北京
上海進深 李譽 近日，外灘元境二期新品即將加推，作為楊浦濱江板塊備受關注的風貌洋房項目，二期主力為三層風貌洋房，建面約68㎡-170㎡，首批次過會均價約12.8萬元/㎡，主力總價約1300萬級。
從產品形態看，項目容積率僅1.4，整體呈現低密肌理，主力為3層洋房，僅15號樓為4層。
一層層高約3.6米，配地下室與獨立花園，二層、三層層高約3.3米，二層附帶大尺度露臺，三層另有閣樓附贈空間，整體得房率在洋房產品中處于較高水平。
以建面約110㎡三房戶型為例，約3.3米的層高帶來更舒展的縱向視野，北次臥面寬達到3.5米，已接近常規110㎡戶型主臥的開間尺度。
由于飄窗為非承重結構，改造后北臥室進深可達約3.6米，實際可用面積約12.6㎡。
建面約139㎡戶型層層有附贈空間，戶戶具備獨立天地，超大面寬配合全明通透格局，呈現出院墅級的尺度體驗。
外立面延續老上海紅磚洋房的風貌肌理，與楊浦濱江歷史風貌區的整體調性相契合，區別于市面上常見的現代主義立面表達。
項目交付標準為精裝，小戶型配置博世冰箱與美諾三件套，大戶型升級為嘉格納三件套與利勃海爾冰箱，客廳背景墻可定制奢石，室內大面積運用皮革軟包與木飾面。
建面約110㎡樣板間中還設置了整面洞洞板，便于日常收納。會所效果圖日前已正式曝光，規劃層級符合風貌洋房社區的整體定位。
楊浦濱江南段5.5公里岸線已于2019年全線貫通。2020年楊浦濱江入選首批國家文物保護利用示范區名單，同年中交集團總部大樓開工。
2021年起，B站、美團、字節跳動等頭部互聯網企業陸續簽約總部落戶。
進入2025年，超極合生匯開工建設，小紅書世界冒險島活動落地復興島，上海首套低空直升機航線、上海城市藝術季、上海插畫藝術節、世界籃球三對三分站賽、國際機器人設計競賽、運河競速皮劃艇大賽等多項城市級活動相繼在楊浦濱江舉辦，板塊的產業能級與文化活躍度持續上行。
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