北京
今天的主要內容還是招標。
先給昨天的稿子收個尾，未來科學城發布了昌平相關地塊的預招標，城建發布了石景山地塊的預招標。
看來不出意外的話，兩位將分別托底昌平朱辛莊地塊、石景山黃莊村地塊。
另外下周要開拍的蒲黃榆地塊，目前招商、保利已經啟動預招標了，只是保利的預招標，你們那個規劃建筑面積要不要再看看呢？
接下來正文。
01
守夜人印象里，最早玩“拿地前預招標”的是某央企下屬子公司。
那篇稿子發了之后通過小伙伴找到了我，進行了一次親切友好的交流之后守夜人撤稿了。之后又寫過一篇寫了他們母公司的在招投標時候的一件事兒，又親切友好交流了一次。
就再沒有下文了。
02
今天主要是想聊聊某個發了N多次招標但一直顆粒無收的房企，招商蛇口。
招商這幾年在北京拿的項目，守夜人個人感覺拿的很多地去化都不是很好。
翻了一下2025年年報，招商營業收入154億元，同比下滑13.53%，凈利潤下滑了74.65%，只有10.23億元。
按大區來看，東部地區、南部地區和中西部地區，2025年的收入都出現了不同程度的下滑。
只有北部區域，收入同比增長率10.44%，也算是穩住了基本盤。不過毛利率只有6.41%，是四個大區里最低的。
03
可能北京市場這幾年過得并不算太好。
直到朝棠攬閱的出現，招商可以說是在北京市場打了一個漂亮的翻身仗。
但在那之后，招商在北京沒有新增任何住宅用地，僅靠一個朝棠攬閱和其他項目拉跨的去化程度，是很難在北京繼續生存下去的。
也就是在之后，招商在很多地塊都啟動了拿地預招標，并且參與了競拍。比如松榆里、比如亦莊瀛海，比如太平橋，又比如蒲黃榆。
但是幾次直播看下來，在現場的招商似乎拿地又不是那么積極，這的確有點讓人看不懂。
最近市場有傳聞，通州九棵樹地塊是招商激活的，而非隔壁的中海，后續我們繼續關注。
04
最后，還是看下招商的項目在北京的去化情況。
數據來源于北京市住建委，如果和你了解到的不一樣，以你了解到的為準，無需告知我。
按去化率來看，取證最晚的朝棠攬閱目前的去化率真的比較優秀。云璟攬閱銷售率高達 98.64%，接近清盤。
2025年的其他幾個項目，甚至更早的，2023年開發的項目，目前的確也需要努力。
如果按4月均價和整體網簽均價來看，各個項目的確存在不同程度降價情況，降價最狠的云璟攬閱，但這個項目是尾盤，也的確無可厚非。其他兩個項目降價也有超過10%。
所以接下來，招商能靠九棵樹地塊起勢嗎？
以上。
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