樓市一周：單周供應創下半年新高 歲末翹尾有著落

【 市 場 關 注 】

• 近日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，會議提出，要提升法治與標準水平，推出一批工作急需的工程建設標準；優化統計指標，增強數據服務能力；謀劃重點科技攻關項目，實施“建設英才”選拔，加強國際交流合作，提升“中國建造”競爭力。

• 中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第四季度例會內容公布。當前外部環境變化影響加深，世界經濟增長動能不足通脹走勢和貨幣政策調整存在不確定性會議提出，要繼續實施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調節力度，更好發揮貨幣政策工具在總量與結構上的雙重功能，加強貨幣政策與財政政策協同配合，促進經濟穩定增長和物價合理回升。

• 北京發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，根據《通知》，非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”;購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。同時提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房。

• 近日，京投發展股份有限公司披露2025年度第二期中期票據發行文件。本期票據基礎發行金額為0億元，發行金額上限為4.40億元，期限3年，票面利率通過簿記建檔確定。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交延續反彈走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（12.22—12.28）新建商品住宅成交面積12.88萬平方米，環比增加78.60%。

樓市反彈完全靠大浦東一個區在支撐。上周大浦東成交5.69萬平方米，環比增加399.12%。通常該區成交在1-2萬平方米之間，可見入市的項目相當多。上周成交排名第二的是寶山區，成交0.9萬平方米。該區成交不亞于五大新城，排名第二是較為常見的現象，前期入市項目穩定，后續成交也有相應反饋。上周普陀排名第三，成交面積0.87萬平方米。嘉定、松江、青浦沒有太多亮點表現，因此全市成交反彈的絕對高度有限。

從大浦東成交量異常飆升可以看出，是某些項目入市導致的結果。成交前十榜單中出現近期難得的現象，成交排名第一的項目網簽突破了百套。該項目是南匯新城的中建玖里書香，網簽191套，均價為31526元/平方米。值得關注的是上周榜單中出現3個“3字頭”的首次改善產品，可見近期低價位產品表現相對穩定。

基于中低價位成交相對活躍，尤其是大浦東的低價產品網簽活躍，上周均價受結構性影響出現下滑，為66404元/平方米，環比下跌5.73%。

上周供應再度向上，并且供應量是下半年單周供應記錄。供應面積為30.27萬平方米，環比增加175.15%。入市17個項目，涉及的產品也非常豐富，既有低于3萬元/平方米的剛需項目，也有市場比較青睞的中高端改善產品。投放的項目絕大部分供應量都在百套以上，說明房企前期蓄客做了充分準備。當期最大的供應項目是全國地王項目安瀾上海，入市5.5萬平方米，均價為17.88萬元/平方米。

新房市場中沒有供應就沒有成交，臨近年末，供應的連續快速上升為年末翹尾做了良好的鋪墊。難得一見的是近期近郊剛需項目交易保持不錯的活躍度，一方面房企在營銷活動上做了充分工作，另一方面，買家入市的信心有企穩苗頭。近期消息面在釋放積極信號，北京在購房政策上進一步寬松，市場期待其他一線城市的積極舉措。總之，在偏暖的政策氛圍下，最后一周的翹尾值得期待。