廣東
近日，備受關注的保利城東新城項目（杭政儲出[2026]1號地塊）規劃方案正式公示。
這個從拿地起就被全城盯著的市中心寶地，終于揭開了面紗。
作為2026年杭州土拍市場的“馬年第一拍”，保利在109輪鏖戰之后，以總價322394萬元將地塊收入囊中。
成交樓面價高達44985元/㎡，溢價率51.08%，創下了城東新城運河以北區域的新高。
論地段，項目堪稱“六邊形戰士”。
北距地鐵4號線新風站僅約500米，步行可達。
南面直面京杭大運河，而且是真正意義上的南向一線京杭大運河景觀，沒有遮擋，加上西側同樣臨河，形成了市中心少見的雙水系環繞格局。
可以說，它是目前整個東站西廣場乃至安琪兒范圍內，位置最干凈、景觀面最好的一塊宅地。
根據公示，項目規劃了7幢6F疊排和8幢13-16F高層，采用經典的“南低北高”排布。
疊墅集中在地塊的南面和西面，最大程度爭取河景與日照；高層集中在北面，圍合式布局。
小區主入口位于北面的環站西路上，打造了大進深的入園門廳，直連下沉庭院；園區內配置了下沉庭院、集中綠地、景觀構架、風雨連廊。
高層首層全架空，架空層高達5.3米，標準層高做到了3.15米。
所有住宅包括疊墅都采用封閉式陽臺，外立面是現代簡約風格，以玻璃幕墻為主搭配香檳金金屬線條，疊墅更是全落地玻璃配合退臺設計，整體顏值很高。
保利城東新城項目附近，翠隱江粼，以及安琪兒的錦上萬象府、詠印明廬、元起觀潮府，均已接近尾聲，剩余房源寥寥無幾。
對于想在市中心改善的客戶而言，保利新項目將成為整個城東改善的重磅補位。
至于房價，項目44985元/㎡的樓面價明顯高于隔壁翠隱江粼的40247元/㎡，本身就構成了堅實的成本支撐。
高層價格的底部參考，基本就是翠隱江粼的6萬+；上限則直接錨定安琪兒板塊，比如華潤·元起觀潮府的高層均價已達73593元/㎡。
考慮到保利這塊地擁有一線南向運河這個稀缺要素，加上區位條件更優、無明顯不利因素，也不排除定價會往上限靠。
如果保利最終拿出體系內最頂的“天字系”產品線，價格沖上7.5萬+也并非沒有可能。
可以預見，待它正式入市，將是今年杭州改善市場最值得關注的焦點之一。
文章來源:樂居買房
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