廣東
隨著桂城純新盤保利星曜、保利天奕規劃曝光，最近的半月島，有點熱鬧。
超新規、純板樓、專梯專戶……亮點多多，雙盤還沒正式入市，就被預定為“2026年佛山樓市爆款”。
與此同時，樓市君發現周邊二手房聞風而動，房價水漲船高，半年度最高漲幅達23.8%。具體啥情況，接著往下看~
來看看半月島的二手市場究竟啥情況。
樓市君整理保利星曜周邊最近的五大二手盤，發現片區樓盤戶型面積段高度重合，成交均價集中在2.1-2.4萬/平區間。
整體來看，多盤價格 對比半年前 上揚，尤其距離項目最近的小區，漲幅最為明顯。
如與保利半月島雙盤一路之隔的保利和悅濱江，5月跑出了近半年最高成交價。
貝殼APP顯示，該小區5月二手房均價達2.08萬/平，較上月上漲約4.4%，而較半年前漲幅達23.8%。
|圖源：貝殼APP
世茂望德、 時代香海彼岸，成交均價接近，但目前的成交均價同樣都穩近半年高點，分別較半年前上漲13.3%和10.2%。
|圖源：貝殼APP
綠城桂語蘭庭目前成交均價約為2.1萬/平，相比半年前同樣漲價約16.8%。
|圖源：好好選房
掛牌量上，保利和悅濱江和時代香海彼岸，在掛牌房源和月新增掛牌量上均為最多。
其 中 時代香海彼岸 月新 增掛牌16套，占總掛牌量的13.5%。
樓市君在與中介聊天時也了解到，因保利半月島雙盤即將入市，有業主想抓住機會“賣舊換新”實現改善，所以選擇掛牌出售。
|與中介聊天記錄
同時，也有中介告訴樓市君，部分中間樓層望江的優質房源，其業主并不著急出售，所以叫價也會比較硬氣。
|與中介聊天記錄
新盤未開先火、二手跟漲，對于購房者而言，事實上，這既是市場信心的體現，也是判斷板塊價值的明確參考。
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看到二手市場的表現，你可能會問，保利星曜到底有什么不同，能讓整個板塊躁動？
回答這個問題之前，我們先看一個事實：半月島板塊，已經快兩年沒有新盤供應了。
上一次板塊內有新項目入市，還是2023年的華僑城半月島純水岸。而在這兩年里，佛山戶型新規已經迭代了兩輪。
直到保利文海圍項目——保利星曜和保利天奕的雙雙出現，才真正把板塊熱度推向了高潮。
其中，進度更快的保利星曜將于6月率先入市，市場的期待值已經拉滿。
一是純板樓+專梯專戶設計，片區罕見。
保利星曜全盤2.4的容積率，14棟樓全是正南向純板樓、戶戶專梯專戶，這配置放在半月島板塊來說，不是一個檔次的競爭。
一般來說，在佛山中心城區，純板樓+專梯專戶一直是豪宅專屬，別說半月島板塊此前沒有，就算放到佛山中心區也很難找到第二個。
二是，超高使用率，戶型設計相當卷。
在新規產品力的加持下，同樣的建筑面積，保利星曜的實際使用面積，比很多舊規產品多出8%-12%。
對于購房者來說，這是一筆很劃算的買賣。
更關鍵的是，隨著佛山明確140平以下不再享受30%陽臺計容豁免，以后的超新規戶型只會越來越少。
作為桂城半月島板塊，同面積段唯一專梯專戶的超新規產品，保利星曜143平戶型，將會是超稀有的搶手貨。
該戶型全屋南向面寬超17米，還做到了南向雙套房設計，體驗感完全不輸超級大平層。
不止是大戶型產品設計亮眼，面向首改客群的戶型，也很有吸引力。
其中109平起步戶型，是全佛山同面積段唯一的專梯專戶產品。
它還是“真四房”，四個房間都非常方正，且三個臥室都朝南；全屋南向面寬達到約13米，室內光線更通透。
建面約128平戶型，同樣是專梯入戶，帶約7平全明電梯廳，給足歸家儀式感。
這個戶型還有廣東人最愛的南北對流雙陽臺，其中南向觀景陽臺面寬約7.5米。
主臥尺度更加奢闊，不僅是270°轉角飄窗，還帶步入式衣帽間，還有獨立衛浴室。
不光是戶型好，保利星曜的交標也很拿得出手，全系標配中央空調、新風系統和800庫入戶收納，給到市場更全面的改善選擇。
其三，覆蓋全齡段，生活場景更豐富。
值得關注的是，項目在社區配套上也做了差異化布局。
針對兒童，保利星曜設置了全齡兒童活動區、四點半學堂、分齡設計的兒童樂園等設施，對有娃家庭來說相當友好。
同時，小區內還有棋牌室等，滿足日常社交需求。
更細心的是，項目還專門規劃寵物活動區域，架空層也預留了寵物社交空間，比較貼近現在的市場需求。
綜合來看，保利星曜的即將入市，并非簡單的“新盤供應”，是為提升板塊的生活居住標準而來。
而這一點，從周邊二手業主敢漲價的那一刻起，市場已經給出了預判。
片區市場熱度持續走高，同樣離不開不可復制的地段優勢。
半月島作為亞藝、千燈湖之后的佛山第三富人區，其環境宜居，地段成熟，綜合優勢十分突出。
其一，極致稀缺的景觀資源。
片區內項目多緊鄰約32萬平半月島濕地公園，生態環境優越。
尤其是即將入市的星曜、天奕雙盤，其東側緊鄰東平水道，一線望東平河，加上該地塊東南面為半月島濕地公園，直接擁有江、園、島三重景致。
|半月島實景圖
其二，周邊配套集中兌現，板塊從“規劃期”邁入“成熟期”。
目前，半月島板塊的利好消息密集落地：
半月島公園正在升級營地、市集與游樂設施，公園的“可玩性”大幅提升；
奇槎體育中心已進入全面招商階段，未來將成為片區重要的文體地標。
|奇槎社區體育中心實景
|佛山樓市發布攝
商業上，除了金鉑中心外，禪城山姆會員商店已于4月正式掛牌，預計2026年下半年開業，其總建面約6.69萬平，投用后可輻射近300萬常住人口。
｜禪城山姆效果圖
｜圖源：佛山石灣
教育上，周邊現有怡海第五小學、怡海第三小學，片區內還有在建的石門怡海學校，教育資源持續升級。
公園、體育、商業、學校……各項配套齊備，日常生活十分便利。
|奇槎周邊實景
配套不斷兌現，也讓板塊價值持續走高。
即將推出的保利雙盤，也會為片區再添熱度。等到項目更多細節公布，半月島的人氣想必還會再上一個臺階。
最后，對于保利半月島項目，你期待嗎？歡迎評論區留言~
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