當大家還在觀望，深圳的富豪們已經出手

與普通法拍房頻現流拍形成鮮明對比的，是高端豪宅法拍市場持續火熱。

一套總價3.65億元的獨棟別墅，在司法拍賣中引來6位富豪118輪激烈競拍，最終以每平方米57.09萬元的天價，刷新全國法拍住宅紀錄。

沙河高爾夫別墅以1.6億元成交，溢價率高達309.6%；

華僑城天鵝湖花園頂樓大平層以1.32億元成交，溢價139%。

在整體市場成交量環比下跌的背景下，深圳豪宅市場卻走出獨立行情。

那套拍出3.65億的華僑城別墅，兩年前曾以6.8億元的價格掛牌轉讓，相比之下，如今的成交價被業內認為是“撿漏”。

稀缺優質資產成為富豪爭搶對象，在房地產市場整體調整期，核心地段的頂級豪宅反而成為資金避風港。

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10月深圳二手市場，千萬總價以上的成交占比19%。較上個月15.3%的占比，增長了3.7%。

成交面積方面，從漲幅程度來看，144㎡以上的豪宅出現了大幅增長，目前占比23%，其次是60-90㎡的剛需戶型。

60㎡以下的戶型占比則出現不同程度下跌。

戶型方面，10月3房戶型成交占比39%，成交占比最大；4房及以上戶型成交占比29%，位居第二。

而1房與2房戶型成交占比則都為下滑。

業主心態上也有明顯的變化。

咖姐整理的11月深圳片區最新報價圖中，我們能看到：深圳灣、華僑城、香蜜湖、寶安中心，四個深圳核心區內的豪宅片區業主報價，都有不同程度的上升。

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新房市場更是豪宅的重頭戲。

根據深圳市住建局公示的《2025年四季度計劃入市商品房房源信息情況》，截至10月16日，全市計劃入市項目共39個、1.23萬套，其中住宅供應約1.01萬套，限購區的多個豪宅項目排隊入市。

卓越縵悅、后海沄璽花園、元灣府、后海璽家園、前海時代三期、臻譽府，6大豪宅盤齊聚4季度。

千萬豪宅扎堆入市，深圳樓市年末迎來“富豪狂歡”

深圳豪宅市場正在進入新一輪搶收周期，較量已經開始。

其中剛過去的10月，一手千萬豪宅共成交121套，占豪宅總成交套數的79.6%。

千萬豪宅中，南山區的保利瑧譽網簽44套，位居千萬豪宅成交量榜首；金地環灣城、灣啟紫荊府分居二三位。千萬豪宅成交TOP5中南山、福田各兩個，寶安一個。

10月，1000-2000萬價段上升幅度最大。

其中，1000-2000萬價段占比73.7%位居第一，上升了10.3%，此價段內保利瑧譽為成交主力；1000萬以下價段成交占比20.4%，下滑6.4%，主要為地鐵前海時代廣場、保利瑧譽等項目。

2000-3000萬價段、3000萬以上價段分別占比3.9%和2.0%。

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其實不止是深圳，一線城市的高端住宅頻頻傳來熱銷消息。

10月17日，由中國金茂、越秀地產聯合開發的北京璞樾開盤，售價在11.46萬—12.9萬元/平方米之間，累計售出230套房，銷售金額達45.65億元。

10月18日，位于上海黃浦衡復風貌區的萬科高福云境開盤，25套單價1.3億—1.7億元、建筑面積約600平方米的大平層即告售罄，銷售金額超過2024年全年上海同價段豪宅成交總額。該項目均價達21萬元/平方米，是上海第二個平均單價達到21萬元/平方米的高層住宅項目。

廣州市場中，保利發展旗下保利天曜與保利天奕兩大項目年內網簽金額合計超百億元，分別占據單盤銷冠與亞軍。

當豪宅市場開始擺脫“以價換量”的困局，它打破的不僅是價格的沉默，更是市場信心的堅冰。

這股來自塔尖的力量，雖不構成市場的基本面，卻如同一支精準的風向標，以其獨特的韌性，為下一輪周期的開啟，悄然鋪路。

部分內容來源：時代財經