北京
匹茲堡的Kat周三下午打進《拉姆齊秀》時，手里攥著一張讓多數(shù)美國人羨慕的財務(wù)底牌：無債，7萬到8萬美元流動資金，夫妻年收入7萬到7.5萬美元，房租加水電才850到900美元。她想買套復(fù)式公寓當(dāng)?shù)谝惶追浚蛘呦荣I個小房子翻新再出租或轉(zhuǎn)手。
"你在那上面虧慘過。"戴夫·拉姆齊沒接她的話茬，先甩了一句。
這位個人理財專家說的"那上面"，是加密貨幣。聯(lián)合主持人喬治·卡梅爾追問持倉，Kat承認她個人持有近1萬美元加密資產(chǎn)，婚后還沒和丈夫合并財務(wù)。拉姆齊沒評價具體幣種，只是說自己對風(fēng)險的容忍度遠低于這對夫妻——畢竟他在上世紀80年代初借錢炒房，幾乎每筆都賺，直到銀行同時催貸，他被迫賤賣房產(chǎn)，一無所有。
"我不喜歡虧錢，"他說，"賺錢太難了。"
復(fù)式公寓的算盤，拉姆齊也潑了冷水。好處是租客就在隔壁，壞處也是租客就在隔壁。他解釋，這類房產(chǎn)的買家通常是尋底價的投資者，而獨棟住宅的買家是為自住買單，愿意付更高溢價。此外，房東還得處理與租客比鄰而居的人際邊界。當(dāng)然，如果地段過硬，復(fù)式也能做，只是升值速度通常跑輸獨棟。
卡梅爾建議這對夫妻先從自住房起步，再考慮投資房。拉姆齊補了一句：這正是他破產(chǎn)后的翻身路徑——還清房貸，存夠現(xiàn)金，第一套出租房全款買下。
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