【上海樓市周報(bào)】上周供跌求漲，改善型住宅產(chǎn)品增幅最大

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

上周成交3宗商品住宅用地，成交金額68.09億元，兩宗地塊底價(jià)成交，一宗地塊低溢價(jià)成交，土拍市場(chǎng)回歸“理性拿地”邏輯。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅供減需增，節(jié)后市場(chǎng)逐步修復(fù)。認(rèn)購(gòu)方面，本周3個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中寶山區(qū)中環(huán)麓島項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率114%，靜安區(qū)中建·玖上瑯宸項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率19%。開(kāi)盤(pán)方面，本周共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)去化率。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；90-120平米占比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500-800萬(wàn)元，其中1200-1500萬(wàn)元占比上漲4.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；500-800萬(wàn)元占比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬(wàn)元以下，其中10-15萬(wàn)元占比上漲7.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；5萬(wàn)元以下占比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為普陀區(qū)，成交量0.84萬(wàn)平米，占成交總量的16.27%。主力成交項(xiàng)目是位于普陀區(qū)光新板塊的中海環(huán)宇玖章，位于普陀真如翠谷板塊，?距內(nèi)環(huán)高架約1公里?，與靜安區(qū)僅一線之隔，屬上海主城核心區(qū)?。本周成交總價(jià)TOP1為普陀區(qū)，成交總價(jià)8.8億元，占全市總價(jià)的22.34% 。主力成交項(xiàng)目是位于普陀區(qū)光新板塊的中海環(huán)宇玖章，承襲中海地產(chǎn)“玖系”高端改善住宅項(xiàng)目，二批次建面約123-135-144㎡三至四房即將加推，本次推出176套房源，預(yù)計(jì)下周啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)：供降需增。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀區(qū)光新板塊的中海環(huán)宇玖章，項(xiàng)目本周去化41套，購(gòu)房客戶主要為注重通勤效率、偏好成熟配套的改善型家庭，或認(rèn)可中海品牌溢價(jià)的資產(chǎn)配置型買(mǎi)家。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)：供增需減。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），項(xiàng)目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價(jià)500萬(wàn)起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環(huán)新盤(pán)性價(jià)比高。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)：供停需增。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)嘉定北部板塊的崇恒新天地，共成交41套，項(xiàng)目為一站式商業(yè)綜合體，具備小面積交易、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)。

辦公市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)：供停需減。本周辦公市場(chǎng)本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦區(qū)青浦新城板塊的青浦寶龍城市廣場(chǎng)，包含辦公、購(gòu)物中心、商業(yè)街、酒店及公寓等業(yè)態(tài)，本次成交1套為整層交易。

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