敲詐勒索、合同詐騙！北京嚴(yán)查租房“黑中介”，42家機(jī)構(gòu)被處罰

　　中新經(jīng)緯5月28日電 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)微信號(hào)“安居北京”27日晚消息，近期，北京市公安局會(huì)同北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，聯(lián)合開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，重拳打擊“黑中介”違法犯罪，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

　　行動(dòng)期間，北京警方與住建部門協(xié)作，打掉多個(gè)“黑中介”犯罪團(tuán)伙，對(duì)北京首望房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、北京宸驍住房租賃有限公司、北京華商興盛置業(yè)有限公司、北京家祥物業(yè)管理有限公司、北京知遇住房租賃有限公司等42家中介機(jī)構(gòu)作出行政處罰，督促相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任，清理下架涉住房租賃違規(guī)信息1.7萬(wàn)余條。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布4起典型案例。

　　案例一 北京眾鑫家業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員合同詐騙案

　　2025年12月，北京眾鑫家業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以高租金吸引事主將房屋委托給該公司出租，簽署了租房合同后，該公司以低租金將房屋租給租客并收取租客數(shù)月租金，但只支付給房東一個(gè)月房租后即失聯(lián)。

　　經(jīng)查，犯罪嫌疑人利用其控制的北京眾鑫家業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京億家安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，采用長(zhǎng)收短付、高收低租等方式，與多名事主簽訂租房合同，收取房租后沒(méi)有全交給房東，資金被揮霍后公司人員下落不明。北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)將該企業(yè)列入住房租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示名單。

　　目前，3名犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪已被采取刑事拘留措施。

　　案例二 北京潤(rùn)邦潤(rùn)家房地產(chǎn)公司工作人員敲詐勒索案

　　2024年至2025年期間，潤(rùn)邦潤(rùn)家公司多名工作人員在開(kāi)展房屋租賃中介服務(wù)過(guò)程中，多次采取言語(yǔ)威脅、肢體接觸、謾罵恐嚇等暴力及“軟暴力”手段，強(qiáng)迫房東放棄或大幅減免房租，同時(shí)無(wú)端扣留租客押金、租金，造成多名被害人經(jīng)濟(jì)損失。

　　經(jīng)查，2024 年該公司變更法定代表人，并以市場(chǎng)環(huán)境不景氣、公司虧空為由拒不支付或大幅減少房東租金，同時(shí)收取租客租金的方式來(lái)獲取利益。通過(guò)此類手段非法獲取大量利潤(rùn)后，公司逐漸形成固定的犯罪模式：業(yè)務(wù)員邵某、汪某主要負(fù)責(zé)先期對(duì)接房東，以資金不足為由，商談降低房屋租金；如遇不同意降低房租的房東，公司組織劉某某等人通過(guò)恐嚇威脅、言語(yǔ)辱罵、推搡毆打等暴力方式強(qiáng)迫房東降低租金。同時(shí)，在租客退租時(shí)，以“提燈定損”等借口拒不退還租客押金。北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)將該企業(yè)列入住房租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示名單。住建部門對(duì)潤(rùn)邦潤(rùn)家采取“零口供”公告處罰，處以罰金2萬(wàn)元。

　　目前，10名犯罪嫌疑人因涉嫌敲詐勒索罪已被采取刑事拘留措施。

　　案例三 北京中億家合物業(yè)管理有限公司、暢達(dá)(北京)住房租賃有限公司工作人員合同詐騙案

　　2024年6月至今，以薛某某為首的6名嫌疑人、以馬某某為首的5名嫌疑人，分別經(jīng)營(yíng)北京中億家合物業(yè)管理有限公司、暢達(dá)(北京)住房租賃有限公司，通過(guò)口頭承諾免收承租人物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，免費(fèi)安裝空調(diào)等手段，騙取承租人信任，與承租人簽訂房屋租賃合同(實(shí)際合同約定上述費(fèi)用由承租人繳納)并收取押金。簽約收款后，以公司修改規(guī)定為由故意毀約，向承租人索要物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等錢款(實(shí)際該筆錢款已由房東向小區(qū)物業(yè)支付)，致使承租人承擔(dān)違約責(zé)任，達(dá)到非法占有承租人繳納的押金、房租目的。北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)將以上企業(yè)列入住房租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示名單。住建部門對(duì)中億家合采取“零口供”公告處罰，處以罰金8.5萬(wàn)元。

　　目前，10名犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪已被采取刑事拘留措施。

　　案例四 北京錦誠(chéng)佳業(yè)住房租賃有限公司、北京恒興物業(yè)管理有限公司、北京京城萬(wàn)嘉住房租賃有限公司工作人員合同欺詐案

　　2024年至2025年期間，北京錦誠(chéng)佳業(yè)、恒興物業(yè)、京城萬(wàn)嘉多名工作人員分別采取以高租金為誘餌向房屋出租人收取房屋，再利用房屋免租空檔期以低租金向承租人出租房屋，以虛構(gòu)租房事實(shí)騙取租客租金。合同履行期間，在收取租戶租金的情況下，以經(jīng)營(yíng)困難為由拒不支付出租人房屋租金，導(dǎo)致房東強(qiáng)行終止合同驅(qū)逐承租人，隨后又以失聯(lián)或離職方式惡意不退租戶租金、押金。北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)將該企業(yè)列入住房租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示名單。住建部門對(duì)京城萬(wàn)嘉采取“零口供”公告處罰，處以罰金8.5萬(wàn)元。

　　目前，相關(guān)犯罪嫌疑人因涉嫌合同詐騙罪被采取刑事拘留措施。

　　公安部門提醒指出，租房過(guò)程中要選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源信息要提高警惕，在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)相關(guān)條款內(nèi)容，避免落入霸王條款陷阱。此外，遭遇暴力驅(qū)趕、威脅恐嚇、強(qiáng)迫交易等情況，要及時(shí)報(bào)警。

　　同時(shí)，住建部門提醒，廣大房主切勿因高租金誘惑盲目委托，廣大租客切勿因低租金宣傳輕易簽約；不輕信個(gè)人二房東、未備案機(jī)構(gòu)、冒用他人名義簽約的主體；簽約前務(wù)必通過(guò)市區(qū)兩級(jí)住建房管部門、中介行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)，核查該企業(yè)備案信息、信用記錄與風(fēng)險(xiǎn)警示；所有口頭承諾務(wù)必寫入合同，逐條核對(duì)尤其是責(zé)任條款；繳費(fèi)留存轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票，一旦遭遇侵權(quán)，及時(shí)保留證據(jù)并向住建部門投訴或向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。(中新經(jīng)緯APP)