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保利·星宸天奕項(xiàng)目位于芙蓉中路CBD，這個(gè)地段大家應(yīng)該都比較清楚，周邊的配套很齊全。

周邊有五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD；臨近約118公頃烈士公園、湘江風(fēng)光帶等；還有湖南省博物館、開(kāi)福寺、潮宗街歷史文化街區(qū)等城市文化地標(biāo)集聚；湘雅、省婦幼、市第一醫(yī)院三甲集群……

項(xiàng)目完整體量達(dá)到了約100畝，總建面約22萬(wàn)方，規(guī)劃1100余戶，規(guī)劃容積率僅約2.59。是目前長(zhǎng)沙市中心少有的既有體量又有品質(zhì)的改善社區(qū)。

而且保利·星宸天奕還不臨大型馬路，給予生活恰到好處的距離感。

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項(xiàng)目規(guī)劃圖，僅供參考

值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目讓很多人感興趣的話題是：會(huì)不會(huì)有配套初中？

該地塊在掛地條件中并未明確教育配套，不過(guò)項(xiàng)目旁邊有教育用地，據(jù)悉北邊規(guī)劃了一所九年制學(xué)校。

雖然目前關(guān)于這所學(xué)校還沒(méi)透露太多信息，預(yù)計(jì)會(huì)引入湘一品牌。

如果這塊地能夠配套入讀九年制學(xué)校，那將成為項(xiàng)目一個(gè)大亮點(diǎn)。但最終能否配套入學(xué)、引入什么品牌，需以正式文件為準(zhǔn)，當(dāng)然，個(gè)人預(yù)計(jì)大概率會(huì)引入配套學(xué)校。（說(shuō)法僅供參考）

在歸家儀式感和公區(qū)配套方面，保利星宸天奕項(xiàng)目也是可圈可點(diǎn)。

項(xiàng)目大門近80米寬、約9米高，整個(gè)入口連續(xù)界面超過(guò)150米，設(shè)計(jì)靈感源自古代楚國(guó)車駕的“華蓋”儀仗，于此展現(xiàn)2000年楚漢儀仗的當(dāng)代新生。

園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，首推地塊組團(tuán)布局了十字軸主題園林——一軸歸家，一軸休閑，既有儀式感，更有游園般的松弛感。

而且項(xiàng)目整體排布采用的是圍合式布局，三個(gè)地塊各自獨(dú)立，又通過(guò)一條天橋串聯(lián)起來(lái)，共享配套和園林，每一棟樓都擁有開(kāi)闊的樓間距。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

項(xiàng)目還配備了約3000平的下沉式會(huì)所，這個(gè)會(huì)所包含了私宴廳、健身房、恒溫泳池、室內(nèi)籃球館、國(guó)醫(yī)館等八大功能空間。

單從規(guī)模和功能密度來(lái)看，在主城同級(jí)別項(xiàng)目中已屬牛氣。更難得的是，室內(nèi)籃球館和國(guó)醫(yī)館，在整個(gè)河?xùn)|主城都是很少見(jiàn)的。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目采用兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，項(xiàng)目即將主推的195平戶型位于小區(qū)B6棟，這是整個(gè)社區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的樓W棟。

B6棟幾乎享受到了整個(gè)項(xiàng)目接近80%的園林體量！整座社區(qū)的園林場(chǎng)景幾乎是為TA定制的——十字軸主題園林在此交匯，視野無(wú)遮擋，前場(chǎng)開(kāi)闊，推窗即景。

而且項(xiàng)目的產(chǎn)品得房率相當(dāng)高，直接超過(guò)了100%，相當(dāng)于舊規(guī)下260多平的戶型實(shí)用面積！

此戶型打造了約22.7米奢闊面寬，四臥朝南；南北雙陽(yáng)臺(tái)，清風(fēng)穿堂。行政主臥約4米開(kāi)間，可連通次臥升級(jí)套房。

另外，項(xiàng)目即將首開(kāi)的建面約173平戶型位于B8棟，同樣靠近小區(qū)內(nèi)側(cè)并且同樣近享中央園林。

此戶型享有約19.2米南向面寬，四開(kāi)間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。主臥大套間享有約5.7米開(kāi)間，可連通北臥，升級(jí)酒店級(jí)套房。

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