北京
【案件情節(jié)】
趙老先生欠周先生等繼承人180萬(wàn)元債務(wù)未清償。期間，趙老先生將其名下一套房屋以280萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給前女婿小陳。
周先生等債權(quán)人認(rèn)為，該房屋市場(chǎng)價(jià)值約400萬(wàn)元，280萬(wàn)元屬于明顯不合理低價(jià)，且受讓人為親屬，存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嫌疑，遂訴至法院，要求撤銷該房屋轉(zhuǎn)讓行為。
趙老先生辯稱，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理，且自己還有其他財(cái)產(chǎn)足以清償債務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為不影響債權(quán)人利益。
【法院評(píng)析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：債權(quán)人撤銷權(quán)的成立需滿足兩個(gè)條件：一是債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；二是該行為對(duì)債權(quán)人造成損害。
本案中，首先，親屬之間的交易價(jià)格不能簡(jiǎn)單套用市場(chǎng)交易的70%標(biāo)準(zhǔn)判斷是否合理；其次，趙老先生除涉案房屋外，還有其他財(cái)產(chǎn)足以清償180萬(wàn)元債務(wù)，轉(zhuǎn)讓房屋的行為并未損害債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。
因此，法院駁回了債權(quán)人的撤銷請(qǐng)求。
【律師勝訴心得】
債權(quán)人行使撤銷權(quán)的關(guān)鍵要點(diǎn)：
·必須證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格"明顯不合理"——一般低于市場(chǎng)價(jià)70%才會(huì)被認(rèn)定；
·必須證明轉(zhuǎn)讓行為"損害債權(quán)"——債務(wù)人無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供清償；
·親屬間交易價(jià)格判斷標(biāo)準(zhǔn)更寬松，法院更注重實(shí)質(zhì)公平；
·如債務(wù)人有足夠財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，即使低價(jià)轉(zhuǎn)讓也不能撤銷。
建議：起訴前務(wù)必調(diào)查債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)狀況，確認(rèn)是否真的無(wú)清償能力。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
