北京
【故事情節】
2008 年，陳女士的母親郭老太太家拆遷，分了兩套回遷房。
2010 年郭老太太去世，2012 年陳女士作為唯一繼承人，入住了這兩套回遷房。
2023 年，開發商甲公司欠了乙公司 26 萬多元，乙公司起訴勝訴后，申請法院查封了開發商名下還沒過戶的回遷房，其中就包括陳女士住了 11 年的這套！
陳女士提出執行異議被駁回后，提起了執行異議之訴。
乙公司說：房子還登記在開發商名下，就是開發商的財產，就能查封拍賣！
【法院判決】
法院審理后認為：
1. 拆遷安置房不同于普通商品房，要優先保護被拆遷人的生存權
2. 陳女士在查封前就簽訂了拆遷安置協議，支付了全部房款
3. 陳女士已經合法占有房屋 11 年
4. 沒辦過戶不是陳女士的過錯
最終法院判決：不得執行這套房屋！
【律師提醒】
拆遷安置房的特殊保護：
1. ? 拆遷安置房優先于普通債權
2. ? 被拆遷人的生存權優先保護
3. ? 即使沒辦房產證，只要實際入住，法院也不能隨便查封
4. ? 遇到查封及時提出執行異議
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