房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”走入歷史

近日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息： 從多家房企相關(guān)人士處獨(dú)家獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。 不過，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

這意味著從2020年8月開始試點(diǎn)，到2021年全面鋪開的針對房企融資監(jiān)管的“三道紅線”政策，已經(jīng)完成了它的階段性歷史使命。

時(shí)間回到2020年那個(gè)夏天

中原融創(chuàng)文旅城開盤現(xiàn)場

那一年雖然受到了疫情的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)依然延續(xù)著先前強(qiáng)勢的走勢，多地依舊上演著搶房熱潮，地價(jià)持續(xù)維持在高位，資金持續(xù)不斷涌入房地產(chǎn)行業(yè)......

為了控制房企的有息債務(wù)的不斷攀高，推出了歷史上有名的三道紅線政策：1.

房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率 ≤ 70% 2.凈負(fù)債率 ≤ 100% 3.現(xiàn)金短債比 ≥ 1倍。

根據(jù)房企觸線情況，被劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔，對應(yīng)有息負(fù)債增速上限分別為0%、5%、10%、15%。

高層此舉的意圖很明顯：降低房企的金融杠桿，防止行業(yè)過熱，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟，十次危機(jī)九次房地產(chǎn)。

現(xiàn)在驀然回首，當(dāng)時(shí)相當(dāng)一部分房企并未把這個(gè)政策放在心上，不少房企秀起了財(cái)技，通過明股實(shí)債，表外負(fù)債等手法來規(guī)避監(jiān)管。

后來隨著政策的持續(xù)收緊和市場的持續(xù)走冷，房企在融資端和銷售端持續(xù)受壓，最終以恒大為代表的高周轉(zhuǎn)、高杠桿的模式轟然倒塌。

昔日的登榜的恒大、融創(chuàng)、碧桂園、藍(lán)光、華夏幸福、建業(yè)等紛紛隱身。

昔日的地產(chǎn)天團(tuán)碧桂園、融創(chuàng)、萬科、恒大被保利、中海、華潤、招商等央國企取代。

從2020年那個(gè)暑氣難耐的夏天到今天這個(gè)風(fēng)蕭蕭的深冬，我們見證了房地產(chǎn)行業(yè)的起起落落......

三道紅線的退場是上一輪房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)完成階段性出清后的自然結(jié)果。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分不會退場，未來不再屬于跑得快的房企，而屬于跑得穩(wěn)、跑得遠(yuǎn)的房企。

今天，股市收盤到時(shí)候，房地產(chǎn)和白酒行業(yè)均迎來了久違的上漲。

沉舟側(cè)畔千帆過,病樹前頭萬木春。