浙江
7月24日會議明確指出我國房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢：即房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化！這是高層會議對房地產(chǎn)市場新形勢的首次發(fā)聲。筆者個人相信，在這次會議后，未來房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施將會產(chǎn)生重大變化。
可以說，房地產(chǎn)市場的這種供求關(guān)系重大變化，我們普通老百姓是有著切身感受的。
我們應(yīng)該還記得，在疫情前，甚至是疫情發(fā)生后的2021年上半年前，我們在二線城市，比如杭州、南京等地購買房子，都需要排隊搖號。甚至在一些熱銷樓盤， 還需要支付高達幾萬，幾十萬的茶水費。
在一些地方購房，還要看銀行存款。如果銀行卡里沒有個300萬、500萬，連看房的機會都沒有。
而時間過去還不到兩年，商品房銷售市場幾乎就發(fā)生了翻天覆地的變化！搖號沒有了、茶水費沒有了，而更多的樓盤是，在開盤時花錢請托，來營造開盤氛圍。
曾經(jīng)的“日光盤”，變成現(xiàn)在的“日托盤”，開盤去化率更是讓人揪心的個位數(shù)！
房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，確實已經(jīng)發(fā)生了重大變化！那么，當供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向何去何從呢？
筆者個人認為，當供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向一定會發(fā)生重大變化！
那種“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的房地產(chǎn)發(fā)展模式一定會退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺！
那種到處跑馬圈地的投資模式也一定會退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺！
那么，在新形勢之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向會發(fā)生哪些重大變化呢？筆者個人認為，可能有以下幾個重大變化：
首先，未來存量住房提質(zhì)更新，和增量住房開發(fā)建設(shè)，將會成為房地產(chǎn)行業(yè)的兩個賽道并重發(fā)展。
存量住房提質(zhì)更新，顧名思義就是對城市中的舊村，和一些具有歷史、文化價值的建筑，進行更新改造，使其更宜居更便利生活。
比如園林綠化的改造，社區(qū)商業(yè)或者社區(qū)公共設(shè)施（健身房、會所以及活動中心等）的建設(shè)等等。
這種存量住房提質(zhì)更新，在過去也有，但是在今后將會得到更大的發(fā)展，幾乎可以達到和增量建設(shè)并重！
其次，未來房地產(chǎn)行業(yè)遍地開花將會得到調(diào)整，土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)將更多向人口流入，有效住房需求強的一二線城市傾斜。
當前房地產(chǎn)行業(yè)最大的問題，不是過剩，而是錯配！即土地供應(yīng)錯配、住房供應(yīng)錯配！
在人口不斷流失的城市，仍大量進行土地供應(yīng)和住房供應(yīng)，一定會造成商品房的供大于求，以及城市的商品房庫存高企！而在那些人口持續(xù)流入、有效住房需求旺盛的城市，卻沒有有效的提高土地供應(yīng)和住房供應(yīng)，導(dǎo)致這些城市商品房供不應(yīng)求而價格高企！
可以說，一個城市商品房庫存高企，或者價格高企，都是不正常的經(jīng)濟現(xiàn)象！
而這種不正常的經(jīng)濟現(xiàn)象，在房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展中，將會得到糾正和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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