控住宅供給，廣州是認(rèn)真的！14.9公頃宅地說沒就沒！

今天，廣州規(guī)自局掛出了一則控規(guī)調(diào)整批前公示，主角是中新廣州知識城知識融合創(chuàng)新發(fā)展區(qū)HP0712-CZTB規(guī)劃管理單元。

調(diào)規(guī)的核心是，整個(gè)片區(qū)約14.9公頃的居住用地，全部取消，一塊不剩。

這些宅地將被調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、科研用地和公共管理與公共服務(wù)用地，其中公共管理與公共服務(wù)用地增加了12.13公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地增加了7.15公頃，原來規(guī)劃的中小學(xué)用地也被砍了，改成商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，局部路網(wǎng)同步做了優(yōu)化。

說實(shí)話，以前我們看多了其他用途的土地改成宅地，但像這樣大面積取消宅地的還真是第一次見。

這會(huì)不會(huì)只是個(gè)開始？

先來仔細(xì)看看這次規(guī)劃調(diào)整的地方，位置就在東鄰新九快速路（在建）、南至啟暉一路、西鄰知識大道、北至啟暉三路這個(gè)范圍。

翻開地圖來看，這里臨近湯村地鐵站，是知識城的核心腹地，隸屬于知識城“一核兩心三區(qū)多園”格局中的“科教創(chuàng)新區(qū)”。

科教創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃面積約2平方公里，計(jì)劃引入超10所科研院所，打造高科技人才培育、高校科技研發(fā)和高等教育資源集聚地，目前已經(jīng)有西安電子科技大學(xué)廣州研究院、廣州大學(xué)黃埔研究院（研究生院）、廣東外語外貿(mào)大學(xué)黃埔研究院等多所高校落地。

△攝于2021年

所以說，這地方就是知識城的“智力心臟”，是用來產(chǎn)知識、產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)專利的。

這次把14.9公頃宅地全改成科研、商業(yè)和公服用地，本質(zhì)上就是把土地資源精準(zhǔn)匹配到科教創(chuàng)新區(qū)的核心定位上，先招人、先聚產(chǎn)業(yè)，再考慮房子的事。

對于周邊乃至整個(gè)知識城的居民來說，此次規(guī)劃調(diào)整，意義非同凡響。

作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項(xiàng)目，疊加國家級經(jīng)開區(qū)、國家級高新區(qū)、中新合作示范區(qū)、綜合保稅區(qū)、自貿(mào)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)五大平臺，知識城這么一個(gè)天之驕子，自然也曾是廣州購房者眼里的香餑餑。

△知識城（圖片來源：廣州黃埔發(fā)布）

但到了這兩年，知識城在廣州樓市基本淪為“小透明”，原因也不復(fù)雜，之前火的時(shí)候房子建得太多，供過于求了。

供應(yīng)端堆積成山，價(jià)格端自然扛不住，從2021年下半年開始，知識城房價(jià)一路下探，部分標(biāo)桿小區(qū)的二手房價(jià)格甚至直接腰斬，嚇退了大把的潛在買家。

到如今，形勢總算發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)， 知識城上一次出讓宅地還是2023年10月，此后再無新增。

這次控規(guī)調(diào)整，又把科教創(chuàng)新區(qū)14.9公頃的規(guī)劃宅地一把清零，未來片區(qū)內(nèi)的住宅供給進(jìn)一步被鎖定，換句話說，以后這片區(qū)不會(huì)再冒出新盤來搶你的客戶、壓你的價(jià)格。

在擰上供給端水龍頭的同時(shí)，需求端的變量也正在醞釀。

這次宅地被砍，土地拿去建什么？是科研院所、寫字樓、商業(yè)，當(dāng)它們建完，將吸引來的是高校師生、科研人員、產(chǎn)業(yè)工人等。

而人來了就要住，當(dāng)片區(qū)的人口持續(xù)流入，都會(huì)產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的居住需求。

供應(yīng)端被壓縮、需求端在擴(kuò)大，這對周邊房產(chǎn)來說，是雙重利好。

說起來，并不是只有知識城一個(gè)地方在“砍”宅地，全廣州其實(shí)都有意在收緊宅地的供應(yīng)。

如今2026年已經(jīng)過去了快6個(gè)月，廣州賣出去的宅地屈指可數(shù)，而從這個(gè)月初發(fā)布的《廣州市2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》也可以看到，全年計(jì)劃供應(yīng)794宗建設(shè)用地，供應(yīng)總量4487公頃，其中住宅用地僅占總量的7%，約327公頃。

跟2025年供地計(jì)劃722公頃的住宅用地相比，今年的住宅供應(yīng)直接少了一大半。

而且，這327公頃住宅用地里面，商品住宅用地其實(shí)只有216公頃（占比66%），剩下的都是保障性住房、安置房等。

真正占大頭的，工礦倉儲用地安排了1687公頃，占計(jì)劃總量的38%，其他用地包括公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地，供應(yīng)計(jì)劃為2278公頃，占計(jì)劃總量的51%。

所以知識城這次“宅地清零”，很大概率不是孤例，畢竟供地計(jì)劃也明確了：全市嚴(yán)控新增房地產(chǎn)用地，優(yōu)先保障主城區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套區(qū)居住需求。

從賣地蓋房到留地興業(yè)，這個(gè)轉(zhuǎn)向?qū)λ匈I房人來說，都意味著選籌邏輯的重新校準(zhǔn)，過去買房那種“買到就是賺到到”的時(shí)代已經(jīng)翻篇了，未來真正能跑贏市場的，一定是產(chǎn)業(yè)扎實(shí)、人口真實(shí)流入、配套不斷兌現(xiàn)的地方。

知識城已經(jīng)踏出了第一步，接下來又會(huì)是哪里呢？