杭州2月商品住宅市場：季節(jié)性回落，結(jié)構(gòu)化行情顯著

2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場活躍度顯著下降，新房與二手房成交量均出現(xiàn)大幅下滑。政策層面維持穩(wěn)定，未出臺(tái)新的調(diào)控或刺激措施，二手房市場延續(xù)2025年底以來的“以價(jià)換量”格局。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數(shù)據(jù)分析生成

土地市場：2月空窗，3月初優(yōu)質(zhì)地塊點(diǎn)燃馬年首拍

·2026年2月，杭州土地市場幾乎按下暫停鍵。全月無一宗涉宅用地出讓。這并非市場冷淡，而是典型的春節(jié)季節(jié)性調(diào)整。進(jìn)入2026年，供地節(jié)奏明顯放緩，轉(zhuǎn)向“少而精”策略。不過，蓄勢(shì)待發(fā)的信號(hào)已在3月顯現(xiàn)。城東新城和錢江世紀(jì)城兩宗核心宅地計(jì)劃出讓，其中城東新城地塊南臨京杭大運(yùn)河，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。3月6日，該地塊以51%的高溢價(jià)率被保利發(fā)展競得，樓面價(jià)達(dá)44985元/㎡，為馬年土拍迎來“開門紅”。

新房市場：量縮價(jià)漲，分化加劇

2026年2月，杭州新房市場在春節(jié)傳統(tǒng)淡季背景下呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、成交低位、價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲及極致分化特征。

·受春節(jié)假期影響，房企推盤節(jié)奏放緩，供應(yīng)收縮。新房供應(yīng)13.6萬方，環(huán)比下降24%；成交16.5萬方，環(huán)比下降34%，成交均價(jià)41768㎡，環(huán)比持平處高位，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲主要受高端改善項(xiàng)目成交占比提升拉動(dòng)；庫存壓力外重內(nèi)輕，臨安、富陽等外圍區(qū)域存量積壓嚴(yán)重，截止2月底狹義存量352萬方，去化周期約8.3個(gè)月。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」問數(shù)生成

·市場分化，改善需求主導(dǎo)。核心及優(yōu)質(zhì)改善板塊熱度保持：未來科技城、錢江世紀(jì)城、金沙湖、錢江新城二期等板塊憑借產(chǎn)業(yè)、地段和配套優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目去化良好。例如，金沙湖板塊的月映金沙庭以94套成交量、5.56億成交額奪得2月住宅套數(shù)榜與金額榜雙料冠軍。外圍及遠(yuǎn)郊板塊持續(xù)承壓：臨安、富陽、大江東等區(qū)域去化艱難，深度依賴“以價(jià)換量”。如臨安青山湖科技城的項(xiàng)目成交均價(jià)已下探至“7字頭”。產(chǎn)品與總價(jià)段分化顯著：改善型產(chǎn)品成為絕對(duì)主力：500萬-800萬總價(jià)段未成交主力，剛需產(chǎn)品表現(xiàn)疲軟，客戶觀望情緒濃厚，高端豪宅彰顯韌性：千萬級(jí)以上高端項(xiàng)目憑借稀缺產(chǎn)品力與核心地段，去化表現(xiàn)依舊亮眼。

·新開盤去化下滑，分化持續(xù)。2月杭州市區(qū)共推出708套房源，開盤成交237套房源，開盤去化率33%，去化集中在一圈層及二圈層熱點(diǎn)板塊，未科核心盤建發(fā)招商元序府，首開去化9成以上，得益于區(qū)位優(yōu)、高配套、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位等因素。

二手房市場：受假期影響，成交量腰斬

·2026年2月，杭州八區(qū)（不含富陽、臨安）二手房共成交3369套，環(huán)比下降52%，同步下降44%，成交均價(jià)26490元/㎡，環(huán)比上漲6%，同比下滑9%。杭州二手住宅市場在春節(jié)因素影響下成交規(guī)模收縮，但價(jià)格在結(jié)構(gòu)性因素推動(dòng)下止跌微升。市場核心特征為 “深度分化” ：需求端，剛需“撿漏”與富豪“掃貨”并行；供給端，核心區(qū)稀缺資產(chǎn)與外圍區(qū)普通房源價(jià)格走勢(shì)迥異。市場已告別普漲普跌，進(jìn)入 “以價(jià)換量” 和 “價(jià)值重估” 的調(diào)整新階段。隨著假期影響消退和積壓需求釋放，市場已顯現(xiàn)出積極的復(fù)蘇跡象，但全面回暖仍需觀察后續(xù)政策的傳導(dǎo)效果及“小陽春”成色。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」問數(shù)生成

總結(jié)：市場分化持續(xù)，結(jié)構(gòu)性行情顯著

·2月杭州新房市場是傳統(tǒng)淡季與市場深度調(diào)整期疊加的縮影。市場已徹底進(jìn)入分化時(shí)代，無普漲行情。核心板塊的優(yōu)質(zhì)改善資產(chǎn)憑借稀缺性抗跌領(lǐng)漲，成為市場穩(wěn)定的壓艙石；而外圍板塊則面臨長期庫存去化壓力。隨著3月傳統(tǒng)銷售旺季來臨，積壓的需求有望釋放，預(yù)計(jì)核心地段改善項(xiàng)目將繼續(xù)引領(lǐng)市場回暖，結(jié)構(gòu)性行情或?qū)⒇灤┤辍?br/>

上述研究成果由克而瑞浙江分析師貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI文章、數(shù)據(jù)分析、問知、問數(shù)功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞浙江分析師貝貝撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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