深圳今年首個“日光盤”龍湖觀萃二開二罄，13天勁銷7億

時隔不到兩周，深圳2026年首個“日光盤”再度上演“秒光”行情。

5月16日，位于深圳市光明區(qū)紅花山片區(qū)的龍湖觀萃苑二批次加推，推出92套建面約103㎡和118㎡的“新國標(biāo)”四房房源，迅速售罄。

這是繼5月3日該項目首開92套40分鐘售罄之后，再次實現(xiàn)“即開即罄”。至此，龍湖觀萃累計成交184套，總銷售金額約7億元。

從“五一”示范區(qū)實景驚艷亮相，所見即所得，示范區(qū)開放即開盤，首開一炮而紅，到半個月內(nèi)二次加推再度秒光，龍湖觀萃的表現(xiàn)不僅為2026年深圳樓市寫下了一個亮眼注腳，也釋放出一個明確信號：在政策暖風(fēng)與產(chǎn)品升級的雙重驅(qū)動下，購房者的信心正在加速回歸。

現(xiàn)場：二開二罄，購房者“怕再錯過”

5月16日一早，龍湖觀萃營銷中心門口已排起長隊。與首開時不同，不少客戶是“五一”期間到訪過但未能搶到首批房源的意向購房者，也有新政后加速入市的改善型家庭。

“首開那天我在外地出差，沒趕上，眼睜睜看著房源被搶光。”從南山趕來的陳先生告訴記者，這次他提前兩天就做好了選房攻略，“這次加推的1號樓位置更好，戶型也是新國標(biāo)，得房率高，不能再錯過了。”

另一位來自光明的購房者古先生則表示，自己是“老光明”，此前家里人買了附近的龍湖御湖境，讓他也動了心再龍湖觀萃買套面積更大的房子改善居住環(huán)境。

“這個項目離地鐵6號線紅花山站就幾分鐘，對面是紅花山體育中心，旁邊還有大仟里和紅花山公園，生活很方便。

加上新政出來后公積金貸款額度提高了，月供壓力小了不少，就果斷出手了。”

從寶安帶著家人前來的林女士也表達(dá)了類似看法：“我們上班都在寶安和光明交界，這個項目地鐵很近，通勤方便。

五一前新政出臺，大家對房地產(chǎn)市場的信心起來了，就帶著家里人趕緊來選。”

據(jù)現(xiàn)場開發(fā)商工作人員介紹，二批次加推的92套房源主力戶型為103㎡和118㎡四房，全部按照“新國標(biāo)”設(shè)計，踞守社區(qū)景觀C位，南向全無遮擋，是小區(qū)最后一棟兩梯四戶的樓王產(chǎn)品。

所有房源均按“新國標(biāo)”設(shè)計，在層高、隔音、得房率等方面明顯提升，實用率超100%，精準(zhǔn)踩中深圳家庭的真實居住需求。

數(shù)據(jù)：節(jié)后到訪超800組，加推1號樓蓄客充足

龍湖觀萃的火爆并非偶然。據(jù)開發(fā)商披露，5月3日首開售罄后，項目關(guān)注度不降反升。“五一”假期后一周，即便沒有新增推售，項目到訪量仍超過800組，日均超110組。不少客戶主動登記意向，等待二批次加推。

“首批次售罄之后，客戶對項目的關(guān)注度依舊很高。這次加推的1號樓，在前期就有很多客戶表示有意向。

”龍湖觀萃項目營銷負(fù)責(zé)人表示，項目團(tuán)隊根據(jù)客戶需求迅速調(diào)整推盤節(jié)奏，在首開僅13天后便組織二批次加推，“從二批次房源的去化結(jié)果看，市場需求依然旺盛，好產(chǎn)品從來不缺買家。”

“很多客戶就是沖著新國標(biāo)來的，尤其是年輕改善家庭，對居住品質(zhì)要求高，新政疊加產(chǎn)品升級，決策周期明顯縮短。”現(xiàn)場開發(fā)商工作人員表示，此次加推最受歡迎的是建面約103㎡的四房產(chǎn)品，“四開間朝南，約12.5米超大面寬保證全屋采光，且客廳可拓展為大橫廳，主臥自帶270°瞰景飄窗，將改善的舒適度一步拉滿，客戶非常認(rèn)可。”

據(jù)介紹，龍湖觀萃整體規(guī)劃為5棟25層高層住宅，總戶數(shù)529套，主力戶型覆蓋建面約89㎡至136㎡，容積率僅2.92，屬于光明中心區(qū)少有的低密住區(qū)。

項目還自帶約1900㎡社區(qū)商業(yè)，緊鄰紅花山體育中心，距離地鐵6號線紅花山站約數(shù)百米，周邊光明大仟里、紅花山公園等配套成熟，生活便利度較高。

業(yè)內(nèi)：優(yōu)質(zhì)項目“快開快罄”成常態(tài)，新政效應(yīng)持續(xù)釋放

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布樓市新政，從優(yōu)化限購、提高公積金貸款最高額度、支持多子女家庭購房等多方面發(fā)力。

新政落地不足三周，龍湖觀萃便連續(xù)兩次“即開即罄”，成為觀察政策效果的重要樣本。

“龍湖觀萃的二開二罄，說明深圳樓市的合理需求并沒有消失，只是在等待合適的時機(jī)和產(chǎn)品。”深圳一知名房地產(chǎn)行業(yè)研究人士分析指出，新政降低了入市門檻和持有成本，尤其對首次置業(yè)和改善型換房群體形成實質(zhì)性利好。

“像光明這樣配套逐步兌現(xiàn)、又有地鐵快線連接南山核心區(qū)的區(qū)域，受益最為明顯。”

該人士進(jìn)一步表示，當(dāng)前市場呈現(xiàn)明顯的“分化式回暖”：政策利好率先傳導(dǎo)至區(qū)位優(yōu)、產(chǎn)品力強(qiáng)、定價合理的項目，而缺乏亮點的樓盤去化依然承壓。

“龍湖觀萃13天兩開兩罄，累計7個億的銷售額，不僅給開發(fā)商帶來實實在在的現(xiàn)金流，也提振了整個市場的信心。預(yù)計接下來會有更多優(yōu)質(zhì)項目加快推盤節(jié)奏，搶抓政策窗口期。”

據(jù)了解，龍湖觀萃首批及二批房源售罄后，項目將盡快加推建面約89㎡三房及103㎡、116㎡四房產(chǎn)品，以滿足持續(xù)釋放的市場需求。