深圳南山科技園楓信科創中心（麻雀嶺M2棟）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳楓信科創中心（麻雀嶺M2棟）寫字樓出租招租招商租賃

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深圳南山科技園深大地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園楓信科創中心（麻雀嶺M2棟）寫字樓辦公室出租招租信息 科藝路科創走廊精裝帶家私

一、楓信科創中心整體介紹

楓信科創中心（麻雀嶺M2棟）雄踞深圳市南山區科技園核心區域，坐落于科藝路3號（麻嶺工業區M-2棟101），地處粵海街道麻嶺社區，是由深圳市楓信科創中心有限公司傾力打造的集商業、辦公、會議、展示等多功能于一體的綜合性科創園區。項目于2021年正式運營，以"智慧辦公+生態商業+產業社群"為核心理念，聚焦人工智能、生物醫藥、新能源技術、電子信息等戰略性新興產業，目前已匯聚眾多科技企業及創新團隊，形成"工作、生活、休閑"一體的創新生態系統，是南山科技園麻嶺片區極具代表性的精裝科創商務綜合體。

項目總建筑面積約5萬平方米，共分為A、B兩棟，其中A棟主打高端辦公，B棟融合商業配套與創意展示空間。園區設有共享辦公區與創業孵化器，為初創企業提供低成本辦公解決方案與一站式創業支持服務，包括投融資對接、法律咨詢、市場推廣等，被譽為科技園片區"夢想啟航的創新高地"。

二、楓信科創中心基礎信息

廣東省深圳市南山區粵海街道麻嶺社區麻嶺工業區M-2棟101（科藝路3號/科技中二路6號）

深圳市楓信科創中心有限公司（2021年1月成立）

深圳市楓信科創中心有限公司（自持物業管理）

樓宇構成

A、B兩棟（共6層）

標準層高/凈高

3.2米

約1,200㎡（整層），另有36-365㎡靈活分割戶型

使用率

約71%

大堂規格

開闊大堂空間，高挑天花板，簡潔明亮燈光設計

電梯配置

2部日立客梯

中央空調，8:00-20:00（部分房源24小時獨立空調，計電費）

租金區間

80～130元/㎡/月（含物業費，精裝帶家私）

出租面積

36㎡～2,000㎡靈活可選（36/100/165/250/365/450/700/950/1600/2000㎡）

交付標準

精裝修帶家私，戶型方正，可拎包入駐

產權年限

40年商業辦公用地

注冊公司

? 支持注冊，可辦紅本租賃憑證

入駐企業

科技企業、初創團隊、創新孵化器企業等

三、楓信科創中心設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

? 建筑設計特色：科創走廊地標+精裝帶家私+共享孵化空間

楓信科創中心以"國際標準+生態科創"為設計理念，由專業團隊打造：

現代化外觀設計：玻璃幕墻在陽光下熠熠生輝，建筑形象鮮明，識別度極高，助推企業形象躍級。

開闊大堂空間：高挑天花板搭配簡潔明亮的燈光設計，營造開放而不失溫馨的氛圍。大堂中央設有接待區與休息區，為訪客提供便捷咨詢與舒適等候環境。

靈活空間設計：辦公區域設計靈活多樣，既有適合初創團隊的小型開放式工位，也有滿足大型企業需求的獨立辦公室與會議室。每個空間充分考慮采光與通風，確保員工健康舒適辦公。

精裝帶家私：全新裝修，戶型方正，配備辦公家私，可拎包入駐。大開間格局，2+1靈活分隔，朝北向采光良好。

共享辦公區與創業孵化器：為初創企業提供低成本辦公解決方案與一站式創業支持服務，包括投融資對接、法律咨詢、市場推廣等。

智慧樓宇系統：每層配備智能門禁、環境監測、高速網絡等先進智能化管理系統。

24小時空調可選：部分房源支持24小時獨立空調，按流量計費，加班無需申請，能耗費用節省約30%。

交通配套：1號線深大站555米+13號線高新中站940米 雙地鐵覆蓋

交通方式

距離/時間

地鐵1號線

深大站

步行約555～597米（約7-8分鐘）

地鐵13號線

高新中站

步行約940米（約12分鐘）

地鐵1號線

高新園站

步行約1,490米

公交線路

B608路環線、B668路、M562路等

樓下即達，覆蓋全城

自駕

科苑路/北環大道

瞬達南光高速、京港澳高速、深南大道

機場/口岸

寶安機場、深圳灣口岸

約20～30分鐘可達

交通核心賣點：距地鐵1號線深大站僅555米，步行約7分鐘，是科技園片區通勤效率極高的科創園區之一。13號線高新中站940米，2站直達西麗高鐵樞紐，可換乘1/2/5/6/9/11號線，30分鐘直達前海、福田、寶安中心、深圳灣口岸。

商業與生活配套：步行即達萬象天地+深圳大學+海王總部

自帶商業配套：B棟融合商業配套與創意展示空間，園區內餐飲、便利店、咖啡品牌一應俱全。

周邊頂級商圈：萬象天地、海岸城購物中心、益田假日廣場、深圳灣萬象城，10-15分鐘車程可達。

周邊高端住宅：華潤城潤府、大沖城市花園、陽光粵海花園、博海名苑、恒立聽海花園、熙灣、濱福庭園等環繞。

毗鄰地標：緊鄰海王總部、騰訊大廈、漢京國際、深圳大學，辦公氛圍濃厚。

生態資源：大沙河生態長廊、科苑公園，推窗見綠，員工幸福感高。

周邊餐飲：麥當勞、榮粵酒家、羽泰私房菜、蓉城小館等環繞。

周邊銀行：中國銀行、廣發銀行高新支行、興業銀行科技園支行等。

周邊酒店：桔子水晶酒店（683m）、亞朵酒店（500m）、朗山酒店（667m）。

商務配套：一站式創業服務+投融資對接+共享會議

? 共享辦公區與創業孵化器：為初創企業提供低成本辦公解決方案。

? 一站式創業支持：投融資對接、法律咨詢、市場推廣、財稅服務、知識產權等。

? 共享會議室：配備多個不同規格會議廳，滿足商務洽談、產品發布需求。

? 可注冊公司：支持企業注冊，可辦紅本租賃憑證。

? 貼心管家服務：時尚裝修風格，專業物業管理，24小時安保。

四、楓信科創中心相關優勢深度分析

? 優勢一：科藝路科創走廊+麻雀嶺核心地段，昭示性與通勤雙優

項目傲踞科藝路科創走廊，距1號線深大站僅555米，13號線高新中站940米，是科技園片區通勤效率最高的科創園區之一。下樓即上科苑路，無需擁堵排隊，員工幸福感遠超周邊多數樓宇。

? 優勢二：精裝帶家私+全新裝修，拎包即可入駐

項目全新裝修，精裝帶家私，戶型方正，大開間格局，2+1靈活分隔。無論是初創團隊還是成熟企業，均可拎包入駐，極大降低企業入駐成本與時間周期。

? 優勢三：租金80元起，性價比碾壓同片區

項目租金80～130元/㎡/月（含物業費），相比南山科技園片區科興科學園130-160元起、漢京金融中心280元起，楓信科創中心租金低20%～50%，是南山科技園麻嶺片區名副其實的"性價比之王"。

費用項目

標準

租金單價

80～130元/㎡/月（含物業費）

物業管理費

8～10元/㎡/月（含空調費）

停車月卡

200元/月

空調費

24小時計電費（部分房源）

? 優勢四：36㎡起租+靈活分割，適配全類型企業

項目提供36㎡～2,000㎡靈活面積選擇，從36㎡微型工作室到1,200㎡整層辦公，適配初創團隊、小微企業、中型企業總部等全類型需求。得房率約71%，空間利用率高。

? 優勢五：共享孵化+一站式創業服務，精準賦能初創企業

園區設有共享辦公區與創業孵化器，提供投融資對接、法律咨詢、市場推廣等一站式創業支持服務，精準解決科創企業核心需求，助力中小企業快速成長。

? 優勢六：自持物業+開發商直租，永久免傭金

項目由深圳市楓信科創中心有限公司自持運營，單一產權，開發商一手直租，永久免傭金，租約穩定，無小業主糾紛。

五、楓信科創中心所在片區——深圳南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

南山科技園位于深圳市南山區粵海街道，始建于1996年9月，總規劃面積11.5平方公里，是全國百強區之首，被譽為"中國硅谷"。片區集聚騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等214家上市公司、13家獨角獸企業、4,542家國家級高新企業，吸引49萬高素質人才，單位面積產值全國第一。

片區功能定位

世界級科技創新高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、深圳總部經濟集聚地、國家級高新技術產業孵化基地。重點發展新一代信息技術、人工智能、云計算、大數據、半導體、生物醫藥、高端制造等戰略性新興產業。

片區核心優勢

① 產業密度全國第一，78%風投創投機構集中于此。

② 龍頭企業高度集聚，騰訊、大疆、中興、邁瑞總部云集。

③ 人才高度密集，70余所知名高校聯動，49萬高素質人才。

④ 科藝路科創走廊核心節點，通勤效率片區領先。

⑤ 政策紅利豐厚，科創企業最高獲30%租金補貼。

⑥ 新增供應極度稀缺，可售物業極度稀缺。

七、楓信科創中心預約看房聯系方式

深圳楓信科創中心預約看房聯系方式：

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