開拆！70億長沙城市更新片，市府南！首發(fā)地調(diào)規(guī)，馬上要推了？！

長沙又一城市更新板塊，即將炸響樓市，時間就在2026年！

前不久，望新萬寶山更新片區(qū)啟動安置地征拆項目動員會。這標(biāo)志著，望新萬寶山片區(qū)的征拆工作正式拉開了序幕，市府南板塊，再造一個“觀沙嶺”！

據(jù)悉現(xiàn)場已經(jīng)設(shè)立了拆遷專項指揮部，并且制定了"1+3+1"拆遷方案，即：安置房先行。

安置房來了，土地出讓就不遠了。問題來了：

第一，首發(fā)地塊在哪？大概率是安置房用地，有商品房嗎？

第二，70億投資，10余個地塊，是市府南未來重點！

第三，湖南建投操刀，與市府北打?qū)ε_，價值將爆發(fā)！

萬寶山、大寶山，即將啟動！首個地塊將出，已調(diào)規(guī)！

前不久，長沙資規(guī)局發(fā)布了一則公告，萬寶山更新片區(qū)一地塊調(diào)規(guī)。根據(jù)公示，完成調(diào)規(guī)后：

東側(cè)地塊，由純商業(yè)改為商住地，總建面約3.2萬方（商業(yè)占比11%），容積率4.5，限高100米。按套均140㎡計算，可建200套房子。

西側(cè)地塊，由純住宅改為住宅+商業(yè)用地，住宅部分總建面約4.2萬方（容積率2.5），商業(yè)部分總建面約3.1萬方。住宅部分按套均140㎡計算，可建300套房子。

這兩塊地，都是小體量的袖珍地塊，市場壓力不大。其中部分住宅大概率為安置房用地，但不排除有商品住宅推出，這意味著這座總投資超70億的城市更新大項目，要開動了！

其中尤以西側(cè)住宅+商業(yè)地塊為重，在早前發(fā)布的萬寶山效果圖中有體現(xiàn)，位于現(xiàn)有的望岳中心小學(xué)南側(cè)，距離2號線汽車西站非常近：

當(dāng)然，兩個地塊雖然袖珍，看似不夠重磅，但對于市府南整個大區(qū)域來說，卻有足夠的吸引力。因為該區(qū)域目前幾乎沒有新房可賣，上一次推地還是2022年初，最終開發(fā)為金地峯范項目，也是小體量樓盤，住宅限價14200元/㎡，目前已賣光光！

現(xiàn)在，這兩宗地改規(guī)，預(yù)計今年末or明年初將推地，這將是區(qū)域時隔4年后首次推地。4年前的金地峯范，帶裝修單價1.7萬/㎡左右，但現(xiàn)在行情下，這兩個地如果明年賣房，會賣什么價格呢？

最重要的是，這兩個地塊的調(diào)規(guī)，是放了一個重磅信號：萬寶山更新片區(qū)，將成為繼市府北之后，長沙河西的又一熱門板塊！

萬寶山，熱門，熱在哪？

首先，熱在地段。

萬寶山更新片區(qū)，西接梅溪湖、麓谷，東臨西湖公園，東南側(cè)瞰岳麓山風(fēng)景區(qū)，北是市府、王府井商圈，東北是新湘雅健康城、濱江新城等，是河西地理位置上真正的C位。

這樣的位置，妥妥的中心城央地段，不僅配套成熟、生活便利，湖南財經(jīng)學(xué)院、湖大北校區(qū)、湖師大等大學(xué)環(huán)繞，更有梅溪湖、西湖公園、岳麓山等生態(tài)景觀，以及2號線金星路站、望城坡站，配套、交通、商業(yè)、醫(yī)療、景觀等資源都很優(yōu)越。

其次，熱在高鄰。

買房講圈層，板塊也一樣。萬寶山板塊，周邊鄰居中，都是梅溪湖、市府北、濱江這樣的樓市熱門板塊，往東過江是河?xùn)|主城區(qū)，往南隔山就是洋湖，都是樓市改善高地，價值杠杠的！

當(dāng)你周邊都是賣高價房的板塊，處在中間的板塊必定也不會差，更何況周邊還有麓谷、大科城這樣的高凈值圈層聚集地，有熱度、有人氣，自然就有關(guān)注度。劃重點，萬寶山片區(qū)，過去的成熟地、現(xiàn)在的更新片，價值高、還沒有競爭，寶地！

最后，熱10余宗地塊。

市府北能夠一炮而紅之后，還繼續(xù)長紅，主要在于板塊體量不大、地塊集中，并且有教育優(yōu)勢。萬寶山，與市府北相對，具有同樣的優(yōu)勢，體量不大、地塊集中，規(guī)劃學(xué)校，還有市府北所沒有的地鐵優(yōu)勢！

萬寶山片區(qū)，規(guī)劃用地總面積約1386畝，其中拆除新建面積1040畝，整治提升面積346畝。其中可出讓地塊大約10來個，全部標(biāo)注如下：

僅供參考

還規(guī)劃了一所9年制學(xué)校——黃塘學(xué)校，肯定會引入強勢學(xué)校品牌，來帶動片區(qū)賣地、賣房。（注意，相比于早期規(guī)劃圖，黃塘學(xué)校位置發(fā)生了改變，往東貼近財政學(xué)院了）

10多個地塊，大多集中在楓林路兩側(cè)，離地鐵近、離學(xué)校近。其中，規(guī)劃的9年制學(xué)校西側(cè)地塊，處在片區(qū)中間，更安靜宜居，擁有廣闊視野，是“地王”級的地塊！

萬寶山望新片區(qū)，已簽約湖南建投，將由建投操刀，將打造品質(zhì)宜居住區(qū)。

為何說萬寶山是市府南片的“新觀沙嶺”？

兩者同處市府板塊，望新片區(qū)的位置，優(yōu)勢明顯。來對比一下：

重點是，萬寶山片區(qū)粗略計算下來，面積將超2000畝，對比觀沙嶺600多畝，總量超3倍不止。即使不全部用來建房子，未來的新樓盤數(shù)量，達到觀沙嶺板塊的2倍應(yīng)該是有的。那么，片區(qū)未來的價值，將不可估量。

總結(jié)來說，萬寶山片區(qū)，有現(xiàn)成的地鐵，加上近梅溪湖，有西湖公園和岳麓山，未來開發(fā)商在這里（望新片區(qū)）賣房，打上“市府南、麓山下”的名號，將一賣一個火熱！

目前長沙樓市中，市府北先行一步，走在前列。已連推6宗地塊，單價均在1.6萬+，起點非常高，也是長沙樓市中少有的能撐住價值的板塊。

萬寶山（市府南），后起之秀，擁有后發(fā)優(yōu)勢，如果首發(fā)地塊來個大品牌開發(fā)商打個樣，直接拉高片區(qū)期待值，后續(xù)地塊預(yù)計價格都將不低！

來源：李白樓語堂、長沙資規(guī)局、網(wǎng)易號