45325元/㎡！奧體建設(shè)拿下南京歷史新地王~

河西中部G90地塊（原臺灣名品城）經(jīng)過61輪競價，最終被奧體建設(shè)拿下，成交樓面價45325元/㎡，南京新地王誕生！

今天，一口氣出讓10塊住宅土地+1幅百億投資級商辦用地！

除了河西中G90地塊外，南部新城、小行等、燕子磯、仙林等核心片區(qū)的低密地塊，均以底價成交。

奧體建設(shè)拿下南京新地王

河西中部原臺灣名品城G90地塊，容積率1.6，這是個單獨開土地推薦會的項目，很多房企已經(jīng)盯上這塊地，最終被奧體建設(shè)拿下，并一舉成為南京新地王，也是算是意料之中吧。

至此，南京地王榜再次更新！

河西中G90地塊（原臺灣名品城）

地塊四至：東至燕山路，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至楠溪江西街

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：22214.65㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

成交總價：16.11億元

成交樓面價：45325元/㎡

拿地房企：奧體建設(shè)

去年，河西大街北側(cè)騰出2塊容積率2.4的住宅地塊，總用地面積約5公頃，也就是原臺灣名品城地塊。

本次出讓的G90地塊，是原19-08地塊，不過容積率由2.4大幅下降至1.6，面積略有縮小。這就為規(guī)劃更加低密的四代宅產(chǎn)品，打好了基礎(chǔ)。未來預(yù)計是洋房+小高層的建筑組合，戶型面積180㎡起步，最大不超過300㎡，價格估計要8萬+/㎡了。

河西中G90地塊位于元通板塊，是河西中配套最為成熟、商業(yè)最為繁華、交通最為便捷的地段。周邊全是“高定”：金奧、華采、德基、IFC、國博...

地塊更是與河西豪宅代表——仁恒江灣城隔河西大街相望，沿樂山路向南1公里就是南京灣濱江豪宅區(qū)。超絕的地段，注定這塊地將成為土拍市場的香餑餑。

地塊的唯一的問題是，南面是辦公樓，還是有明顯遮擋；即便是旁邊那塊19-09地塊南面也緊鄰容積率3.0的辦公地塊，未來可能影響采光，視野受限。

中信泰富再入南部新城拿地

該地塊靠近5號線神機營站，北側(cè)為象嶼G42，南側(cè)為保利文華，容積率1.8。中信泰富拿地也是意料之中，畢竟九廬就在對面，且賣得不錯。

南部新城G86地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至康泰路，西至神機營路，北至匯秀路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：18601㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

成交總價：8.51億元

成交樓面價：25417元/㎡

拿地房企：中信泰富

南部新城G86地塊容積率1.8，與此前片區(qū)內(nèi)成交的容積率1.2-1.6的地塊有著明顯的產(chǎn)品差異化。

地塊規(guī)模較小，不僅可以豐富片區(qū)內(nèi)“好房子”的產(chǎn)品供應(yīng)體系，更能以較低的總價，成為了房企不可多得的進駐南部新城的結(jié)構(gòu)性投資機會。

小行嶼樾府二期上線

小行G93地塊，就在金基嶼樾府旁，容積率1.35。

去年6月，江蘇潤來拿下小行G12地塊，后續(xù)與金基合作開發(fā)嶼樾府項目。今天，G93同樣是江蘇潤來拿地，基本可以確定是金基開發(fā)，做嶼樾府二期了。

小行G93地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至安鳳路，西至雨航大道，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：11872.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

成交總價： 3.11億元

成交樓面價：19404元/㎡

拿地房企：江蘇潤來建設(shè)

今年金基嶼樾府作為小行首個低密四代宅，銷售火爆，8月首開、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！

G93容積率1.35比旁邊嶼樾府（容積率1.2）稍高，但也能做出全系洋房產(chǎn)品。只是地塊更加狹窄，做兩排布局，更顯擁擠。總之，土地資質(zhì)比之嶼樾府要低一些。

燕子磯超低密宅地出讓

燕子磯新城推出地鐵1號線吉祥庵站上蓋低密宅地，容積率降低至1.2，有可能打造超低密產(chǎn)品。

燕子磯G94地塊

地塊四至：東至燕春路，南至寅春西路，西至規(guī)劃道路，北至神農(nóng)路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：39367.15㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

成交總價： 7.6億元

成交樓面價：16088元/㎡

G94地塊未來估計要打造四代宅純洋房，周邊全是南外、南師附中分校，教育資源優(yōu)質(zhì)，有望成為燕子磯終極改善產(chǎn)品。

金融城四期土地出讓

河西中央科創(chuàng)區(qū)四大綜合體之一的4號地塊今天也拍賣了，即G92地塊。

這塊地就是此前計劃打造金融城四期的土地，土地出讓條件寫明，需建設(shè)金融科技創(chuàng)新園區(qū)、總投資額不低于80億元人民幣，對建鄴區(qū)乃至全南京的產(chǎn)業(yè)格局都有重要意義。

今年，河西中央科創(chuàng)區(qū)發(fā)展迅猛，不僅迎來金陵天地的開業(yè)、阿里巴巴江蘇總部開園、京東南京研發(fā)中心開工、華晨寶馬汽車有限公司正式簽約…… 接下來，中央科創(chuàng)區(qū)4號地塊拍賣后，又一超級總部要來了！

根據(jù)前期信息，金融城四期地塊是江東南路綜合發(fā)展區(qū)核心區(qū)，將打造沿江東南路商務(wù)商業(yè)軸線的水街。區(qū)位優(yōu)勢明顯，地塊內(nèi)還含有地下空間，可用于商業(yè)、辦公及停車設(shè)施。