北京
月27日，杭州土地市場迎來新一輪供應。
濱江區核心省兒保南宅地、余杭區未科低密地正式掛牌，總出讓面積88387㎡，出讓地上建筑面積158209.05㎡，總起拍價約44.45億元，預計將于6月26日正式競價出讓。
杭政儲出[2026]46號，即杭州未來科技城單元YH090902-07地塊，位于未來科技城南，北面是五常濕地，西南面距離地鐵12號線北段（規劃）水鄉南路站約500米，公共交通便利。
西面約2.5公里，是城市中軸線區域，周邊集聚余杭文化藝術中心、余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心等地標級配套，文化、體育與娛樂資源豐富。
周邊有綠城育華翡翠城學校、五常中心小學等優質教育資源，以及浙江大學醫學院附屬第一醫院等醫療設施。
同時區域內匯聚阿里巴巴、vivo、字節跳動等科技龍頭企業，高凈值人群密集，區域活力充沛，發展潛力大。
2024年底以來，未科核心區接二連三地供應了多宗宅地，北面有在售的建發元序、待售的綠城楓丹玫瑰園，以及今年5月濱綠聯合拿的姊妹地。
其中同為低密屬性的YH090705-03地塊，成交樓面價高達42387元/㎡，創下板塊新高。
南面距離YH090902-07地塊較近的，有在售的時舟里、保利天奕，都是高層，均價3.45-3.6萬元/㎡。
據克而瑞好房點評網測評，濱江興耀·時舟里是一款精準錨定未來科技城剛需客群的高性價比產品，其核心價值在于以剛需價格提供改善級社區體驗，尤其適合在城西或未來科技城就業、重視通勤效率與長期居住品質的年輕家庭。項目依托濱江品牌信用與雙地鐵+萬象城+天元公學的配套組合，具備較強的成長確定性。克而瑞評測依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。
本次掛牌宅地，容積率僅1.05，適合打造面向科創人才的改善型低密產品。
地塊素質優異，預計將吸引對區域深耕且具備高端產品打造能力的房企參與。
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