廣州番禺土拍，要爆發(fā)了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

3月30日，廣州番禺舉行土地推介會(huì)，20宗居住用地亮相，吸引十余家房企到場(chǎng)。

除了保利、越秀、中海、國(guó)貿(mào)、招商、中建八局及番禺本地的一眾央國(guó)企外。

還有龍湖、萬(wàn)科等民企大佬。

連近兩年主攻的安置房地塊的中建國(guó)際也來(lái)了，現(xiàn)場(chǎng)人氣拉滿，座無(wú)虛席。

從央國(guó)企到品牌民企，從全國(guó)巨頭到本地深耕力量齊聚一堂，足見(jiàn)番禺土地市場(chǎng)熱度不減、信心十足。

從位置看，番禺此次拿出的住宅地塊分布在萬(wàn)博、廣州南站、南浦、市橋、蓮花灣、廣州國(guó)際創(chuàng)新城等多個(gè)板塊，亮點(diǎn)非常多。

其中，最受關(guān)注的無(wú)疑是萬(wàn)博CBD靚地。

萬(wàn)博CBD西側(cè)地塊就在長(zhǎng)隆旁，一出場(chǎng)就是頂配開(kāi)局。

片區(qū)內(nèi)軌道資源密集，新光快速路、華南快速路、南大干線等城市主干道與快速路縱橫聯(lián)動(dòng)，對(duì)外交通便捷度極高。

板塊內(nèi)集聚萬(wàn)博中心、K11 Select、希音大樓等高端商業(yè)載體與總部企業(yè)集群，同時(shí)緊鄰旅游度假區(qū)、廣州足球公園，形成“文商旅體”全鏈條融合的頂級(jí)配套體系。

教育配套齊全，集聚東風(fēng)東教育集團(tuán)番禺小學(xué)、番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東番禺中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、番廣附萬(wàn)博學(xué)校、星執(zhí)學(xué)校、博萃德學(xué)校、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)番禺學(xué)校（金山湖校區(qū)，籌建）等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，覆蓋小學(xué)到中學(xué)全階段教育需求。

另外，還有備受矚目的南浦東鄉(xiāng)地塊（南浦島地塊一期A地塊）。

該地塊曾于去年11月21日掛牌，起拍總價(jià)166199萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡。

原定去年12月21日開(kāi)拍，但就在臨開(kāi)拍前因故終止出讓。

當(dāng)時(shí)，地塊出讓宗地面積57458.02㎡，計(jì)算容積率建筑面積138498.35㎡，容積率2.4。

但從此次推介來(lái)看，地塊出讓面積和建面都有大幅度縮減，容積率卻提高了0.1。

地塊素質(zhì)優(yōu)越，其位于番禺區(qū)南浦島水廠路東西兩側(cè)，浦華路北側(cè)，離地鐵2號(hào)線南浦站較近。

周邊生活氛圍成熟，相關(guān)配套齊全，有廣州執(zhí)鴻學(xué)校、麗江小學(xué)、南浦里等配套資源。

此外，地塊旁邊還有一塊42班九年制學(xué)校用地（18班小學(xué)，24班初中），可滿足居民學(xué)位需求服務(wù)半徑。

目前，南浦島無(wú)新房在售，但大型居住小區(qū)不少，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等，目前掛牌均價(jià)在2-3萬(wàn)元/㎡，成交最低“1字頭”，很適合剛需上車(chē)。

除居住用地外，番禺此次推介的還有產(chǎn)業(yè)片區(qū)1530公頃（2.3萬(wàn)畝），臨時(shí)利用用地30宗（0.3萬(wàn)畝），新國(guó)資合作經(jīng)營(yíng)物業(yè)21處（171萬(wàn)平方米）以及留用地物業(yè)87宗（0.3萬(wàn)畝）。

其中，光廣州南站就有20多宗商業(yè)用地釋放。

目前，片區(qū)內(nèi)已落地三雄極光、佳寧娜集團(tuán)（香港）等知名總部。

港資龍頭與本土標(biāo)桿齊聚，喜街商業(yè)圈成熟運(yùn)營(yíng)，滿足企業(yè)多元需求。