江門(mén)長(zhǎng)堤業(yè)態(tài)煥新 有商戶(hù)五一營(yíng)收倍增

　　曾因電視劇《狂飆》而爆火的江門(mén)長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)，一度成為全國(guó)游客追捧的網(wǎng)紅打卡地，客流量飆升400%。今年“五一”，江門(mén)長(zhǎng)堤街區(qū)、赤坎古鎮(zhèn)等景區(qū)景點(diǎn)人氣爆棚，據(jù)官方初步測(cè)算，預(yù)計(jì)全市接待游客300.6萬(wàn)人次、同比增長(zhǎng)16.2%，旅游收入19.76億元、同比增長(zhǎng)16.9%。其中，江門(mén)長(zhǎng)堤街區(qū)假期累計(jì)接待游客16.8萬(wàn)人次，穩(wěn)居蓬江區(qū)熱門(mén)目的地榜首。江門(mén)長(zhǎng)堤為何持續(xù)“出圈”?“五一”假期，南都記者實(shí)地走訪(fǎng)，探尋江門(mén)長(zhǎng)堤“長(zhǎng)紅”的密碼。

　　問(wèn)題

　　車(chē)輛亂停放 業(yè)態(tài)不完善

　　隨著電視劇熱度逐漸消退，曾經(jīng)一段時(shí)間，江門(mén)長(zhǎng)堤的游客數(shù)量有所回落，一些商家也因生意變冷清、房東漲租等原因關(guān)門(mén)歇業(yè)。而市民游客反映最突出的是車(chē)輛亂停放、雜物亂堆放、攤檔亂擺賣(mài)等問(wèn)題。

　　長(zhǎng)堤街區(qū)因?yàn)闅v史原因，本來(lái)就道路狹窄，基礎(chǔ)設(shè)施不足。一旦有商戶(hù)把攤檔擺在騎樓過(guò)道，甚至亂搭建棚架占道經(jīng)營(yíng)，使得游客只能走機(jī)動(dòng)車(chē)道，最終導(dǎo)致人車(chē)擁擠在一起，既影響交通安全，還容易產(chǎn)生垃圾，破壞街區(qū)環(huán)境。

　　除了環(huán)境問(wèn)題，業(yè)態(tài)雜亂、不完善也是重要原因。當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)堤街區(qū)，以賣(mài)窗簾、小五金等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的雜貨店居多。除此之外，還有一些飲食店，但特色不明顯，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。本地知名美食小吃種類(lèi)有限，外地特色品牌也不多，難以滿(mǎn)足不同游客的消費(fèi)需求。同時(shí)，街區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)如窗簾店等，與文旅消費(fèi)場(chǎng)景適配度不高，布局不統(tǒng)一，未能形成協(xié)同發(fā)展的商業(yè)氛圍。

　　“第一次來(lái)的時(shí)候，就是沖著《狂飆》打卡，拍完照就沒(méi)什么可逛的了，吃的也比較單一，而且節(jié)假日停車(chē)也不方便。”來(lái)自廣州的游客李女士坦言，之前她對(duì)長(zhǎng)堤的體驗(yàn)感一般。

　　游客的體驗(yàn)感不佳，導(dǎo)致回頭率較低，加上缺乏持續(xù)的吸引力，江門(mén)長(zhǎng)堤在《狂飆》熱度過(guò)后，一度趨于平淡。不少因熱度跟風(fēng)開(kāi)起來(lái)的店鋪，也陸續(xù)關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　如何打破“影視IP依賴(lài)癥”，讓長(zhǎng)堤真正“活”起來(lái)，成為當(dāng)時(shí)江門(mén)亟待解決的問(wèn)題。

　　治理

　　引進(jìn)僑都文創(chuàng)等88家商戶(hù) 專(zhuān)項(xiàng)整治“五亂”問(wèn)題

　　據(jù)了解，江門(mén)長(zhǎng)堤歷史街區(qū)總面積共80.95公頃，其中核心保護(hù)范圍面積為24.99公頃。街區(qū)房屋建筑大都是民國(guó)期間修建，現(xiàn)有建筑5400多棟，具有保護(hù)價(jià)值的傳統(tǒng)建筑2000多棟，保存較好的騎樓建筑超1000棟，在嶺南地區(qū)乃至全國(guó)較為罕見(jiàn)。

　　近年來(lái)，為了保護(hù)修繕、活化利用這些古舊建筑，提升長(zhǎng)堤街區(qū)的治理水平，江門(mén)市開(kāi)展了一系列工作，包括出臺(tái)《江門(mén)市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》，打造“僑都印象品牌”推進(jìn)文化傳承，引入咖啡、奶茶、文創(chuàng)等新業(yè)態(tài)，探索打造綜合行政執(zhí)法“示范街”等舉措，推動(dòng)街區(qū)煥新升級(jí)。據(jù)江門(mén)市蓬江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局資料，截至2026年1月，江門(mén)長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司已累計(jì)接收各類(lèi)物業(yè)297處，盤(pán)活物業(yè)100處，引進(jìn)商家88戶(hù)。目前進(jìn)駐的商戶(hù)中，既有僑都文創(chuàng)、小林漫畫(huà)空間、廣府陶藝手工店等文化創(chuàng)意類(lèi)品牌，也有江門(mén)優(yōu)品、蓬江優(yōu)品、新會(huì)好物等本土優(yōu)質(zhì)品牌。

　　除了業(yè)態(tài)的完善升級(jí)，長(zhǎng)堤街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生也直接影響到游客的體驗(yàn)。今年4月起，江門(mén)開(kāi)展長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)市容秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。這次行動(dòng)以整治亂搭建、亂停放、亂堆放、亂拉掛、亂擺賣(mài)等“五亂”問(wèn)題為核心，堅(jiān)持疏堵結(jié)合，強(qiáng)化執(zhí)法力度，力求營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)街區(qū)風(fēng)貌延續(xù)與城市品質(zhì)雙提升。

　　“以前街區(qū)里亂擺賣(mài)的特別多，路都不好走，現(xiàn)在整治之后，干凈又整潔，看著就舒服。”街區(qū)興寧路商戶(hù)陳先生表示。

　　走訪(fǎng)

　　街面干凈無(wú)擁堵 文創(chuàng)店生意火爆

　　根據(jù)江門(mén)市的整治行動(dòng)方案，5月1日起，江門(mén)長(zhǎng)堤街區(qū)進(jìn)入長(zhǎng)效鞏固階段，轉(zhuǎn)為常態(tài)化管控。因此，“五一”假期是檢驗(yàn)整治行動(dòng)成效的一次考驗(yàn)。5月4日，南都記者走訪(fǎng)江門(mén)長(zhǎng)堤街區(qū)看到，從啟明里到墟頂街人潮涌動(dòng)，熱鬧似過(guò)大年。雖然人流很大，但隨處可見(jiàn)保潔員清理，街巷保持了干凈整潔。現(xiàn)場(chǎng)也見(jiàn)到交警巡邏，盡管興寧路、太平路人流量非常大，還有汽車(chē)、摩托車(chē)不時(shí)穿梭，但未見(jiàn)到堵塞的現(xiàn)象。

　　忠記荷塘魚(yú)餅店門(mén)前，游客排起了長(zhǎng)隊(duì)，兩位年輕的師傅正忙著煎魚(yú)餅。“5月1日到3日，營(yíng)業(yè)額平均2萬(wàn)元一天。”蓬江荷塘忠記魚(yú)餅負(fù)責(zé)人、荷塘魚(yú)餅非遺代表性傳承人高富榮告訴南都記者，5月2日舉行的“‘騎’遇江門(mén)——5.2機(jī)車(chē)嘉年華”機(jī)車(chē)巡游活動(dòng)終點(diǎn)設(shè)在長(zhǎng)堤街區(qū)，當(dāng)天長(zhǎng)堤客流量達(dá)到頂峰。

　　興寧路的越南咖啡店位于街區(qū)中心區(qū)域，一名女店員告訴南都記者，“平時(shí)一天賣(mài)四五百杯，‘五一’假期一天賣(mài)1000多杯，營(yíng)業(yè)額每天都超過(guò)1萬(wàn)元”。

　　記者走訪(fǎng)時(shí)見(jiàn)到，街區(qū)的糯米糍粑、烤串、恩平燒餅、豬腳面、奶茶等各式美食小吃店，樹(shù)北文創(chuàng)、熊一博物館等文創(chuàng)產(chǎn)品店，以及皮影戲小劇場(chǎng)都是游客云集，生意火爆。據(jù)多位商戶(hù)介紹，“五一”期間的營(yíng)業(yè)額是平時(shí)的兩三倍。

　　建議

　　優(yōu)化業(yè)態(tài)布局 開(kāi)設(shè)互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目

　　江門(mén)市民間文藝家協(xié)會(huì)會(huì)員、江門(mén)市美術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)員、蓬江區(qū)民間文藝家協(xié)會(huì)理事王彬，在街區(qū)開(kāi)設(shè)了二拳扇畫(huà)工作室。王彬表示，街區(qū)的一些小街巷夜晚燈光比較暗，建議增加燈光設(shè)施，讓夜晚的長(zhǎng)堤更亮、更有氛圍感。

　　商戶(hù)們則更關(guān)注業(yè)態(tài)的規(guī)范與完善。“我們這條街以美食小吃為主，但我店鋪隔壁是窗簾店，業(yè)態(tài)上有沖突，他們投訴我們煎魚(yú)餅味道大，而我們也只能拿了幾臺(tái)大風(fēng)扇不停地吹風(fēng)。”高富榮從商戶(hù)角度考慮，建議政府從兩方面完善街區(qū)商業(yè)環(huán)境，一是進(jìn)一步優(yōu)化長(zhǎng)堤街區(qū)的業(yè)態(tài)布局，比如劃分美食街、文創(chuàng)區(qū)、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)區(qū)；二是長(zhǎng)堤公房較少、私房較多，目前私房業(yè)主比較多只愿簽短期租約，而且隨意加租現(xiàn)象比較普遍，希望政府能夠做好引導(dǎo)和管理。

　　不少游客也表示，希望長(zhǎng)堤能進(jìn)一步豐富文旅體驗(yàn)，比如增加一些僑鄉(xiāng)文化講解服務(wù)、開(kāi)設(shè)一些互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目，如非遺手工制作、僑鄉(xiāng)美食DIY等。還有游客建議，優(yōu)化街區(qū)的交通指引，增加停車(chē)指引標(biāo)識(shí)，同時(shí)完善公共衛(wèi)生間等基礎(chǔ)設(shè)施，提升游客體驗(yàn)。

　　微評(píng)

　　既要煙火味也要秩序，歷史街區(qū)才能煥發(fā)持久活力

　　江門(mén)長(zhǎng)堤從《狂飆》帶來(lái)的一時(shí)爆紅，到熱度消退后的趨于平淡，再到如今憑借業(yè)態(tài)升級(jí)、環(huán)境整治實(shí)現(xiàn)再度“出圈”，這一過(guò)程，不僅是一條老舊街區(qū)的蝶變之路，更折射出城市歷史文化街區(qū)治理的深刻啟示。

　　整治“五亂”、完善設(shè)施，讓街區(qū)變得干凈整潔、秩序井然，是留住游客的基礎(chǔ)；優(yōu)化業(yè)態(tài)、豐富體驗(yàn)，讓街區(qū)既有本土特色，又有時(shí)代活力，是吸引游客的關(guān)鍵。唯有將環(huán)境整治與業(yè)態(tài)升級(jí)相結(jié)合，將歷史傳承與現(xiàn)代發(fā)展相結(jié)合，才能打破“劇涼人走”的魔咒，讓歷史文化街區(qū)擺脫短期流量依賴(lài)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效發(fā)展，真正煥發(fā)持久活力。

　　策劃:劉岸然 謝江濤

　　統(tǒng)籌:郭銳川 董淑云

　　采寫(xiě)/攝影:南都記者 曾育軍