上海賣房新渠道再擴容！浦東徐匯靜安收購523套二手房，二季度有五區啟動

沒有中介費、交易有保障、評估價格不低，最近，上海徐匯的吳女士終于把一套遲遲賣不出去的房子，賣給了區屬國企。她享受的“房票”機制（類似于購房券）能在全市通用，一年內可在上海任何區域挑選新住所，新房或二手房均可。

自今年2月上海啟動國企收購二手房試點以來，徐匯、浦東、靜安三區已累計收購523套房源，其中徐匯區458套、浦東新區64套、靜安區1套，絕大多數房源總價低于400萬元。5月20日，上海市房管局透露，二季度這一賣房新渠道正在擴容，黃浦、長寧、虹口、楊浦、普陀等五個中心城區已陸續加入。

國企下場收購二手房，會不會搶了中介生意？業內人士表示，官方收購主要是為居民增加一種賣房渠道，其目的并非盈利，而是填補中心城區保租房的供應缺口。

近年來，“科創回歸都市”趨勢明顯，中心城區形成了大量新興產業集聚區。以徐匯濱江為代表的新興產業帶迅速崛起，區域內房源供需矛盾突出。而多數新建保租房項目建設及供應周期較長，難以快速滿足青年人才的即時租住需求。因此，收購存量二手房成為靈活高效的補充手段。

試點啟動近四個月以來，三個試點區已形成差異化的操作模式。

靜安區的第一起收購，同時是全市首單，完整打通了“以舊換新”的置換鏈條。業主施先生將其名下位于靜安區寶山路、面積40平方米的一套成套舊住房，以220萬元的價格出售給區保障房公司。這筆收購款作為專項資金，用于補貼施先生購買靜安新樓盤“譽靜安”的一套三房。

“這套收購房源已完成產權登記，預計5月底交付房屋。之后將參照保租房標準進行改造提升，由靜安區閘北保障房公司按照保租房相關要求運營管理，提供給新市民或青年人租住。”靜安區房管局副局長何智勇說。

全市首例收購落地靜安。

目前，靜安區已在區交易中心及兩家區屬保障房公司設立二手住房收購業務專窗。何智勇表示，通過熱線電話、現場咨詢等渠道累計接待咨詢116戶，有意向參與置換的居民共44戶，其中意向置換一手房18戶、意向置換二手房26戶，深度精準對接9戶。接下來將對意向房源開展后續工作，包括房源實地評估、房源核驗、市場價核算等，同步與業主進行價格磋商、意向敲定。

徐匯區則將二手房收購與“兩舊一村”改造相結合。在收購的458套房源中，有300多套屬于居住困難但又不具備改造條件的老舊房屋。區保障房公司收購之后，將把這類房源改為“新時代城市建設者管理者之家”，即專門面向一線務工人員的宿舍型租賃住房。

徐匯區房管局副局長劉海燕介紹說，徐匯的二手房收購重點聚焦轄區內租售比高、租賃需求旺盛、交通便捷的小區及房源，面積以35至45平方米的一室戶和45至60平方米的兩室戶為主（單套建筑面積原則上不超過70平方米），總價不超過400萬元，且產權人有意愿置換上海的一、二手房源（不局限于徐匯區）。

和靜安僅限于本區置換不同，徐匯采用“房票”機制，相當于一張可在全市通用的購房憑證。具體操作是：國企收購二手房后不直接支付現金，而是將這筆款項折算成一張“房票”，資金本身存放在監管賬戶中，居民憑房票去買房。這張房票在全市通用，無論新房還是二手房均可使用，有效期一年。若一年內未使用“房票”，則按具體情況另行處理。

浦東新區則結合軌道交通周邊的保租房需求推進收購，目前已收購64套，其中使用房票完成置換2套。浦東優先關注內環以內、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元且產權清晰的個人二手房源。核心面向有置換需求的產權人，重點關注租售比較高、保租房供需矛盾較大、居住配套成熟的區域。

在操作流程上，收購工作由各區收購主體根據市場評估自主開展，有意向的居民可按規定提交申請材料，經雙方洽談一致后簽訂二手房買賣合同，購房款參照房票形式進行監管。

上海市房管局有關負責人介紹，二手房收購正在擴圍至全部中心城區。二季度以來，黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區均已啟動收購二手住房用于保租房工作。下一步將暢通信息渠道，增加“962269”市房地產交易熱線受理咨詢，并聯動線下窗口服務；優化房票政策，支持以舊換新，更好滿足居民置換需求。

今年2月，上海出臺新“滬七條”，疊加收購二手住房等新政，二手住房市場活躍度持續提升。數據顯示，3月至4月全市二手住房共成交5.41萬套，比去年同期增加14%，為近五年同期高位水平。5月1日至19日，二手住房成交1.42萬套，比去年同期增加26%，預計全月成交量將超過2萬套。

原標題：《上海賣房新渠道再擴容！浦東徐匯靜安收購523套二手房，二季度有五區啟動》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞

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