拆遷安置房經(jīng)適房 借名買房+繼承共有物分割

本案涉及復(fù)雜的共有物分割與繼承法律關(guān)系，能夠取得理想的結(jié)果，關(guān)鍵在于準(zhǔn)確認(rèn)定了房屋的出資來源和共有性質(zhì)。
對(duì)于拆遷安置房的權(quán)屬認(rèn)定，不能簡單地以登記為準(zhǔn)，還要考慮拆遷政策、被安置人員、出資情況等多種因素。在處理此類案件時(shí)，需要仔細(xì)梳理資金流向，查明真實(shí)的出資情況。
建議家庭成員在購買拆遷安置房時(shí)，最好提前簽訂書面協(xié)議，明確各自的出資比例和產(chǎn)權(quán)份額，避免日后產(chǎn)生糾紛。

一、案件情節(jié)

周老先生與劉老太太育有五個(gè)子女，分別是周甲、周乙、周丙、周丁、周戊。周甲于2010年去世，其女兒小周代位繼承。
2006年，劉老太太名下的房屋拆遷，獲得了一筆拆遷補(bǔ)償款。劉老太太作為被安置人代表，以家庭名義申請(qǐng)購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，即一號(hào)房屋，購房款共計(jì)26萬余元。
一號(hào)房屋交付后，由周丙進(jìn)行裝修并入住，后周丙將房屋對(duì)外出租收取租金。劉老太太于2015年去世，生前未留下遺囑。
小周認(rèn)為一號(hào)房屋是劉老太太的遺產(chǎn)，要求按照法定繼承分割房屋及租金收益。周丙則主張?jiān)摲课菔瞧浣栌脛⒗咸拿x購買，全部購房款都是自己出資，房屋應(yīng)歸其個(gè)人所有，不屬于遺產(chǎn)范圍。

二、法院評(píng)析

法院審理查明，一號(hào)房屋的購房款分為兩部分：第一筆10萬元來源于劉老太太的拆遷款，第二筆16萬元由周丙出資，另有少量現(xiàn)金由劉老太太支付。
法院認(rèn)為，該房屋是以劉老太太為代表的被安置家庭申請(qǐng)購買的經(jīng)濟(jì)適用房，購房款來源于拆遷款及周丙出資兩部分，因此該房屋應(yīng)為周丙與全體被安置人員共有。
法院酌情確定周丙享有房屋55%的份額，拆遷款出資部分占45%的份額。拆遷款出資部分中，劉老太太占18%的份額，周丙、小周各占13.5%的份額。劉老太太的份額由其五個(gè)子女依法繼承，周甲的份額由小周代位繼承。

三、律師勝訴心得