國家出手，換房退個稅再續(xù)2年，這次你能省多錢？

這兩年有換房計(jì)劃的朋友們，這次直接撿錢的機(jī)會又給你續(xù)上了！

三部門（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部）聯(lián)合官宣：換房退稅政策再次延期，覆蓋2026-2027整整兩年。

這不是空口的利好，是真金白銀的減負(fù)：賣舊買新能退個稅，少則幾萬、多則十幾萬，夠給新房裝個全屋定制，或是添一套高端家電。當(dāng)然這不止是孤立動作，在目前的市場調(diào)整期下，結(jié)合前期的增值稅政策和目前的房貸利率，一套“換房省錢組合拳”已經(jīng)打滿。

利好再延2年

核心不變但意義不同

從這次的政策來看：

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。

出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

兩個硬條件牢牢把控“房住不炒”深層理念，確保真實(shí)換房需求而非鉆空子投資或投機(jī)。

再來看退稅規(guī)則：按照規(guī)定1年內(nèi)重新買房就按比例退個稅

新購金額≥售房金額：退全額已繳個稅

新購金額＜售房金額：退稅額=（新購金額÷售房金額）×已繳個稅

對比2022年的政策和2024年的首次延期政策來看，核心規(guī)則沒變，但核心意義卻不同。

之前是市場止跌回穩(wěn)下的“救市托底”，而這次是為了穩(wěn)定預(yù)期給大家的“定心丸”。是為了告訴有需求換房的朋友，未來兩年紅利還在，足夠你找到適合自己的好房子。

以西安來看，在四代宅高得房率+高性價比的當(dāng)下，同面積置換或許會收獲更大的居住體驗(yàn)，而如果想實(shí)得面積不變，可以考慮實(shí)得面積更高建筑面積更小的房源。

咱也簡單計(jì)算一下：

之前：在西安主城區(qū)買了套140㎡的普通住宅，實(shí)得面積120㎡，當(dāng)時總價300萬，賣的時候繳了2萬個人所得稅。

現(xiàn)在：想置換一套120㎡的四代宅，實(shí)得面積還是120㎡（四代宅得房率基本拉滿），總價只要270萬。

按照政策計(jì)算：新房總價270萬＜舊房售價300萬，退稅額=（270÷300）×2萬=1.8萬。

這1.8萬加上房款省的30萬，總共31.8萬，足夠給新房做全屋精裝+定制柜，完全不用額外掏裝修錢。

除此之外，結(jié)合當(dāng)前房貸利率降至近5年以來新低、公積金政策優(yōu)化、銷售住房增值稅減免等政策，直接形成了從買到賣的“稅費(fèi)減免+貸款支持”組合拳。

這無疑讓有置換或者買新需求的購房者們，能享受到更實(shí)在的紅利。再加上這兩年全國自上而下的推動“好房子”建設(shè)，也讓更多人能換到更優(yōu)更好的房子，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。

關(guān)鍵信號要注意

政策“一刀切”到“精準(zhǔn)灌溉”

需要注意，這次的政策還有一個很容易被忽略的關(guān)鍵點(diǎn)：和之前的取消限購、限售這種大范圍“一刀切”的松綁不同，從去年年底到現(xiàn)在的一系列政策都在轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)灌溉”。

之前雖然激活了市場，但也難免有投機(jī)資金趁機(jī)入場。

而現(xiàn)在的政策完全不同：換房退稅限定“同城”“產(chǎn)權(quán)人相關(guān)”，精準(zhǔn)鎖定真實(shí)居住需求；公積金提額、利率下調(diào)定向瞄準(zhǔn)剛需和改善；再加上“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，讓換房不只是“換大”，更是“換好”。

站在西安的購房市場來看，這一系列的“精準(zhǔn)灌溉”也形成了兩個良性循環(huán)。

首先，存量業(yè)主愿意“賣舊買新”，釋放出更多房源；其次置換家庭騰出資金，面對市場更優(yōu)的房源樂意為之買單。

一來一去形成的一二手聯(lián)動循環(huán)，促進(jìn)市場預(yù)期恢復(fù)也加速市場穩(wěn)定發(fā)展。

再結(jié)合央行會議的定調(diào)，在明確提出要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推進(jìn)現(xiàn)房銷售制等政策之下，接下來對于購房者的利好動作，或還將再進(jìn)一步，同時這些政策也將更聚焦“真實(shí)居住需求”的滿足。

利好政策下你決定買房嗎？退稅政策會加速你的換房節(jié)奏嗎？評論區(qū)一起來聊聊！

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