負債超3億！揚州這一房企，正式宣告破產

最新消息：西區佳源玖瓏灣(玖瓏水岸花園）的開發商——揚州浩源房地產開發有限公司，被法院裁定宣告破產。

宣告破產公告顯示，債務人揚州浩源房地產開發有限公司名下玖瓏水岸花園A地塊商業和產權車位估值約3.65億元，銀行余額約7.32萬元，已確認的對外負債額約3.18億元，還有約7.51億元的負債尚未確定……邗江區人民法院認為，債務人揚州浩源房地產開發有限公司資產不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務，符合法定破產條件。

依照《中華人民共和國企業破產法》第二條、第一百零七條之規定，邗江區人民法院于2025年9月3日裁定宣告揚州浩源房地產開發有限公司破產。

一、揚州佳源破產，旗下子公司也接連破產。

從啟信寶看到，揚州浩源房地產開發有限公司成立于2019年1月，為佳源國際旗下公司，是西區佳源玖瓏灣(玖瓏水岸花園）的開發商。

揚州浩源房地產開發有限公司司的破產，與背后揚州佳源的暴雷息息相關。

揚州佳源的發展歷程可以追溯到2002年，也是揚州頗具傳奇色彩的地產商之一。

2002年，佳源進入揚州市場，開發了首個標桿項目“佳源·世紀豪園”，奠定了在揚州的市場基礎。此后多年，佳源持續深耕揚州，陸續推出“佳源·世紀天城”“佳源·公園一號”等項目，逐步覆蓋廣陵區、邗江區、江都區等核心區域。

2016年之后，佳源在揚州的發展勢如破竹。佳源通過并購及招拍掛方式獲取多個大型住宅項目，如“佳源·西峰玖墅”“佳源·桂府”等，業務覆蓋揚州三大市轄區，銷售總貨值逾200億元。2018年，佳源在揚州樓盤銷售總額達70億元，位列當年揚州品牌房企銷售排行榜第1名。

然而，后來的事情大家都看到了，受行業環境影響，佳源面臨資金壓力，出現退地、項目停工、員工工資拖欠等問題。

佳源的暴雷，迅速波及旗下尚未完工的房地產項目， 包括位于揚州西區新城的 佳源西城印象 、位于江都的 佳源世紀宸章 等。

受此影響，玖瓏灣業主的產權證拖了很久才辦好，而小區配套商業至今還未完工。

二、玖瓏灣交付剛兩年，就出現漏水問題，維修成難題！

開發商破產，業主深受其害。

今年3月，揚州西區佳源玖瓏灣一戶業主曝光投訴，稱自己花270萬購入，剛交付2年的房子漏水不斷，期間找過開發商、建設方、物業、住建等多個部門，自己還花錢做了一些修補，但問題至今還未徹底解決。

相關部門表示情況并非個例，需多方討論。

1、屋頂漏水，光初次修復就花了四千多

據報道稱， 2024年7月 他首次發現客廳及兩個房間漏水，就立馬聯系了施工隊進行修繕， 花費4000多元 。

但工人告訴他， 從屋內注漿止漏的方式治標不治本 ，根本原因是樓頂屋面的 防水沒做好 ，不重新做防水的話以后還是會漏。

2、物業不管，開發商破產，建設單位失聯

事發后，許先生想找到當初的開發商——浙江佳源地產，但售樓處人去樓空。

他前往小區物業想溝通該事，承接該小區的萬科物業表示，質保期內的屋頂漏水是房屋質量問題，應當由開發商進行修補，與物業無關。

隨后許先生又嘗試著聯系小區的建設單位——嘉興大源建筑工程有限公司,但這家公司本身也是浙江佳源集團的下屬公司之一，交房后也無人對接。

3、5年質保內，“房屋公共維修基金”無法申請

許先生想申請使用當初買房時交納的“房屋公共維修基金”來進行屋頂修復，被告知5年質保期內無法申請。

物業管理科負責人則表示，房屋在五年質保期內出現了問題，目前沒有申請使用基金進行維修的先例，但是許先生這個小區 確實情況特殊 ，后期可以由業主委員會向社區說明情況， 然后社區和物管科共同想辦法 。

在市長信息看到，還有業主投訴陽臺主管道漏水，導致房間墻面滲水等問題。

三、曾規劃打造“揚州首個24小時不夜城”綜合體遲遲未完工！

此外，小區對面就是項目當初規劃的配套商業，如今住宅已經交付兩年，但商業卻還沒交付。

現場看來，建筑主體已經基本完成，部分腳手架還未拆除。

按照早期規劃，項目預計一層一個街區，集網紅餐飲、兒童培訓、休閑娛樂等主題式消費于一身，打造揚州西區首個24小時不夜城綜合體。

但四年過去，這座一度宣傳為“揚州西首個24h商業體”的項目，依舊沒有交付、開業跡象。何時能開業，仍然是未知數。

對于該房企被裁定宣告破產，你怎么看？歡迎文末評論留言。