南寧物業的一紙通知，讓業主坐不住了，合理嗎

廣西南寧訊 （主筆 何宜）最近這幾天，南寧廣匯名都小區的居民都有點忐忑不安，總是擔心小區會遭遇停水、停電，影響生活。

廣匯名都位于南寧市江南區白沙大道37號，靠近圭貝路。小區都是高層住宅，前期物業是廣匯生活服務公司進行物業服務。

小區大門

2026年4月22日，廣匯生活服務給全體業主發了一份通知。通知表示，因為小區部分業主長期拖欠物業費，導致物業經營困難，無力再墊付小區公共區域的電費。電力部門已經給物業下達最后繳費通知，如電費未能及時結清，將在4月23日起停止供電。

一旦小區公共區域停電，將導致電梯停運，同時會造成小區二次加壓水泵無法工作，小區將面臨停水、停電的狀況。物業雖然備有應急發電機，但只能維持短暫的2小時應急用電，不能保證日常。為此，物業希望業主及時、盡快繳納物業費，避免小區造成難堪局面。

用大白話來講，就是物業不打算墊錢交公區的電費了，欠費停電是電力部門的行為，和物業沒有關系。

通知截圖

這份通知在業主中炸開了鍋。一些業主認為，自己每月都正常繳納物業費，為什么會被“殃及池魚”，導致自己無法享受服務。住在高層每天步行上下樓，無疑等于天天爬山，換誰心情都不爽。

另有部分業主認為，這是廣匯生活服務逼業主交費的伎倆。按國家法規，物業公司不能擅自停業主家的水、電進行催費，遂變著法子利用供電部門尋找借口，讓大家來交錢。

廣匯名都小區曾經因開發商多次延期交房，被媒體曝光。小區按合同應該在2021年3月交房，但開發商以“不可抗力”的原因，單方提出延期到7月31日交房。

當時媒體進行報道

結果到當年的7月，業主又收到開發商發出一份《房屋延期交付告知函》，表示交房時間延遲至9月20日。而這次延期交房的理由，除了因為疫情原因外，還有“國際有色金屬類銅價上漲、總包分包原材料供應不及時”等原因。

而等到9月20日，業主們再次來收房時，又被告知，交房時間要延遲到當年的11月30日。連續被推遲幾次收房，令業主憤怒不已。

物業收費合理嗎

后來，雖然房子交付了，但小區不少設施、設備并不完善，與當初開發商的承諾有天壤之別。有的業主10多萬買的車位，遲遲辦不了產權證。追問開發商，對方說是物業導致的問題，而物業又把“皮球”踢給開發商，令業主心力交瘁。

起初，有的業主得到承諾，開發商會以抵扣物業費的方式支付違約金，但開發商遲遲未對延期交房進行賠償。再加上小區物業費高達1.95元，在該地段屬較高水平。“不滿意+不服氣”，不少人遂開始拖欠物業費。

廣匯名都小區

廣匯生活服務介紹，小區的物業費是一費制，包含了水電公攤費用。所以，小區的公共區域水電費，一直是物業先行向相關部門墊支，再向業主收取。交房幾年來，業主欠費金額高的達上萬元，低的為1000多元，一直收不上費公司已經虧本。

雖然物業張貼了“準備停電”的通知，不過這幾天并沒有停電，居民生活正常。業主認為，小區危機并沒有解除，在事情沒有了結之前，頭上總是懸著一把“達摩克利斯之劍”。