五一假期多地樓市升溫，4月京滬二手房成交量創新高丨樓市周報

每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，敬請關注。

從上周四到本周三（4月30日-5月6日），哪些樓市動態值得重點關注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

成都市場：

4月30日-5月6日，據成都公共資源交易中心網站，大成都范圍內暫無涉住宅用地拍賣成交。

全國市場：

4月30日，北京土拍迎來三宗宅地出讓，分別位于豐臺萬泉寺、朝陽東壩和昌平平西府。最終，華潤置地以底價57.71億元摘得豐臺地塊，華潤置地與未來科學城以底價12.905億元聯合摘得昌平地塊；中國金茂以20.98億元競得朝陽區地塊，溢價率0.1%。

北京土拍同一日，華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價約7.64億元摘得寧波海曙區原電視臺地塊，成交樓面價約1.24萬元/平方米，溢價率6.11%。

二、成交數據

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交總套數578套，成交總面積68300.66㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交總套數1985套，成交總面積191635.85㎡。

受“五一”假期影響，本周成都新房、二手房備案數據有所延遲。

數據來源：住建蓉e辦

三、新增預售

本周大成都范圍內，共發放17張預售證，16個項目包含住宅房源。

數據來源：住建蓉e辦

四、一周大事件

廣州：“五一”假期一手住宅認購量同比增長超50%

摘要：5月6日，據廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，“五一”假期（5月1日至5日）廣州房地產市場活躍度顯著回升。一手住宅日均到訪量8692組次，同比增長30.8%；日均認購量634套，同比增長50.1%。二手住宅日均帶看人次與日均認購量較4月分別增長15.6%和5.2%，認購量同比增長63.4%。據介紹，4月30日廣州發布“穗八條”樓市新政，從優化公積金使用、暢通置換鏈條等方面推出多項舉措，政策紅利快速傳導至市場，推動一二手住宅市場同步向好。

五一假期深圳全市二手房成交121套 同比增長80.6%

摘要：5月6日，據深圳中原地產披露的數據，五一假期（2026年5月1-5日），深圳全市一二手住宅累計成交396套。其中，新房網簽275套，同比增長45.5%；二手房成交121套，同比增長80.6%。據介紹，深圳出臺樓市政策后，買家入市意愿明顯提高，五一期間其二手門店日均帶看量保持高位，需求快速釋放，市場顯著升溫。

廣州花都發布房地產新政

摘要：5月6日，廣州市花都區正式印發《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，成為廣州市首個響應“穗八條”并推出專屬落地政策的行政區。主要措施包括推行商品房“預售定學位、網簽即入學”；持國企“收舊賣新”、居民“賣舊買新”；拓展房票適用范圍，簡化資金兌付流程；優化土地供應模式，支持“好房子”建設；盤活低效商辦資產，完善物業用途轉換審批機制等。

機構：4月，20城二手房成交量同比增長13.4%，京滬單月成交創近年同期新高

摘要;根據中指研究院數據，4月20城二手住宅成交15.6萬套，同比增長13.4%；4月第4周20城二手住宅成交量已達2025年以來周度新高。累計來看，1-4月20城二手住宅成交48.9萬套，同比增長0.8%，需求穩定釋放。

核心城市二手房市場延續“小陽春”行情，成交量同比明顯增長。一線城市中，4月北京二手住宅成交1.8萬套，創近五年4月單月新高，上海二手商品房成交2.9萬套，成交規模同處4月同期高位，市場保持較高活躍度。深圳同比仍下降2%，但月末新政后預計將對短期市場形成積極帶動。煙臺、廈門、衢州等二三線城市同比也出現明顯增長。

長沙發布15項重點項目清單 全方位建設年輕人友好城市

摘要：5月4日，長沙市青年工作聯席會議辦公室正式發布《長沙市年輕人友好城市建設2026年重點項目清單》，推出共計15項重點項目，全方位優化青年發展環境。清單重點包括“你好！面試官”就業服務、城市合伙人實習生計劃、縣域村播學院等，涵蓋云端面試公開課、3000元實習補貼、青年人才驛站免費住宿、500套人才星寓等具體舉措。

蘇州優化住房公積金貸款政策 個人最高額度提至150萬元

摘要：據蘇州住建5月2日消息，蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施。其中提到，加大住房公積金支持力度。提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的產權公寓可申請公積金貸款。

封面新聞記者 黃益輝