北京
【案件情節】
周先生看中了一套回遷房，與房主陳老先生簽訂了房屋買賣合同，約定總房款117萬元。合同簽訂后，周先生依約支付了全部購房款，但陳老先生遲遲不配合辦理房屋過戶手續。
周先生多次催促無果后，將陳老先生訴至法院，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同有效，并確認房屋歸自己所有。
庭審中查明，該房屋系拆遷安置房，截至訴訟時仍未取得房屋所有權證書。
【法院評析】
法院經審理認為：雙方簽訂的房屋買賣合同系真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法有效。
但關于房屋確權問題，因涉案房屋尚未取得房屋所有權證書，目前不具備辦理產權登記的條件，故對周先生要求確認房屋所有權歸其所有的訴訟請求，法院不予支持。
【律師勝訴心得】
本案中，買方雖然勝訴確認了合同效力，但未能直接確權，給我們重要啟示：
·回遷房交易風險較大，購買前務必核實房屋產權狀況，優先選擇已取得房產證的房屋；
·未取得房產證的回遷房，法院只能確認合同效力，不能直接判決確權，買方存在"錢房兩空"的風險；
·建議在合同中明確約定辦證時間、逾期辦證違約金及解除合同條款，最大限度保障自身權益。
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