「好房子」重塑產(chǎn)品力邏輯 | 2025年度浙江&杭州產(chǎn)品力榜單發(fā)布

在“好房子”理念的持續(xù)深化下，房地產(chǎn)行業(yè)正加速邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

對(duì)于房企而言，

以引領(lǐng)未來(lái)人居方式的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)解決當(dāng)下的居住痛點(diǎn)，打造真正契合客戶需求的“好房子”，已經(jīng)成為穿越周期波動(dòng)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

克而瑞浙江區(qū)域持續(xù)聚焦行業(yè)發(fā)展底層驅(qū)動(dòng)力，一直關(guān)注以強(qiáng)大的產(chǎn)品力，構(gòu)筑競(jìng)爭(zhēng)壁壘、穿越行業(yè)周期、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)期主義者。

今年，我們繼續(xù)開(kāi)展浙江及杭州區(qū)域「產(chǎn)品力測(cè)評(píng)」工作，2025年度產(chǎn)品力測(cè)評(píng)自啟動(dòng)以來(lái)，共吸引30余家房企、70多個(gè)項(xiàng)目參評(píng)。經(jīng)過(guò)前期嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木C合數(shù)據(jù)篩選、產(chǎn)品力模型測(cè)評(píng)和實(shí)地產(chǎn)品調(diào)研，測(cè)評(píng)成果終于出爐！

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2025年度浙江及杭州產(chǎn)品力排行榜》，該榜單分企業(yè)和項(xiàng)目?jī)纱缶S度：企業(yè)維度包含「2025年度浙江房企產(chǎn)品力TOP8」、「2025年度杭州房企產(chǎn)品力TOP6」兩大子榜單，項(xiàng)目維度涵蓋「2025年度浙江十大高端項(xiàng)目」、「2025年度浙江八大輕奢項(xiàng)目」、「2025年度浙江八大品質(zhì)項(xiàng)目」、「2025年度杭州十大高端項(xiàng)目」、「2025年度杭州六大輕奢項(xiàng)目」、「2025年度杭州六大品質(zhì)項(xiàng)目」六大子榜單。

希望通過(guò)客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀項(xiàng)目，呈現(xiàn)優(yōu)秀房企對(duì)于產(chǎn)品迭代方向和革新策略的深度思考，為更多企業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考。

榜單發(fā)布·浙江房企

榜單發(fā)布·浙江項(xiàng)目

榜單發(fā)布·杭州房企

榜單發(fā)布·杭州項(xiàng)目

榜單解讀

住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)

聚焦更多行業(yè)先行者推動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)階的實(shí)踐，我們發(fā)現(xiàn)：優(yōu)秀企業(yè)已經(jīng)突破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)思維和設(shè)計(jì)范式，在產(chǎn)品端進(jìn)行大膽革新和多維突破，打造煥新人居環(huán)境和生活方式的引領(lǐng)性產(chǎn)品。

典型如濱江、綠城、大家等優(yōu)秀企業(yè)，在旗下高改項(xiàng)目中創(chuàng)新采用抬板設(shè)計(jì)，不僅實(shí)現(xiàn)了更安全高效的人車分流，營(yíng)造出更具舒適度與儀式感的歸家體驗(yàn)；還構(gòu)建了一個(gè)動(dòng)靜分離、立體豐富的板上空間。其上既可布局精致化景觀區(qū)，如酒店式景觀綠化；亦可設(shè)置主題性活動(dòng)區(qū)，如兒童戲水空間，并實(shí)現(xiàn)與會(huì)所等垂直空間的聯(lián)動(dòng)；還可打造多功能架空層，配置健身房、閱覽室、童玩區(qū)等復(fù)合型功能分區(qū)。依托抬板設(shè)計(jì)，這些高改紅盤得以重塑空間格局、優(yōu)化居住體驗(yàn)，顯著提升人居品質(zhì)。

此外，優(yōu)秀企業(yè)還著力打造具有“前沿感”、“藝術(shù)感”、“超配感”、“體驗(yàn)感”等特色標(biāo)簽的創(chuàng)新產(chǎn)品，構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)壁壘。“前沿感”強(qiáng)調(diào)趨勢(shì)引領(lǐng)，比如全面融入AI科技，拓展智慧住宅的應(yīng)用邊界。“藝術(shù)感”強(qiáng)調(diào)人文創(chuàng)意，比如從在地文化或者傳統(tǒng)文化中，提煉獨(dú)具人文藝術(shù)氣息的產(chǎn)品IP。“超配感”聚焦價(jià)值營(yíng)造，比如通過(guò)多維度的成本投入，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的超預(yù)期提升。“體驗(yàn)感”聚焦體驗(yàn)優(yōu)化，比如對(duì)室內(nèi)和公區(qū)進(jìn)行精細(xì)化打磨，營(yíng)造更好的居住體驗(yàn)和生活體驗(yàn)。

典型項(xiàng)目產(chǎn)品力分析

（項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江輕奢、杭州輕奢、浙江品質(zhì)、杭州品質(zhì)為序，依次選取典型產(chǎn)品進(jìn)行分析。）

?大家·詠印明廬

大家·詠印明廬位于杭州市上城區(qū)大運(yùn)河畔，是大家房產(chǎn)在安琪兒板塊打造的新一代豪宅，入圍浙江&杭州高端產(chǎn)品力測(cè)評(píng)榜。

區(qū)別于杭州市場(chǎng)上的傳統(tǒng)豪宅，詠印明廬通過(guò)全抬地設(shè)計(jì)，進(jìn)一步放大景觀資源，同時(shí)優(yōu)化會(huì)所設(shè)計(jì)，使產(chǎn)品兼具功能性、私密性、純粹性，打造一線運(yùn)河封面大宅。

景觀提升上，一方面，通過(guò)“-1層、M層、G層”的三級(jí)立體抬升，把住宅首層抬升至約12米高度，賦予1層住宅堪比5層的開(kāi)闊視野，讓運(yùn)河的河景資源能夠廣泛地覆蓋全樓棟，實(shí)現(xiàn)戶戶可享河景；另一方面，借助全立體抬升設(shè)計(jì)，在約6米高的抬地上布置主題景觀，打造空中私密花園，營(yíng)造美學(xué)生活意境。

會(huì)所設(shè)計(jì)上，四幢高層均設(shè)置架空層，圍繞高凈值客戶的多元需求，規(guī)劃月詠、日曜、綠松、藍(lán)調(diào)四大主題會(huì)所。除了設(shè)置會(huì)客廳、茶敘、健身空間等常規(guī)功能空間外，還創(chuàng)新性引入聲音療愈空間，為業(yè)主提供個(gè)性化、沉浸式的高端生活體驗(yàn)。

此外，室內(nèi)設(shè)計(jì)亦充分彰顯人性化考量，包括：玄關(guān)特別定制大容量鞋柜，可收納百雙鞋子，滿足高端家庭收納需求；廚房設(shè)計(jì)鉆石高柜、天使拉籃、側(cè)邊拉籃等立體收納系統(tǒng)，提升廚房的操作效率與空間整潔度；全屋配置摩根智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、空調(diào)、新風(fēng)等設(shè)備的一體化智控。

?天陽(yáng)·湖山麗舍

天陽(yáng)·湖山麗舍位于杭州市上城區(qū)桃花湖畔，是天陽(yáng)地產(chǎn)在杭州主城打造的低密湖居，入圍杭州高端產(chǎn)品力測(cè)評(píng)榜。

湖山麗舍自7月首開(kāi)以來(lái)，4個(gè)月內(nèi)推盤4次，每次開(kāi)盤均引發(fā)高端客群熱捧，成為杭州高改市場(chǎng)紅盤。項(xiàng)目的高關(guān)注度和持續(xù)熱銷，歸功于“純粹低密”的整體規(guī)劃——依托1.1的低容積率，打造純4層疊墅產(chǎn)品，這樣全盤規(guī)劃4層疊墅的項(xiàng)目，在杭州主城范圍內(nèi)屈指可數(shù)。

產(chǎn)品打造方面，湖山麗舍汲取天陽(yáng)24年人居營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，投入大量時(shí)間，鉆研產(chǎn)品革新，打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，在立面造型、園區(qū)創(chuàng)新、空間優(yōu)化等維度進(jìn)階產(chǎn)品力，打造具有天陽(yáng)特色的高端人居典范。

立面造型上，由GOA大象擔(dān)綱設(shè)計(jì)，復(fù)刻北山街歷史建筑的百年韻味，創(chuàng)新設(shè)計(jì)新新飯店同款孟莎式屋頂，搭配大面玻璃和豎窗格設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)極具藝術(shù)感和辨識(shí)度的美學(xué)立面。

園區(qū)創(chuàng)新上，景觀設(shè)計(jì)大師宋淑華，將王莊水琺拼花、抱青別墅長(zhǎng)廊等北山街在地元素融入園林設(shè)計(jì)；同時(shí)邀請(qǐng)工藝美術(shù)大師朱炳仁設(shè)計(jì)原創(chuàng)銅雕，與數(shù)十米長(zhǎng)的奢石共同構(gòu)成恢弘門頭。

空間優(yōu)化上，實(shí)現(xiàn)上下疊獨(dú)立南北入戶，并設(shè)置專屬地下車位，全方位提升私密性；打造約6米層高地下室，結(jié)合首層約3.6米的挑空設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓展空間尺度；所有戶型均采用全套房設(shè)計(jì)，兼顧舒適度和功能性。

?觀錦宸樾府

觀錦宸樾府位于杭州市臨安區(qū)錦城板塊，是越秀地產(chǎn)打造的高端低密住區(qū)，入圍浙江&杭州輕奢產(chǎn)品力測(cè)評(píng)榜。

得益于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和低密屬性，觀錦宸樾府自案名公布以來(lái)就備受高端市場(chǎng)關(guān)注。區(qū)位方面，項(xiàng)目擇址臨安主城核心區(qū)，距地鐵16號(hào)線臨安人民廣場(chǎng)站直線距離約500米，近享商業(yè)、醫(yī)療、教育等城市級(jí)優(yōu)質(zhì)配套。規(guī)劃方面，項(xiàng)目原規(guī)劃容積率1.05，為了提升居住品質(zhì)，越秀將容積率進(jìn)一步降低至1.02，打造出臨安主城少有的純聯(lián)排低密社區(qū)。

除了區(qū)位和低密兩大優(yōu)勢(shì)，觀錦宸樾府還集越秀地產(chǎn)深耕臨安15年之高端人居營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，從禮序營(yíng)造、園區(qū)創(chuàng)新等維度打磨產(chǎn)品亮點(diǎn)，樹(shù)立臨安新一代封面作品。

禮序營(yíng)造上，提取多種吳越非遺文化元素，打造五重歸家禮序規(guī)制。社區(qū)主入口打造超60米恢弘門頭，屋頂采用古代建筑最高規(guī)制的重檐廡殿頂，并在歸家動(dòng)線中融入銅門、藻井、漢白玉天幕飛鴻等傳統(tǒng)美學(xué)元素，營(yíng)造兼具尊崇感和儀式感的歸家體驗(yàn)。

園區(qū)創(chuàng)新主要體現(xiàn)在景觀和會(huì)所兩個(gè)層面。景觀方面，從錢王西園汲取設(shè)計(jì)靈感，并借鑒西湖郭莊的造園手法，在臨安率先打造高差約14米的垂直園林，營(yíng)造步移景異、可游可賞的山水意境。會(huì)所方面，規(guī)劃約1400㎡會(huì)所空間，設(shè)置恒溫泳池、健身房、私宴廳、會(huì)客廳等高端配套。

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