廣東
銀行為何可以八折賣(mài)房？你可別意味著銀行是火燒眉毛，沒(méi)有辦法才這樣做。實(shí)際上銀行賣(mài)的不是房，而是房子作為載體的貸款。這是什么意思呢？
比如說(shuō)一套房子100萬(wàn)，你貸款30年，最后銀行可以回收大約200萬(wàn)的資金，其中100萬(wàn)的利息就是銀行30年的總利潤(rùn)。假設(shè)你現(xiàn)在供不起了，那銀行就會(huì)把你的房子收回了，然后交給法院拍賣(mài)。
可是目前行情不是太好，所以流拍的情況非常長(zhǎng)久。同時(shí)房子到法院拍賣(mài)，最后整個(gè)流程也非常長(zhǎng)，這就讓銀行的資金周轉(zhuǎn)效率大大降低。銀行做的就是錢(qián)的生意，錢(qián)的周轉(zhuǎn)效率越高，意味著銀行可以賺更多的錢(qián)。因此銀行直接就砍掉把房子交給法院拍賣(mài)的環(huán)節(jié)，自己把斷供的房子拿出來(lái)賣(mài)。
因?yàn)殂y行覺(jué)得自己有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榭梢员冗h(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格來(lái)賣(mài)這套房子。這里面的邏輯是什么呢？因?yàn)槲覀兩厦嬲f(shuō)了，房子市價(jià)是100萬(wàn)，如果斷供了，銀行哪怕是通過(guò)拍賣(mài)處理了房子，也只是回收本金而已。
可是如果把房子賣(mài)出去，那就可以找到房貸的接盤(pán)俠，這樣一來(lái)，等于另外那100萬(wàn)的利潤(rùn)也有了著落了。這樣哪怕房子以市場(chǎng)價(jià)格80萬(wàn)賣(mài)出去，銀行總計(jì)還可以回收到180萬(wàn)的資金。這樣肯定比一分錢(qián)利潤(rùn)都沒(méi)有強(qiáng)多了。同時(shí)以八折賣(mài)房，那速度也肯定要快于市場(chǎng)其他渠道的房源。
這就是銀行賣(mài)房的邏輯，表面上看著是賣(mài)房，實(shí)際上是賣(mài)房貸。那銀行這樣干，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是好還是壞呢？
你可能覺(jué)得大量廉價(jià)房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)肯定是一個(gè)巨大沖擊。這確實(shí)沒(méi)有錯(cuò)，可是長(zhǎng)期來(lái)看，這對(duì)加速房地產(chǎn)筑底是有好處的，因?yàn)檫@可以加速銀行的資金周轉(zhuǎn)效率，也可以加速不良資產(chǎn)的處置。換句話(huà)說(shuō)這一招實(shí)際上就是空間換時(shí)間，要更大的房?jī)r(jià)下降空間，換來(lái)更快的筑底過(guò)程。
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