四川
據(jù)彭博社5月14日報道，英國房地產市場正陷入一種極為詭異的“僵尸狀態(tài)”。最新公布的深度分析數(shù)據(jù)顯示，如果剔除通貨膨脹因素，英國目前的平均房價竟然已經(jīng)跌回了20年前的水平。
這意味著，對于那些在過去20年里持有房產的英國人來說，他們的財富在扣除物價上漲后，實際上并沒有實現(xiàn)任何實質性的增長。
雖然從賬面數(shù)字上看，房價在不同統(tǒng)計指數(shù)下表現(xiàn)為持平或微幅上漲，但這種“名義上的繁榮”掩蓋了購買力縮水的殘酷現(xiàn)實。
走在倫敦或曼徹斯特的街頭，你會發(fā)現(xiàn)房屋中介的櫥窗里依然掛滿了房源，成交的牌子也在不時更換。
這種表面的流動性之下，是一種令人窒息的緩慢。交易量依然維持在2008年金融危機后的平均水平，市場沒有徹底枯竭，但也完全看不出復蘇的跡象。
買賣雙方就像在進行一場漫長的馬拉松，誰也不肯輕易讓步，整個市場仿佛被按下了慢放鍵。
事實上，早在2022年英國央行開啟激進加息周期時，樓市的裂痕就已經(jīng)顯現(xiàn)。高企的抵押貸款利率像一道緊箍咒，死死鎖住了買家的購買力。
此前，英國樓市曾經(jīng)歷過長達十年的低利率狂歡，那時的房價上漲很大程度上是建立在廉價資金的基礎之上的。
而現(xiàn)在，隨著基準利率維持在高位，這個巨大的泡沫正在被通脹和高成本一點點擠碎。
約翰·斯蒂佩克在報告中語氣凝重地表示：“英國住房市場正處于一種奇特的狀態(tài)。盡管市場普遍被認為運行緩慢，但并沒有跡象表明它正在積極枯竭。”
他認為，這種“不死不活”的狀態(tài)比直接的崩盤更折磨人，因為它拉長了痛苦的周期，讓市場參與者在無盡的等待中消耗信心。
更令人意外的是，盡管抵押貸款利率已經(jīng)從過去的“地板價”飆升至5%甚至6%以上，但英國的房屋交易并沒有像預想中那樣出現(xiàn)斷崖式下跌。
交易依然在“緩慢地進行”，這反映出英國社會對住房的剛性需求依然存在，但這種需求正被沉重的債務壓力壓得喘不過氣來。
業(yè)內分析人士指出，英國樓市目前的僵局背后有著深層的經(jīng)濟考量。
一方面，房東們不愿在價格低谷時割肉離場，他們寧愿選擇轉租或繼續(xù)持有，等待利率下調的那一天；另一方面，潛在買家在面對高昂的月供時，不得不縮減預算或干脆放棄購房計劃。這種供需雙方的極限博弈，直接導致了價格的橫盤整理。
值得注意的是，這種“20年漲幅歸零”的現(xiàn)象在倫敦等核心城市尤為明顯。
作為全球金融中心，倫敦的房價曾是全球投資者的避風港，但現(xiàn)在，高昂的生活成本和不確定的經(jīng)濟前景，正讓這座城市的房產失去吸引力。
對于年輕一代的英國人來說，買房已經(jīng)從一個“理財選擇”變成了一個“生存難題”。
在長期的高通脹環(huán)境下，任何資產的“名義價格”都可能具有欺騙性。當死神的鐮刀緊緊貼在購買力的頸部，那些曾經(jīng)看起來堅不可摧的資產，可能僅僅只是維持了表面的體面。
目前，英國央行的下一步動作仍是懸在樓市頭上的達摩克利斯之劍。
后續(xù)，抵押貸款利率是否會迎來實質性下調，英國政府在即將到來的大選中是否會出臺新的住房刺激政策，以及通脹能否在短期內徹底受控，都將成為決定英國樓市走向的關鍵。
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