)約226億元，占TOP20流量總額的46%；

從權(quán)益業(yè)績(jī)看，濱江、綠城銷售額合計(jì)約130億元，占TOP20權(quán)益總額的31%；

從全口徑業(yè)績(jī)看，濱江、綠城銷售額合計(jì)約260億元，占TOP20全口徑總額的32%。

典型房企

?濱江集團(tuán)

濱江大幅領(lǐng)跑，穩(wěn)居三榜頭部。其以124.18億元的流量金額、67.95億元的權(quán)益金額和164.42億元的全口徑金額，包攬流量榜、權(quán)益榜、全口徑榜TOP1。

本月，濱江明星頂豪項(xiàng)目入市試水，斬獲“開(kāi)門(mén)紅”。錢(qián)江世紀(jì)城的奧映世紀(jì)領(lǐng)出首張預(yù)售證，推出86套高層房源，主力戶型238-388㎡，首開(kāi)均價(jià)8.7萬(wàn)元/㎡，即便總價(jià)千萬(wàn)級(jí)起步，依然觸發(fā)熱銷，開(kāi)盤(pán)去化率高達(dá)95%，為濱江業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供強(qiáng)有力支撐。

頂豪項(xiàng)目首開(kāi)飄紅之外，濱江還在投拓端積極補(bǔ)倉(cāng)，持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。本月成功摘得蕭山區(qū)市北、西湖區(qū)雙橋、拱墅區(qū)杭鋼三宗純宅地，以及錢(qián)塘區(qū)東部灣新城商住地。這些新獲項(xiàng)目有望在年內(nèi)入市銷售，實(shí)現(xiàn)貨值兌現(xiàn)。

從在售項(xiàng)目來(lái)看，濱江亦是多點(diǎn)開(kāi)花，且不乏高貨值單盤(pán)。今年1-4月，濱江流量業(yè)績(jī)突破億元的項(xiàng)目多達(dá)21個(gè)，其中半數(shù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超5億，而錦上觀瀾、松川境、傳序府的單盤(pán)銷售額更高達(dá)10億+。

銷售端頂豪首開(kāi)飄紅、續(xù)銷多點(diǎn)開(kāi)花，投拓端積極增儲(chǔ)、補(bǔ)倉(cāng)蓄力，為濱江持續(xù)鞏固并放大領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)。

?綠城中國(guó)

綠城延續(xù)強(qiáng)勢(shì)發(fā)力之勢(shì)，以101.66億元的流量金額、62.53億元的權(quán)益金額和95.43億元的全口徑金額，穩(wěn)居流量、權(quán)益、全口徑三榜TOP2。

本月，綠城聚焦核心及次核心板塊積極拿地，成功競(jìng)得蕭山市北地塊、臨平喬司地鐵口地塊和金沙湖地塊，在投拓策略上堅(jiān)持區(qū)域深耕、優(yōu)先布局軌交沿線。值得注意的是，喬司、金沙湖兩宗地塊的容積率都在1.5左右，均為低密屬性。

綠城在低密市場(chǎng)的集中發(fā)力，不僅見(jiàn)于拿地端，還體現(xiàn)在新開(kāi)項(xiàng)目上。備受關(guān)注的綠城未科低密項(xiàng)目，于本月公布案名為楓丹玫瑰園。產(chǎn)品定位綠城玫瑰園系，規(guī)劃大面積法式排屋和法式洋房，尚未入市已受到高端客群的高度關(guān)注。

除了新開(kāi)，綠城的續(xù)銷項(xiàng)目同樣表現(xiàn)不俗。今年前4個(gè)月，綠城旗下流量貢獻(xiàn)超5億的項(xiàng)目已達(dá)6個(gè)，其中貢獻(xiàn)前三為金沙湖板塊的月映金沙、蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)的曉瀾玉華和云谷板塊的觀紫金宸廬，三盤(pán)業(yè)績(jī)均突破14億。

篤行深耕的拿地策略，即將入市的低密標(biāo)桿，以及表現(xiàn)亮眼的續(xù)銷項(xiàng)目，都將為綠城的穩(wěn)健發(fā)展和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)支撐。

?興耀房產(chǎn)集團(tuán)

興耀的榜單表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)，其以89.11億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP3；以28.23億元的權(quán)益金額，位列權(quán)益榜TOP5；以12.13億元的流量金額，位列流量榜TOP9。

本月，興耀在投拓端集中發(fā)力，持續(xù)增儲(chǔ)。僅4月28日單日就連拿3宗宅地，全月累計(jì)斬獲4宗地塊，拿地總金額超25億元。

在投拓布局上，興耀采取雙線策略：一方面，持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)錢(qián)塘區(qū)等深耕區(qū)域；另一方面，擇機(jī)進(jìn)駐杭鋼等新興板塊。在獲地方式上，興耀聯(lián)合頭部及實(shí)力房企共同拿地。4宗新獲地塊中，就有2宗為“濱興聯(lián)合體”競(jìng)得，即杭鋼宅地和東部灣新城商住地。此外，興耀還與綠城、國(guó)豐合作拿地，分別摘得金沙湖宅地和蜀山宅地。

興耀在土地端的集中發(fā)力，既有抓住窗口期低成本拿地的考量，更是基于在售項(xiàng)目持續(xù)熱銷的底氣。以大學(xué)城北的熱銷紅盤(pán)沐芳洲為例，多次加推依舊熱度不減，今年單盤(pán)銷售額已超9億元。

聯(lián)合頭部房企戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，疊加基于產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)的單盤(pán)高產(chǎn)出，助力興耀在杭州穩(wěn)步發(fā)展。

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