151輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)15.4％！保利發(fā)展斥資約42億元拿地，豐臺(tái)太平橋地塊樓面價(jià)已達(dá)6.67萬元／平米

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

時(shí)隔一年再度在北京公開市場(chǎng)拿地，保利發(fā)展便出手不凡。5月19日，經(jīng)過151輪舉牌，保利發(fā)展以41.544億元競(jìng)得豐臺(tái)太平橋地塊，溢價(jià)率15.4%，創(chuàng)下今年以來北京土拍溢價(jià)率最高值。

與此同時(shí)，該地塊成交樓面價(jià)約6.67萬元/平米，后續(xù)售價(jià)幾何同樣備受期待。業(yè)內(nèi)人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示，項(xiàng)目硬件條件優(yōu)渥，但開發(fā)仍面臨不小的難度。同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)中高端住宅去化速度不快，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大。

太平橋地塊成交

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，太平橋地塊在預(yù)申請(qǐng)階段便備受市場(chǎng)關(guān)注，吸引了4家房企參與競(jìng)拍。5月19日，在經(jīng)過151輪舉牌之后，保利發(fā)展以41.544億元的價(jià)格將該宗地塊納入囊中，溢價(jià)率達(dá)到15.4%。

值得關(guān)注的是，保利發(fā)展已經(jīng)有1年的時(shí)間未在北京的土拍市場(chǎng)公開拿地。此前，在2025年5月份，保利發(fā)展曾與其他房企聯(lián)合取得海淀的半壁店地塊。

出讓文件顯示，太平橋地塊的土地面積約3.6萬平米。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，太平橋地塊的供應(yīng)指標(biāo)實(shí)際上經(jīng)歷過優(yōu)化。在最初的供地計(jì)劃中，地塊的容積率為2.4至2.63，規(guī)劃建筑面積約9.8萬平米。進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段后，地塊的建筑面積調(diào)減至7.21萬平米，容積率降至2.0。

“這意味著太平橋地塊的容積率低于周邊所有在售的新房項(xiàng)目，其可以規(guī)劃為低密度改善社區(qū)，產(chǎn)品上限也能得到顯著提升。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

太平橋地塊的硬件條件優(yōu)渥，步行600米左右即可到達(dá)地鐵六里橋東站，地塊1公里范圍內(nèi)還有地鐵灣子站。同時(shí)，太平橋地塊周邊公交線路密集，可以快速接入京港澳高速，出行便利度高。生活配套方面，新年華購(gòu)物中心、北京世紀(jì)壇醫(yī)院、蓮花池公園等均在太平橋地塊步行可達(dá)范圍內(nèi)。

樓面價(jià)達(dá)到6.67萬元/平米

由于地理位置優(yōu)越，太平橋地塊格外搶手。計(jì)算來看，太平橋地塊住宅部分樓面價(jià)約6.67萬元/平米，屬于當(dāng)前北京住宅市場(chǎng)上的高價(jià)位。張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，太平橋地塊的區(qū)位頗為特殊，雖然行政歸屬于豐臺(tái)區(qū)，但實(shí)際位置更靠近豐臺(tái)、西城、海淀三區(qū)的交界處，尤其與西城聯(lián)系緊密。

“這一特點(diǎn)賦予了太平橋地塊獨(dú)特的‘跨區(qū)學(xué)區(qū)’屬性，未來很有可能吸引一批學(xué)在海淀與西城，但住在豐臺(tái)的購(gòu)房群體。這部分群體在滿足子女教育需求的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的改善。同時(shí)，太平橋地塊還能承接本區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的改善型需求，有助于促進(jìn)職住平衡。”張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

不過，太平橋地塊開發(fā)也面臨不小的難度。“其一，需無償配建9000平米養(yǎng)老設(shè)施、800平米社區(qū)管理用房及80個(gè)地下公共停車位。其二，周邊城市界面較為老舊，被大量老舊公房和回遷房包圍，且短期無拆遷更新計(jì)劃，項(xiàng)目很難‘獨(dú)善其身’。”張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

“其三，北京西站商務(wù)帶在高峰時(shí)段的人流、車流及噪聲擁堵問題，可能對(duì)項(xiàng)目后期定位形成長(zhǎng)期困擾。此外，地塊形狀相對(duì)不規(guī)整，東南和西南兩側(cè)均有突出部分，這要求開發(fā)商在有限且不規(guī)則的空間內(nèi)完成精巧的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。”張凱指出了太平橋地塊面臨的部分“現(xiàn)實(shí)問題”。

后續(xù)或?qū)l(fā)力去庫(kù)存

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，北京豐臺(tái)今年的土地供應(yīng)量不小。今年4月底，華潤(rùn)置地以57.71億元的底價(jià)摘得同板塊的萬泉寺地塊，成交樓面價(jià)為5.85萬元/平米，地塊容積率為2.5。這意味著，后續(xù)豐臺(tái)新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈。

張凱同樣表示：“參考麗澤板塊的在售項(xiàng)目，中海麗金府、中國(guó)麗澤叁號(hào)院項(xiàng)目，其去化率均在20%至30%。按照當(dāng)前的流速，豐臺(tái)中高端改善盤的去庫(kù)存仍是區(qū)域內(nèi)面臨的重要問題。”

記者從置業(yè)顧問處了解到，中海麗金府的均價(jià)為11萬元/平米，總價(jià)在1300萬元至2500萬元一套。中海麗澤叁號(hào)院的均價(jià)則不及麗金府，為9.5萬元/平米，總價(jià)在800萬元至1760萬元一套，此外，這兩大新房項(xiàng)目雖然也屬于明顯的改善型住宅，但容積率均高于太平橋地塊。

值得關(guān)注的是，今年以來，北京的新房市場(chǎng)頻傳捷報(bào)。此前，包括國(guó)賢府PARK、星寰時(shí)代等在內(nèi)的多個(gè)新房項(xiàng)目開盤即熱搶。“5月16日，龍樾海序開盤也認(rèn)購(gòu)了500多套。”置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

而土地端則同步有回暖的趨勢(shì)。4月21日，中建智地以8.7%的溢價(jià)率競(jìng)得亦莊的一宗地塊，打破了北京今年一季度土地市場(chǎng)底價(jià)成交的僵局，而保利發(fā)展競(jìng)得的太平橋地塊則創(chuàng)下了今年以來北京土拍市場(chǎng)溢價(jià)率的最高值。

責(zé)任編輯：李未來 主編：張?jiān)?/p>