北京
【故事情節(jié)】
1999 年，陳先生把自己的農(nóng)村房子賣給了外村人王先生。2004 年，王先生又把房子轉(zhuǎn)手賣給了劉先生。這三個人都不是本村集體成員。
2021 年，這套房子遇到拆遷，拆遷利益高達 2300 多萬元！劉先生選擇了 2 套回遷房（224 平米）加上現(xiàn)金補償。
陳先生得知后眼紅了，向法院起訴，要求確認(rèn)兩份買賣合同都無效，并且要求分得 50% 的拆遷款 1182 萬元。
陳先生的理由很簡單：農(nóng)村房屋不能賣給外村人，合同本來就是無效的，現(xiàn)在拆遷了我作為原房主理應(yīng)分一半。
【法院判決】
法院審理后認(rèn)為：
1. 兩份農(nóng)村房屋買賣合同確實都無效，因為買賣雙方都不是本村集體成員
2. 但是，陳先生既不是本村集體經(jīng)濟組織成員，也不是房屋的最后買受人
3. 房屋拆遷時的實際權(quán)利人是劉先生
最終法院判決：駁回陳先生的全部訴訟請求，陳先生無權(quán)分得任何拆遷利益！
【律師提醒】
農(nóng)村房屋買賣注意事項：
1. ? 農(nóng)村宅基地房屋只能賣給本村集體成員，賣給外村人合同無效
2. ? 合同無效不代表原房主就能隨便要回拆遷款
3. ? 法院會考慮實際居住、出資、裝修等多種因素
4. ? 不是本村村民，即使是原房主，也無權(quán)主張拆遷利益
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