樓市迎來利好政策 最后一周交易止跌回升

據上海中原地產數據顯示，2025年8月上海二手住宅成交1.75萬套，環比增加3.78%，同比增加10.32%。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

成交低位盤整 樓市迎來利好政策

8月依舊是樓市淡季，成交繼續在低空運行。從網上房地產數據顯示，大部分雙休日網簽數量都不過千套，平時工作日網簽基本在5、6百套水平。今年高溫天偏多，影響了買家看房意愿。同時，北京在八月初公布樓市利好政策，市場預期上海會跟進，因此觀望情緒有所抬頭。最后一周上海公布樓市新政后市場有所反饋，咨詢量、帶看量明顯反彈。政策也起到催化作用，當周雙休日出現網簽破千套的現象，市場情緒被帶動起來。

空間分布上，大浦東領跑的位置無法動搖，當月成交3749套，環比增長3.93%。寶山繼續排名全市第二，成交1800套，環比增加1.18%。閔行成交1767套，環比增加0.28%。幾個交易主力區維持穩定，并且出現小幅增加，保證了當月成交水平。

房價持續下探 低價房源成交占比上行

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，8月二手房價格指數環比下跌1.52%，跌幅比前期收窄。二手房價格指數已經連續下跌4個月，并且指數也創下這輪調整的低點。當前掛牌總量繼續在高位震蕩，給房價帶來不少壓力。尤其是房源質量不高的繼續有下跌壓力。總體來看，當前以價換量依舊是交易主流。

二手住宅依舊以低總價產品為絕對主力。300萬以內的房源占比大約64%，此前普遍在60-62%的區間運行。從交易量比較高的小區來看，郊區的動遷配套或是一些房齡比較長的老公房為主。不過隨著改善需求還在穩步釋放，一些中端改善樓盤交易活躍度也不錯，比如張江的萬科翡翠公園和寶山上大的中環一號等等。

市 場 分 析

8月在政策推動下最后一周發力，使得全月交易量止跌回升。從市場反饋來看，反應較為積極，交易意愿明顯提升。政策對釋放剛需和改善力量有刺激作用，增加交易機會。雖然短期價格還不具備上漲的可能，不過從一些先行指標，比如掛牌價格等“砸盤”的房源減少，一部分優質房源不再愿意降價。因此，價格跌幅進一步收窄的可能性非常高。