樓市一周：量、價反彈依舊靠豪宅

【 市 場 關 注 】

• 財政部發布通知，提前下達2026年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，以支持保障性安居工程相關工作。資金將列入2026年政府收支分類科目110.03萬“住房保障共同財政事權轉移支付收入”科目，并將在2026年預算年度開始后按規定程序撥付使用。

• 11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。至此，LPR兩個品種報價已連續6個月保持不變。

• 近日上海市房地產經紀行業協會組織召開“加強房地產經紀行業自律，維護房地產市場秩序”誠信倡議承諾活動，本市50余家房地產經紀機構共同參加。行業協會負責人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場情況，真實準確發布房源信息，誠信規范開展中介業務，合理合規收取服務費用，公平有序進行市場競爭等五個方面，向全市房地產經紀機構發出自律倡議。

• 上海松江、青浦、寶山三區以協議方式各出讓一宗宅地，總面積9.25公頃，總建筑面積20.45萬平方米。三宗地塊均屬“城中村”改造項目。

【 一 周 綜 述 】

上周成交止跌反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（11.10—11.16）新建商品住宅成交面積8.51萬平方米，環比增加37.50%。

上周樓市反彈主要歸功于3個區交易恢復到正常水平。上周成交量最大的區是閔行，成交1.65萬平方米。寶山區成交排名第二，成交1.45萬平方米。黃浦區排名第三，成交1.22萬平方米。一直排名靠前的大浦東交易突然陷入疲軟，交易量跌破1萬平方米。最近幾周嘉定、青浦等傳統交易大區成交難有突破，因此成交量始終在低位運行。

從交易結構來看，中高端為主的交易結構不變，但是相對以往要均衡一些。從成交前十的榜單中可以發現，出現以往很少見的均價低于3萬元/平方米的剛需房源，并且排名還在第二。此外，3-6萬元/平方米的首次改善項目有3個，保持相對穩定的數量。10萬+的樓盤有3個上榜，雖然比前期減少2個，但成交排名第一的金陵華庭項目均價達到20.22萬元/平方米。

基于一部分豪宅類產品價格特別貴，對均價有明顯拉臺作用，因此上周成交均價繼續反彈，為83193元/平方米，環比上漲6.50%。

在短期反彈后，上周供應再度向下，投放4.24萬平方米，環比減少76.15%。入市4個項目，3個10萬+樓盤，1個均價“6字頭”的中端改善產品。當期供應量最大的項目是楊浦東外灘板塊的中信泰富外灘道，投放1.65萬平方米，121套房源。這批房源均價為13.85萬元/平方米，也是當期投放均價最貴的項目。

上周成交量、價均出現一定幅度反彈。一方面是前期供應量多，市場有交易基礎，另一方面，近期豪宅類產品的投放穩定，且去化都還不錯，推動成交穩步向上。近期政策進入真空期，LPR連續半年沒有“動靜”難以提起更多興奮。不過好在近期天氣尚未轉冷，給看房創造不少條件。豪宅成交的溫度尚能維系一定的市場信心，成交量有望維持在當前水平。